こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- ５月に創刊したばかり。「オーナーズ・スタイル東海版」読者の皆さんのプロフィール
- バブル終焉？「太陽光発電」関連企業の倒産、今年もハイペースに推移
- 樹齢８００年以上？ 迫力の大イチョウがたたずむ逗子沼間の鎮守・五霊神社
- ご来場は無料！ご予約で特典も！９月４日「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
- 魅力の設備？ 無用の長物？ 賃貸住宅によくある「ロフト」はどう思われている？
- ここは源義朝邸の跡？ 黒ヤギさんがお出迎え。子ども達の歓声も響く古刹・法勝寺
- 森永卓郎さんも登場！９月４日「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」の充実講演！
- 民泊はこれからどうなっていく・・・？ 国と財界、二つの資料を確認しておきましょう
- 古くは門前に「村会議事堂」が？ 川端にたたずむ小さな古刹・光照寺
- ９月４日（日）関西にて開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」のお知らせ
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
５月に創刊したばかり。「オーナーズ・スタイル東海版」読者の皆さんのプロフィール
2016年08月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この５月に創刊したばかり！
一番新しいオーナーズ・スタイル、
「東海版」の読者の皆さんから、
本誌アンケートへのご回答がたくさん届いています。
皆様、お忙しい中
本当にありがとうございます。
これからもオーナーズ・スタイルを
末永く、
どうぞよろしくお願い申し上げます。
さて、そこで今回は・・・
上記回答からピックアップさせていただいた、
皆さんのプロフィールをいくつかご紹介いたしましょう。
まず、ご年齢層です。
３０代・・・４．５％
４０代・・・１２．５％
５０代・・・２９．５％
６０代・・・３５．２％
７０代・・・８．０％
８０代・・・９．１％
９０代・・・１．１％
ご覧のとおり、
６０代の割合がもっとも高くなっています。
続いて多いのが、５０代です。
５０～６０代の皆さんが、
合わせて回答者の６５％ほどを占めるかたちとなっています。
次に、「大家歴」です。
もっとも多かったご回答が、
「５年以上～１０年未満」・・・２８．９％ でした。
次に、
「０年以上～５年未満」が多く、１６．９％
さらに、
「１５年以上～２０年未満」・・・１２．０％
「１０年以上～１５年未満」・・・１０．８％
と、続いています。
と、いうわけで、
大家歴１０年未満の方が、合わせて約４６％
同じく２０年未満の方が、７割近く。
これをさきほどの年齢層の結果と併せると、
「ご自身もまだまだ若く、物件も若々しい」・・・と、いった
読者オーナーさん像が、
おおむね浮かんできそうです。
加えて、そのことを如実に示すかのように、
「ご職業」を皆さんに尋ねてみたところ、
「会社員」・・・３５．６％
「自営業」・・・１８．４％
「会社役員」・・・１２．６％
そして、
「専業大家さん」・・・２１．８％
いわゆる「現役」の皆さんが、
全体の２／３を占めるかたちとなっています。
また、そのためか、
「ウェブサイトや電子メールはほぼ毎日利用する」
と、お答えの方は４７．８％と、
全体の半数近くにのぼっています。
さて、
そんな、オーナーズ・スタイル東海版の読者の皆さんに、
現在のお悩みについてお尋ねしてみました。
１位は、
「家賃などの値下がり」・・・４８．７％ です。
以下、
２位「空室」・・・３８．５％
３位「税金対策」・・・２５．６％
４位「相続対策」・・・２０．５％
５位「リフォーム」・・・１９．２％
と、続きます。
なるほど・・・！
やはり、いずこでお尋ねしても同じです。
賃貸住宅オーナーさんのいまのお悩みの筆頭は、
「空室」
「賃料等の値下がり」
互いに絡み合う、二つの大きな向かい風です。
これらの「向かい風」に立ち向かうために、
オーナーズ・スタイルが提供する情報や知識、ヒント・ノウハウを
ぜひ、大いにご活用ください！
次回は、
東海版読者の皆さんからアンケートに寄せられた「声」を
いくつかご紹介いたします。
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
バブル終焉？「太陽光発電」関連企業の倒産、今年もハイペースに推移
2016年08月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
大手信用調査会社の
東京商工リサーチさんが、今月、
「『太陽光関連事業者』の倒産状況」を公表しています。
・２０１６年上半期（１～６月）の
「太陽光関連事業者」の倒産は３１件で、
