こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 神武寺からさらに山道を行けば、三浦半島を代表する奇観・鷹取山に到着です
- オーナーズ・スタイル読者オーナーさんが経験した、事件・事故、入居者マナーの乱れ！
- 入居希望者に築年数を「誤認」させる違反行為、提案されても答えはＮＯ！
- 甍見下ろす宝珠殿、優美な薬師堂。逗子の山寺・神武寺をご存知ですか？ ．２
- 賃貸オーナーの６割超が将来にご不安。オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より
- ＮＲＩさんが予測。空き家は１７年後に２千万戸超。総住宅数の３割に！
- 甍見下ろす宝珠殿、優美な薬師堂。逗子の山寺・神武寺をご存知ですか？ ．１
- 入居者によるＤＩＹ・４割超が「ＯＫ」。オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より
- 「女性社長」が増加中。そして、女性社長率トップの業種は実は不動産業です
- なんと「能舞台」のある鎌倉のお屋敷！市に寄付され、活用のみちが探られる予定です
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ＮＲＩさんが予測。空き家は１７年後に２千万戸超。総住宅数の３割に！
2016年07月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社野村総合研究所・ＮＲＩさんが、
「2030年の既存住宅流通量は34万戸に増加
～空き家は2033年に2,000万戸超へと倍増～」
と、題した予測研究報告を公表しています。
「既存住宅の除却や住宅用途以外への
有効活用が進まなければ、
２０３３年の総住宅数は約７１３０万戸へと増大」
さらに、
「この内、空き家数は約２１７０万戸、
空き家率は３０．４%へと、いずれも上昇する見込み」
であるとのことで、
添えられたグラフには、
現在以降、まさに急ピッチで増加していく
「空き家率」が、
右肩上がり・急角度の容赦ない描き方をもって
示されています。
なお、
上記約２１７０万戸の空き家のうち、
実に６割近くにのぼる約１２７０万戸が、
「賃貸用・売却用」
であるというのが、今回のＮＲＩさんの予測です。
一方、
除却・減築が進まないことによって生じる、
利用・活用の目処が立たない
「その他の住宅」は、
約７９０万戸になるとのこと。
すなわち前者の
「賃貸用・売却用 １２７０万戸」は、
貸したり、売ったりできる、
住宅としての「商品力」をもちながらも、
「借り手がいない」
あるいは
「買い手がいない」・・・という、
大変もったいない状況におかれるものと、
解釈することができそうです。
すごい話です。
借り手がいて賃料をいただける、
買い手がいて代金をいただける、
そんな、住宅の市場というものが、
一部の大都市等を除く、多くの地域で
実質「消えて」しまうかたちを想像しなければ、
上記の数字はなかなか成立してこないのでは
ないでしょうか。
日本の名だたるシンクタンク・ＮＲＩさんの予想は
当たってしまうのか、否か・・・。
住宅市場の消えた地域に、
累々たる廃屋の群れや、
ゴーストタウンのような風景が生まれないように
するためには、
ＮＲＩさんが上記予測成立の条件とする、
「既存住宅の除却や住宅用途以外への
有効活用が進まない」
と、いった状況がさらに拡大することのないよう、
国も、地方も、企業も、
我々ひとりひとりも、
それぞれに、工夫と努力が必要でしょう。
（株）野村総合研究所
「2030年の既存住宅流通量は34万戸に増加
～空き家は2033年に2,000万戸超へと倍増～」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
甍見下ろす宝珠殿、優美な薬師堂。逗子の山寺・神武寺をご存知ですか？ ．１
2016年07月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回からは、また小さな旅へ・・・
鎌倉の隣町・逗子のお寺や神社などを巡ってみたいと思います。
なお、この春も、
当・鎌倉大家日記では、逗子の史跡をご紹介しています。
鎌倉のすぐ近く、逗子市域の西側に佇む
「まんだら堂やぐら群」や、その近くのお寺などです。
ですが、これから訪れるのは、
鎌倉からはやや遠い、逗子の東側です。
横須賀市に隣接する
「沼間」と呼ばれる地域に点在する、
