もしや分譲・中古への顧客流出？昨年度の定借マンション、賃料は大きく下落｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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もしや分譲・中古への顧客流出？昨年度の定借マンション、賃料は大きく下落

2016年06月13日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

アットホーム株式会社さんが、

「首都圏の居住用賃貸物件における

『定期借家物件』の成約状況（2015年度）」

を公表しています。

ご存知、合理的かつ明瞭、

「これこそが住宅の賃貸借契約のあるべき姿では？」

と、時折オーナーさんから声が挙がる

定期借家契約ですが、

制度の施行以来（2000年）、

長きにわたって、普及が進みません。

その様子は、

今回のアットホームさんの報告にも如実に表れており、

首都圏マンション成約数・・・

　定期借家　3,666件　普通借家　145,560 件

同・アパート・・・

　定期借家　2,047 件　普通借家　86,106 件

同・一戸建て・・・

　定期借家　816 件　普通借家　6,584 件

居住用賃貸成約物件に占める

定期借家物件の割合はたったの・・・2.7%

定期借家制度が、

入居希望者に受け容れられているかどうかを論ずる前に、

「そもそも入居希望者の皆さん、定期借家というものが

世の中に存在することをほとんど知らないのでは・・・」

そんな声が挙がる現状を

示すものと言ってよい数値となっています。

ではなぜ、

定期借家が普及しないのか。

それについては、お話がやや脱線してしまいますので、

またぜひ、いつかの機会に。

今回は、

上記アットホームさんの報告の中にある、

ちょっと気になるデータに注目をしてみたいと思います。

そのデータとは、

定期借家マンションにおける、

顕著な賃料の下落を示す数値です。

ご存知の方も多いと思いますが、

「定借」における建物の違いによる傾向については、

過去よりこのように言われてきています。

・定期借家と普通借家の賃料を平均で比べると、

　マンションと一戸建では、定期借家の方が高い

・アパートでは、定期借家の方が安い

すなわち、

マンションと一戸建においては

「定借」は、より好立地・ハイグレードな物件に

採用されることが多く、

アパートではその逆が言えそうだということです。

ところが・・・

そうした「定借マンション」の平均成約賃料が、

今回は、

前年度に比べ、大きく下落しているのです。

具体的には、首都圏の平均で

マイナス１３．３％という数値が挙がっています。

一戸建てが、昨年度比プラス１．５％

アパートがマイナス０．７％ですから、

いわば一人負けといっていい状態。

なお、その直接の要因として、内訳からは、

・高額家賃物件での成約が割合を減らした

・成約物件の平均面積が大きく縮小した

・地域別では、大市場である東京２３区での下落が

　特に大きかった

と、いった様子を窺い知ることができるのですが、

ではなぜ、

そうした変動が２０１５年度には生じたか？

それについては、

今回の報告には、特に語られている部分はありません。

最近話題にのぼる、

生活防衛がゆえの賃貸から分譲・中古への住み替え

（「家賃よりも安いローン」へのシフト）

の傾向が、

もしかすると「ハイグレード物件」に多く採用されていた

「定借」の地位に影響しているのか・・・

その実態の究明にあたっては、

「定借」に限らない、

賃貸市場全体の動向と照らし合わせつつ、

来年公表されるであろう、

２０１６年度の数値も見てみることで、

いよいよ浮かび上がってくるということなのかも

しれません。

アットホーム（株）

「首都圏の居住用賃貸物件における

『定期借家物件』の成約状況（2015年度）」

→こちらです。

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