前年同期比２４．０％の増
・２０００年以降では上半期ベースで過去最多を記録
・年間ベースでも、過去最高だった
２０１５年の５４件に次ぎ、
すでに２０１３年、２０１４年の各２８件を抜いて
過去２番目となっている
とのこと。
・負債総額も、このままで推移すると
過去最高を上回る可能性が高い
と、かなり悲観的な予測になっています。
付されたコメントも何やら深刻です。
「２０１２年のＦＩＴ
（再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度）
導入以降、太陽光関連事業にあっては、
メガソーラーの運営、装置の製造・販売、設置工事等々、
さまざまなかたちでの参入が相次いだものの、
買い取り価格の段階的な引き下げや参入企業の増加により、
『バブル』は終焉、淘汰の時代に・・・」
「太陽光関連事業者の倒産は、設備等への先行投資もあるため、
負債規模では大型化しやすい傾向に・・・」
「消費者を数多く巻き込む可能性もあるだけに、
今後も注意深く動向を見守ることが必要」
と、いった具合です。
とはいえ・・・
厳しい淘汰が始まり、進んでいるとすれば、
そののち生き残った企業こそ、真に力のある企業。
頼れる会社だ、
ということにもなってくるはずです。
私達は、その点を前向きに期待すべきであるとも
いえるでしょう。
下段リンク先にて、
さらに詳しい内容、数値等をご確認ください。
ちなみに、上記の公表と同じ今月、
「固定価格買取制度による買取電力量が
この４月、過去最高を記録した」ことが、
資源エネルギー庁がまとめた報告により明らかになっています。
（ご参考サイト→こちら）
内、約７６％は太陽光発電によるものです。
もちろん、太陽光発電による被買取電力量は、
前年同月比を大きく伸ばしてもいます。
すなわち、太陽光発電の伸長あってこその上記「過去最高」。
短いスパンでのさまざまな紆余曲折はあっても、
基本として技術は進展し、市場も拡大していく太陽光・・・
そう言えることに、間違いはないのではないでしょうか。
（株）東京商工リサーチ
「『太陽光関連事業者』の倒産状況」→こちらです。
（なお、上記東京商工リサーチさんの報告においては、
「太陽光関連事業者」の定義について、
「ソーラーシステム装置の製造、卸売、小売を手がける企業や、
同システム設置工事、コンサルティング、
太陽光発電による売買電事業等を展開する企業
（主業・従業問わず）」と、しています。
そのため、太陽光発電のみならず、
いわゆる太陽熱温水器関連の事業者等も対象に含まれている
可能性がありますが、報告の主題とされているところの
参入業者の淘汰、およびその背景については、
基本として、太陽光発電およびその関連市場に関して
語られていると解釈できる内容となっています）
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
樹齢８００年以上？ 迫力の大イチョウがたたずむ逗子沼間の鎮守・五霊神社
2016年08月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回も、前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）
神武寺訪問から始まった小さな旅の最終回です。
行き先は「五霊神社」です。
逗子の住宅街。
低い丘の上に建つ小さなお社。
創建年代は不明です。
一説によれば、
前回の記事で多少触れた、源義朝の沼浜邸の鎮守として、
勧請されたものであるともいわれています。
もしも事実であれば、
ざっと、８５０年以上の歴史をほこる古社と
いうことになるでしょう。
では早速、向かいます。
スタート地点は、前回訪れた古刹・法勝寺です。
まずは境内を背に、参道となっている細い通りを戻ります。
横たわる道路に出たら、右へ曲がってください。
次いで、ほんの１０メートルくらい行ったところで、
すぐに、左の路地へ。
あとはそのまま道なりに進みます。
間もなく、川に架かる短い橋を渡ります。
踏切も通過します。
すると、
やや車通りの多い道にぶつかります。
神奈川県道２４号線です。
目指す五霊神社は、もう目の前です。
県道の向こうに見えている、鬱蒼と木々の繁る丘・・・
そこが、同神社の境内です。
県道を渡り、鳥居をくぐりましょう。
石段を登ります。
すると左手、すぐ目の前に、
そびえ立つ巨大な樹木が・・・！
高さ２５メートル。胸高周り６．７メートル。
樹齢は６００年とも、８００年以上とも。
神奈川県指定天然記念物の大イチョウです。
迫力の風景、といっていいでしょう。
ほれぼれさせられるほどの巨樹・老樹です。
ちなみに、天然記念物は、
このイチョウだけではありません。
ぐるりと周りを見渡してみてください。
ご覧のとおりです。
ここはまさに、巨樹・高木の生い茂る丘なのです。
ケヤキ、タブノキ、イヌマキ、スダジイ、ヤブツバキ・・・
暖帯性の広葉樹、
しかも多くの大木が立ち並ぶ五霊神社の境内は、