隠れた古寺、古社などを巡ってみたいと思います。
まず、
最初の訪問先は「神武寺」です。
逗子の神武寺といえば、知る人ぞ知る「山寺」。
いかにもそれらしい雰囲気がいっぱいです。
「パワースポット」の語に近ごろ食傷気味な方でも
思わず、何かのパワーを感じてしまう・・・
参拝にぜひおすすめのお寺です。
では、早速出発です。
スタートの場所は、
京浜急行逗子線、その名も「神武寺」駅にとりましょう。
山の頂のその近く・・・と、いってよい場所にある
神武寺へ辿り着くルートは、
ほかにも複数ありますが、
なんといっても「山の霊場」感十分なのが、
この神武寺駅からの、通称・裏参道です。
（神武寺への参道の名称についてはご注意があります。
当記事最下段の＜注＞をご覧ください）
神武寺駅の改札を出て、道なりに右手へ、
通りをわずかに進むと、
目の前に横たわるのが、神奈川県道２０５号線です。
車通りはそこそこ。道幅はあまり広くはありません。
ここは左折しましょう。
県道２０５号線を北側へと進んでください。
２００メートルほど歩くと、信号機が現れます。
「池子駐在所前」と表示があるはずです。
ここはスルーします。直進してください。
さらに、２５０メートルほど行ったところ、
次の信号機が現れるかと思います。
ここです。
ここが神武寺裏参道への登り口です。
道路右手にご注目。
「逗子市立逗子中学校」の看板と、
ご高齢者の入居施設である
「せせらぎ」の看板が立っているのが、
目に入るかと思います。
看板の手前を右折します。県道２０５号線を離れましょう。
すると、すぐに分かれ道が現れますが、
ここは左を選びます。
逗子中学校の敷地にピタリと沿って進んでください。
しばらく行くと、道路は、
上記「せせらぎ」の建物の前に差し掛かります。
さらに、
「せせらぎ」を右手に見ながら、
その北側をかすめたあとは、
にわかに、
山中へと分けいる細い道へと姿を変えていくはずです。
さて、周囲はもうすっかり山道です。
さきほどのご高齢者施設が
「せせらぎ」を名乗っていた理由も、
このあたりまで来ると明確です。
道は、まさに、
美しいせせらぎに沿って、
鬱蒼とした森の中を延びていくのです。
すると、
少し行ったところで、また分かれ道が現れます。
木製の案内板が立てられています。
ここは右を選びます。
「至神武寺」と、書かれた方向へ進みましょう。
さて、ここからです。
登りがちょっときつくなります。
加えて、
さきほどまでは別のところを流れていた「せせらぎ」が、
以降は次第に、
足元へと接近してきます。
やがてその流れは、
ところどころで山道と同化・・・？
そんな怪しい状況にもなってきます。
ですので、
ここで気をつけたいのは、なんといっても「雨」です。
ご注意を！
降雨の中、
あるいは晴れていたとしても、豪雨の翌日など、
足元が心配なタイミングにあっては、
この裏参道の「遡行」は、決しておすすめできません。
ぜひ、忘れないでおいてください。
やがて、か細い流れとも別れ、
最後の若干しんどい登りをクリアすれば、
そこでパッと、視界が開けるはずです。
目の前に立つ小さな建物は・・・
公衆トイレです。
そして辺りの風景は・・・
見回すと、山中にしてはやや広めの三叉路となっています。
さらに、左手前方、
道をやや下った先には・・・
細い六本の柱が重たそうに屋根を支える、
やや頼りない感じの門が、見えているかと思います。
それが、目指す神武寺の「総門」です。
早速くぐりましょう。
続きはまた次回にて。
＜注＞
神武寺参道の名称について、神武寺さんご自身は、
・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道
・京急神武寺駅付近からのルート・・・池子参道
・法勝寺付近からのルート・・・裏参道
と、アナウンスされているようです。
しかしながら、当記事では、
現時点でなるべく混乱が起きないよう、
逗子市公式サイト等、多くの皆さんの呼び方に倣い、
・京急神武寺駅付近からのルート・・・裏参道
・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道
・法勝寺付近からのルート・・・法勝寺口
と、してあります。どうぞご留意ください。
せせらぎを見下ろしながら進む参道・・・
案内板が現れます。
神武寺の総門前に到着です。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
