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入居希望者に築年数を「誤認」させる違反行為、提案されても答えはNO!
2016年07月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「SUUMOジャーナル」さんが、
「『改築○年』しか書かれていない物件、契約には注意を」
と、題した記事を公表しています。
この呼びかけは、先般の熊本地震において、
揺れで一階部分が潰れてしまった賃貸住宅が、
「正しい建築年を広告表示せず、
改築した年だけを表示して入居者を募集していたらしい」
と、一部から指摘されていることを受けてのもの。
不動産広告への表示内容について、
その責任は、
広告主である宅建業者が負わなければならないことは
ご存知のとおりですが、
私達賃貸住宅オーナーも、
不勉強な仲介会社からの間違った提案に
安易にOKを出してしまうなど、
ユーザー(入居希望者)に誤認をさせたり、
迷惑をかけたりする行為に、
結果的に加担することがないよう、
ぜひ、注意を怠らずにおきたいものです。
とりわけ建築年、同年月は、
昨今、重要度を増しています。
単に建物の古さ、新しさを知るためのものである以上に、
いまは、
「いずれの時点の耐震基準が適用された建物であるか」
を把握するための
大切な指標となっているからです。
過去には、検索でヒットを得やすいよう、
リフォームした時期を建築年月として
インターネット検索サイトに登録した仲介会社が、
不動産公正取引協議会より、
重い処分を受けています。
検索後に表示される広告の詳細画面等には、
実際の建築年月も併せて表示していたということですが、
そのような勝手はもちろん通らず、
「消費者を不当に誘引した、違法な行為」
であるとして、厳しく断罪されたかたちです。
下記、それぞれのリンク先に、
ぜひ目をお通し下さい。
SUUMOジャーナル
「『改築○年』しか書かれていない物件、契約には注意を」
首都圏不動産公正取引協議会
「違反事例(平成23年1月度から)」
(本文に挙げた違反事例が上から二番目に掲示されています)
All About 住宅・不動産
「新しい家ほど耐震性は高い? 耐震基準の変遷」
(耐震基準の変遷状況がわかりやすく記されています)
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