こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ＮＲＩさんが予測。空き家は１７年後に２千万戸超。総住宅数の３割に！
2016年07月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社野村総合研究所・ＮＲＩさんが、
「2030年の既存住宅流通量は34万戸に増加
～空き家は2033年に2,000万戸超へと倍増～」
と、題した予測研究報告を公表しています。
「既存住宅の除却や住宅用途以外への
有効活用が進まなければ、
２０３３年の総住宅数は約７１３０万戸へと増大」
さらに、
「この内、空き家数は約２１７０万戸、
空き家率は３０．４%へと、いずれも上昇する見込み」
であるとのことで、
添えられたグラフには、
現在以降、まさに急ピッチで増加していく
「空き家率」が、
右肩上がり・急角度の容赦ない描き方をもって
示されています。
なお、
上記約２１７０万戸の空き家のうち、
実に６割近くにのぼる約１２７０万戸が、
「賃貸用・売却用」
であるというのが、今回のＮＲＩさんの予測です。
一方、
除却・減築が進まないことによって生じる、
利用・活用の目処が立たない
「その他の住宅」は、
約７９０万戸になるとのこと。
すなわち前者の
「賃貸用・売却用 １２７０万戸」は、
貸したり、売ったりできる、
住宅としての「商品力」をもちながらも、
「借り手がいない」
あるいは
「買い手がいない」・・・という、
大変もったいない状況におかれるものと、
解釈することができそうです。
すごい話です。
借り手がいて賃料をいただける、
買い手がいて代金をいただける、
そんな、住宅の市場というものが、
一部の大都市等を除く、多くの地域で
実質「消えて」しまうかたちを想像しなければ、
上記の数字はなかなか成立してこないのでは
ないでしょうか。
日本の名だたるシンクタンク・ＮＲＩさんの予想は
当たってしまうのか、否か・・・。
住宅市場の消えた地域に、
累々たる廃屋の群れや、
ゴーストタウンのような風景が生まれないように
するためには、
ＮＲＩさんが上記予測成立の条件とする、
「既存住宅の除却や住宅用途以外への
有効活用が進まない」
と、いった状況がさらに拡大することのないよう、
国も、地方も、企業も、
我々ひとりひとりも、
それぞれに、工夫と努力が必要でしょう。
（株）野村総合研究所
「2030年の既存住宅流通量は34万戸に増加
～空き家は2033年に2,000万戸超へと倍増～」
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