入居者によるＤＩＹ・４割超が「ＯＫ」。オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より
2016年07月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今回は、
私達オーナーズ・スタイルが独自に行なったアンケートから、
興味深い結果をご紹介いたします。
テーマは「ＤＩＹ」。
二つのご質問を
オーナーさんへ投げかけさせていただきました。
まずそのひとつ目です。
・入居者さんが、
「原状回復しなくてよいなら、
自分の費用で、物件をリフォームして使いやすくしたい」
と、申し出て来られたら、どうされますか？
調査時期は２０１５年の１２月。
有効回答数は８１７。
オーナーズ・スタイル本誌首都圏版、関西版の
読者の皆さんが対象のアンケートです。
結果です。
１位
事前許可したものであり、
仕上がりのチェックができるなら、
原状回復なしでもＯＫとする・・・３２％
２位
基本的に断る・・・２９％
３位
原状回復するならよいが、
しないなら断る・・・２６％
４位
基本的にＯＫ。細かいことは言わない・・・１０％
５位
その他・・・３％
ご覧のとおりです。
容認派のご意見が１位となっています。
さらに、
１位と４位を足した容認派全体では、４２％。
４割を超える皆さんが、
入居者によるＤＩＹに対して、
「ＯＫ」の意思表示をされているという結果となりました。
ちなみに、
入居者による、入居者が費用負担しての
賃貸住宅でのＤＩＹは、
「ＤＩＹ型賃貸借」
（細かくはそのうちの「借主負担ＤＩＹ型」）
のネーミングのもと、
国土交通省も政策としてこれを後押ししていることが
知られています。
国を挙げた、いわゆる空家対策の一環としても、
いま、
大きく期待が集まっているといった状況です。
なお今回、
皆さんからいただいたフリーコメントの中には、
こんな意見がいくつか見られました。
「もう少し物件が古くなったら考える」
「物件による。新築～築２０年くらいであれば断る」
「古い部屋ならＯＫです」
ある程度以上の
高築年数の物件をご所有のオーナーさんに限って、
今回の質問を投げかけたとすると、
「ＯＫ」の割合は、
さらに、増すことになっていたのかもしれません。
では一方で・・・
入居者によるＤＩＹではなく、
ごくスタンダードなケース、
オーナーさんご自身による
ご自身の物件へのＤＩＹ事情となると、
どんな様子なのでしょうか。
質問内容はこのとおりです。
・賃貸住宅の修繕やリフォームを
ご自身で行われたことは（いわゆるＤＩＹ）ありますか？
「ある」・・・３６％
「ないが興味あり」・・・４５％
「ない。興味もない」・・・１９％
「ある」と「興味あり」で、８割超。
意外に多いのか、案外そんなところなのか・・・
どう分析すべきか、やや微妙な結果ですが、
ひょっとするとこの割合には、
当アンケートの対象となったオーナーさんの「属性」が、
大きく影響しているのかもしれません。
なぜならば、当アンケート結果は、
私達オーナーズ・スタイルが開催している
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」へのご来場者から
いただいたものだからです。
（開催地は東京 調査時期は今年４月 有効回答数７１８）
すなわち上記は、
日にちの限られたイベントへ（たった１日です）、
わざわざ時間をおつくりになり、
足を運んでくださった、
賃貸経営にアクティブに取り組んでおられる
オーナーさんが示したお答えです。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「女性社長」が増加中。そして、女性社長率トップの業種は実は不動産業です
2016年07月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京商工リサーチさんが、
「２０１５年『全国女性社長』調査」の結果を
公表しています。
これによると、
「全国２８０万社のうち、女性社長は、
調査を開始した２０１０年以降で最多の
３３万２４６６人」
とのこと。
「５年間で１．６倍に増加」
してもいるのだそうです。
また、さらに注目したいのは、
「産業別の女性社長率は、不動産業が２１．３％でトップだった」
とのくだり。
日頃不動産仲介会社と接する機会も多いと思われる、
オーナーの皆さん、
ご印象のほどはいかがでしょうか。
ところで、
女性社長さんの数はともかくとして、
「賃貸経営に女性目線はとても大事」
というのは、
