入居者によるＤＩＹ・４割超が「ＯＫ」。オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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入居者によるＤＩＹ・４割超が「ＯＫ」。オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より

2016年07月12日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今回は、

私達オーナーズ・スタイルが独自に行なったアンケートから、

興味深い結果をご紹介いたします。

テーマは「ＤＩＹ」。

二つのご質問を

オーナーさんへ投げかけさせていただきました。

まずそのひとつ目です。

・入居者さんが、

　「原状回復しなくてよいなら、

　自分の費用で、物件をリフォームして使いやすくしたい」

　と、申し出て来られたら、どうされますか？

調査時期は２０１５年の１２月。

有効回答数は８１７。

オーナーズ・スタイル本誌首都圏版、関西版の

読者の皆さんが対象のアンケートです。

結果です。

１位

　事前許可したものであり、

　仕上がりのチェックができるなら、

　原状回復なしでもＯＫとする・・・３２％

２位

　基本的に断る・・・２９％

３位

　原状回復するならよいが、

　しないなら断る・・・２６％

４位

　基本的にＯＫ。細かいことは言わない・・・１０％

５位

　その他・・・３％

ご覧のとおりです。

容認派のご意見が１位となっています。

さらに、

１位と４位を足した容認派全体では、４２％。

４割を超える皆さんが、

入居者によるＤＩＹに対して、

「ＯＫ」の意思表示をされているという結果となりました。

ちなみに、

入居者による、入居者が費用負担しての

賃貸住宅でのＤＩＹは、

「ＤＩＹ型賃貸借」

（細かくはそのうちの「借主負担ＤＩＹ型」）

のネーミングのもと、

国土交通省も政策としてこれを後押ししていることが

知られています。

国を挙げた、いわゆる空家対策の一環としても、

いま、

大きく期待が集まっているといった状況です。

なお今回、

皆さんからいただいたフリーコメントの中には、

こんな意見がいくつか見られました。

　「もう少し物件が古くなったら考える」

　「物件による。新築～築２０年くらいであれば断る」

　「古い部屋ならＯＫです」

ある程度以上の

高築年数の物件をご所有のオーナーさんに限って、

今回の質問を投げかけたとすると、

「ＯＫ」の割合は、

さらに、増すことになっていたのかもしれません。

では一方で・・・

入居者によるＤＩＹではなく、

ごくスタンダードなケース、

オーナーさんご自身による

ご自身の物件へのＤＩＹ事情となると、

どんな様子なのでしょうか。

質問内容はこのとおりです。

・賃貸住宅の修繕やリフォームを

　ご自身で行われたことは（いわゆるＤＩＹ）ありますか？

「ある」・・・３６％

「ないが興味あり」・・・４５％

「ない。興味もない」・・・１９％

「ある」と「興味あり」で、８割超。

意外に多いのか、案外そんなところなのか・・・

どう分析すべきか、やや微妙な結果ですが、

ひょっとするとこの割合には、

当アンケートの対象となったオーナーさんの「属性」が、

大きく影響しているのかもしれません。

なぜならば、当アンケート結果は、

私達オーナーズ・スタイルが開催している

「賃貸経営＋相続対策フェスタ」へのご来場者から

いただいたものだからです。

（開催地は東京　調査時期は今年４月　有効回答数７１８）

すなわち上記は、

日にちの限られたイベントへ（たった１日です）、

わざわざ時間をおつくりになり、

足を運んでくださった、

賃貸経営にアクティブに取り組んでおられる

オーナーさんが示したお答えです。

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