「首都圏のアパート空室率が急上昇」を日経新聞が報じて、世間がやや騒然｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「首都圏のアパート空室率が急上昇」を日経新聞が報じて、世間がやや騒然

2016年06月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

６月１日の日本経済新聞に載った記事が、

関係業界のみならず、

巷でも話題となっているようです。

首都圏でアパートの空室率が急上昇している、という内容です。

「３月の神奈川県の空室率は35.54％

2004年の調査開始以来、初めて35％台に上昇」

「東京23区の空室率は33.68％

2015年９月から６ヶ月連続で過去最高の水準を更新」

「千葉県でも34.12％と過去最高の更新が３ヶ月続いている」

と、いった状況が報告されるとともに、

「２０１５年の相続税増税に伴い、

アパートの建設需要が盛り上がり、空室率が急速に高まった」

との分析が添えられています。

数値の出どころは、

不動産調査会社・株式会社タスさんによる調査報告です。

タスさんといえば、

不動産評価サービス「TAS-MAP」や、

毎月発表される「賃貸住宅市場レポート」などで、

すでによくご存知のオーナーさんも多いことでしょう。

その「賃貸住宅市場レポート」の２０１６年５月版に、

今回、記事となった数値が、

カラーのグラフで載せられています。

ご覧になってみてください。（→こちら）

「図-2　１都３県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI」

と、タイトルされたものです。

４ページ目です。

なお、

「空室率TVI（タス空室インデックス）」は、

タスさん独自の空室率の指標で、

一般に言う「空室率」とは意味合いが異なりますが、

実際の空室率のトレンドと、

ほぼイコールと見てよい指標です。

いかがでしょうか。

ご覧のとおり、日経新聞さんの記事のとおりです。

昨年夏頃より、

埼玉県を除く首都圏各エリアの空室率が、

突如、目立って上昇しています。

特に、東京２３区、神奈川県、千葉県にあっては、

「急上昇」といっても過言ではないでしょう。

ただし、気をつけたいのは、

よくあるグラフのマジックです。

当該グラフは、

データの上がり下がりが及んでいない、

いわば「余白」をカットしています。

その上で、

各折れ線が動いている空室率３０％前後の部分を

大きくクローズアップしたものです。

ですので、

「１５年夏頃から急上昇」とはいっても、

その実質の上昇分を拾えば、多少印象は変わります。

最も顕著な神奈川県の数値でも、

いまのところ、

その差はおおむね６ポイント程度までに収まっています。

すなわち、

「１５年春～夏頃までの神奈川県の空室率３０％程度が、

この春には３５％を超えた」

と、いったところが、

ここでの実質的なデータの推移です。

とはいえ・・・

グラフは間違いなく「異変」を示しています。

いま、首都圏の賃貸住宅市場、とりわけアパート市場に

起きている異変です。

昨年の相続税増税にともない、

その対策のため

賃貸住宅の新設需要が盛り上がったことは、

冒頭に触れた分析があるまでもなく、

皆さん、

よくご存知のことと思いますが、

とりわけこの過程においては、折からの建設費用の高騰により、

マンションは避けられる傾向に。

よりコストの低い、

アパートの着工が伸びたとも伝えられています。

賃貸アパート市場では、

にわかに競争が厳しくなったのです。

ですので、

まさにそれを如実に表す、上記タスさんの報告である、

とはいえるでしょう。

異変の際に、ぼんやりは禁物です。

「長年住んでくださっていた入居者さんが退去された。

そこで、ふと見渡してみると、

周りは真っ向から間取りの競合する新築・築浅だらけ。

ここ数年のうちに地域の市場環境は激変していた・・・」

そんな状況を

今後目の前にすることへの心構えを

アパートオーナーさんは、いましっかりと胸にしつつ、

「では、それら競合に対して何をもって差別化していくか・・・」

生き残りのための対策に

余念なく当たることがますます大切となってきています。

（株）タスさんのサイト　→こちらです。

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