地域古来の植生が残る貴重な場所として、
一帯そのものが、
まるごと県の天然記念物に指定されています。
さて、
今回まで、７度にわたってお届けしてきた、
鎌倉のお隣、逗子・沼間エリアの旅、
いかがでしたでしょうか。
ちなみに、ご紹介したうち、
とりわけ１、２回目に訪問した「神武寺」は、
鎌倉にも見られない本格的な山寺として、
古社寺が好きな方には、
ぜひ、ご訪問をおすすめいたします。
ご健脚の向きには、もちろん、
３回目にご紹介した「奇観・鷹取山」との組合せも最高です。
（リンクは→こちら）
山の空気をいっぱいにお吸いになって、
どうぞ、
元気の糧となさってください。
五霊神社境内。手前に立つのが大イチョウです。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場は無料！ご予約で特典も！９月４日「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
2016年08月23日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回もこの場にてお知らせしたとおり・・・
（前回は「充実の特別講演＆セミナー」についてお伝えしました。→こちら）
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご来場費用はもちろん「無料」。
大阪・梅田駅すぐそば（雨でも安心、地下道直結）の
ハービスＯＳＡＫＡ「ハービスホール」にて、
いよいよ９月４日・日曜日の開催です！
（時間・場所・アクセスなど詳細は →こちら のご案内サイトで！）
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オーナーさん応援企業の無料相談ブースで、
日頃の疑問や不安を解消！
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信頼度抜群な、
さまざまなジャンルの専門集団・専門家が一堂に集結、
ブースを開設します！
下記、充実の顔ぶれをご確認ください！
----- 建てる -----
アクシアプラス
一級建築士事務所 設計組織DNA
大成ユーレック
パナホーム
プリマ倶楽部
PRIMA PLAN
プレミアムガレージハウス
----- リフォーム・リノベーション -----
旭化成リフォーム
コウマスター
トレジャーボックス
ノットコーポレーション
バスシステムデザイン研究所
パナソニックリフォーム
ホープハウスシステム
ハプティック
リディアス
マエダ不動産
----- 管理 -----
エイブル保証
Goodリアルエステート
シティネット
ゴールドキー・カンパニーリミテッド
JPMC 日本管理センター
----- 設備 -----
イーブロードコミュニケーションズ
日本総合情報通信（JTT）
バッファロー・IT・ソリューションズ
ファミリーネット・ジャパン
ブロードエンタープライズ
----- 相続・節税 -----
税理士法人 イースリーパートナーズ
スリーアローズ税理士事務所
----- 投資・売買・コンサルティング・その他 -----
ウチコミ！ [アルティメット総研]
大倉／大倉グループ
野村の仲介＋（PLUS）
ネクスト
マイファーム
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話題の設備を各社が展示！
無料法律相談、ＤＩＹ体験コーナーも！
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「低価格宅配ボックス」「最新式スマートロック」
「防音ルーム」・・・
空室対策に役立つ話題の最新設備を
（株）ナスタ コマニー（株）
（株）ヤマハミュージックジャパンの各社が展示！
さらに、
「弁護士による無料法律相談」、
「壁紙・クロス貼り」、「漆喰塗り」や、
人気の「ダイノックシート」が学べる、
「プロに教わるＤＩＹ体験」も開催します！
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ご予約特典＆ご成約特典！
豪華プレゼントも用意しました！
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フェスタへのご来場を「予約」の上、
当日、無料相談ブース２社以上をご訪問いただき、
招待状にスタンプをもらうと・・・
ガトーフェスタハラダの
王様のおやつ「グーテ・デ・ロワ」をプレゼント！
さらに、フェスタ出展企業とのご成約で、
１０万円分（建築の成約 先着１０名様）
５千円分（リフォーム・リノベーションの成約 先着３０名様）
のＪＣＢ商品券を差し上げるプレゼントも
ご用意しています。
（条件等の詳細は下段電話番号までお問合せください）
-----------------------------------------------------
ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
-----------------------------------------------------
ご案内サイトは →こちら です。
上記から、ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます！
０３－３５４１－００８３（平日10:00～17:00）
-----------------------------------------------------
９月４日・日曜日
大阪「ハービスＯＳＡＫＡ・ハービスホール」にて開催！
「賃貸経営＋相続対策フェスタｉｎ梅田」
ご案内サイトは →こちら です！
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
魅力の設備？ 無用の長物？ 賃貸住宅によくある「ロフト」はどう思われている？
2016年08月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「SUUMOジャーナル」さんが、
賃貸物件によくある設備（仕様）、
「ロフト」についての調査結果を公表しています。
題して、
「ロフト利用者300人に聞いた、『ロフト』便利？ いらない？」
調査対象は、
「現在または過去に、ロフト付き賃貸物件で
ひとり暮らしをしたことがある２０～４０代の男女３００名」。
結論（？）をいきなりご紹介すると・・・
「次に引越すとして、またロフトのある部屋に
住みたいと思いますか？」
との問いかけに対し、
「住みたい」・・・４４．３％
「住みたくない」・・・５５．７％
「ロフトはこりごり。無くて結構！」
と、考えている経験者が半数以上を占める結果となっています。
もっとも、
こうしたロフトに対する皆さんのネガティブな意見の内容を
細かく拾ってみると、
嫌われているのは、
どうやら、いわゆる「ありがちなロフト」です。
換気が無いため、夏暑く、
天井高が低いため中ではいつもしゃがんだり、
大きく屈んだりの姿勢。
上り下りが面倒で、しかも危険な、ハシゴがついている・・・
と、いったかたちのものに、
皆さん、辟易させられている様子です。
逆に、そうした問題のない、
安全な階段と、換気が出来る窓などのついた
中で人が立てるくらいのロフトであれば、
話はまったく違ってくるのでは・・・？
そんな想定が可能な、今回の調査結果となっているようです。
詳しい内容を →こちら で、
ぜひご覧になってみてください。
さて、そこで・・・
入居者・入居希望者に嫌われず、
愛されそうなロフトとはどんなものなのか？
インターネットの中を
参考のため、探してみることにしてみましょう。
方法は簡単です。
まずは検索サイトを開き、
「ロフト おしゃれ 部屋」
「ロフト 素敵 部屋」
と、いったキーワードを入力、
画像検索をかけてみます。
すると、
出てくる、出てくる！
おしゃれで、素敵で、楽しそうなロフトの数々。
「本来立体のものである住空間を立体のものとして利用する」・・・
そのための一手段ともいえるロフトが、
もともと夢や可能性にあふれたものであることを
あらためて感じさせてくれる、
これら魅力の事例です。
次に建てる物件には・・・ぜひ！
と、楽しみを湧かせるオーナーさんも、
きっと、いらっしゃるにちがいありません。
ただし、
ここで大事な注意点があります。
ご存知の方も多いと思いますが、
多くのロフトの天井高が低く、ハシゴ付きが多いのには、
理由があるのです。
それは、法令による規定と制限です。
また、それに基づいた行政の細かな指導に従うため、
ロフトのプランニングは、
通常、かなり不自由なものとなりがちです。
たとえば、
その中でもっともよく知られているのが、
ロフトを「小屋裏物置等」の扱いに留め、
「階」とみなされないようにするために行われる
設計でしょう。
「最高の内法（うちのり）高さが１．４メートル以下であること」
が、その主たるもの。
逆に、造ろうとしているロフトが、
小屋裏物置等と判断される条件を満たせない場合は、
その建物に、
一階分の「階」を加える、
あるいは、ケースによっては、
ロフトを通路として扱う、などとした上での基準を
満たさなければなりません。
これらは、必然、
ロフトが小屋裏物置等＝もっぱら物を置く場所と
見なされる場合よりも、
高いハードルとなってきます。
さらに、
ハシゴか階段か。階段を付けられるならば
どんなものが許されるか・・・についても、
以上の「ロフトが何と見なされるか」の判断が、
大きく影響してきます。
誰もがあっと驚き、「素敵！」と感動・・・
そんな魅力的なロフトを実現するためには、
法令のパズルを解くような作業が必要であるともいえそうです。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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