以前からよく語られるところです。
いわゆる「カリスマ大家さん」にも、
女性のビッグネームが何人かいらっしゃることは、
皆さんご存知のとおりです。
たとえば、
２年前に亡くなられた、故・安藤泉さん、
多くの著書を出されたあと、
地元埼玉県羽生市でいまも大活躍中の鈴木ゆり子さん、
九州大家の会会長の小場三代さん、
ご講演や取材などで、
オーナーズ・スタイルも過去よりお世話になっている、
大変尊敬させていただいている皆さんです。
入居者に愛される雰囲気のいい物件づくりや、
穏便でスムースなトラブル解決など、
賃貸経営には、女性らしい感性が求められる場面が、
たしかに、数多く存在します。
ちなみに、ご参考までに、
先般４月に開催させていただいた、
オーナーズ・スタイル「春の賃貸経営+相続対策フェスタ」への
ご来場者の男女比は、
（正しくはご来場アンケートへのご回答者の男女比です）
男性７３％ 女性２７％です。
この比率は、いま世の中にいらっしゃる、
実際のオーナーさんの男女比率と一致しているものなのか
どうなのか・・・？
判断するには対照すべきデータがやや不足していますが、
ともあれ、
「女性オーナーの心にもしっかりと届く誌面・発信」を
私達オーナーズ・スタイルも、
今後はより一層の課題としていかなければならないのかも
しれません。
（株）東京商工リサーチ
「２０１５年『全国女性社長』調査」
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2016年07月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先々月の末のこと。
鎌倉市からこんな広報があり、
地元では多少のニュースにもなりました。
「旧村上邸の土地・建物、並びに建物修繕に係る経費の
寄付の申し出を受けた。受納の手続きを進めています」
とのこと。
「村上邸」といえば・・・
鎌倉の建物好きには、非公開の建物ながら、
以前から結構有名です。
正式な記録は残っていないものの、
登記関連の書類をさかのぼれば、
建てられたのは昭和１４年以前。
「近代鎌倉の典型的な和風『お屋敷』建築」
であるとして、高く評価され、
９９年には「鎌倉市景観重要建築物等」の指定も受けています。
鎌倉にとっては大変貴重な建物です。
ちなみに、いまの建物のさらに先代の建物は、
明治末頃にはすでに存在していたと見られています。
調べれば、その当時の遺構も、
どこかに残っているかもしれません。
場所は西御門（にしみかど）です。
鶴岡八幡宮の東側、
「源頼朝墓」と「荏柄天神社」にはさまれた、
とても閑静な住宅地が広がる界隈です。
そして、
何よりも際立つこの建物の特徴といえば、
それは、
内部に美しい能舞台を持つことです。
この能舞台は、
昭和３０年代に新設されたとされる比較的新しいものですが、
同様に昭和３０年代、
当建物の敷地へ他より移築されてきた茶室とともに、
社交、文化活動の場として、
近年まで現役で使用されてきた、
いわば地域の歴史の証人です。
ちなみに、どんな能舞台なのか、
実際の姿をご覧になりたい方は・・・
市が外部に提供している写真（→こちら）は
残念ながら白黒なので、
「鎌倉 村上邸 能舞台」
などとキーワードを入力の上、
検索サイトで画像検索をかけてみてください。
過去に行なわれたイベントの際に撮られたカラー写真が、
いくつか、画面に現れるかと思います。
なお、
こうしたイベントの主催者等へ、
このたびの「旧村上邸の鎌倉市への寄付」について
お問合せされるのは、
大変ご迷惑なこととなるはずです。
もしも、何かお尋ねになりたいことがあれば、
→こちら のサイトに記されている
鎌倉市の担当部署（まちづくり景観部都市景観課）へどうぞ。
ちなみに、
上記サイトをお開きになるとわかるとおり、
今回の鎌倉市からのリリースにはこうあります。
「本件は、所有者であった故村上梅子氏の御遺志および
ご遺族の御厚志にもとづいた土地建物等の寄附について相談を受け、
庁内調整を続けてきたものです。
平成２８年度中には活用方策を示していく予定・・・
（各部省略・意訳）」
すばらしい村上邸が、
ご当主ご遺族の手から離れてしまうことを
決して安易に喜ぶわけではありませんが、
今後、
鎌倉の昭和を偲ぶ遺産として、
もしもこの建物が広く一般に公開されるということになれば、
それはとても楽しみなことです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
