こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
１１月、受験にチャレンジされてみませんか？「賃貸不動産経営管理士」資格試験
2016年08月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸住宅オーナーの皆さん、
この秋１１月、
ある資格を取得するための試験に、
チャレンジされてみませんか？
その資格、
「賃貸不動産経営管理士」といいます。
今年度の試験日は、１１月２０日（日）。
取得すると、
オーナーさんが「強くなる！」
そんな風にも言われているオススメの資格です。
受験料は１万２９６０円（税込）。
出題形式は四肢択一の４０問。
試験会場は全国１１ヶ所。
受験要件は「どなたでも」。
（合格後、資格登録等を行なうには、別途要件および費用アリ）
今月１７日より、
「受験案内・申込書」の請求期間が始まります。（９月２６日まで）
もしもご興味ありましたら、
→こちら（一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会）
のサイトをまずはご覧になってみてください。
ちなみに、
前年度・平成２７年度の受験者数は、
４９０８名でした。
合格者は２６７９名。
合格率は５４．６％だったとのこと。
平成２６年度の合格率は７６．９％でしたので、
やや難度上昇の傾向にある・・・？
と、いえるのかもしれません。
ところで当資格は、基本的には、
不動産管理会社の従業員など、
賃貸不動産の管理に携わる人に向けたものです。
日本賃貸住宅管理協会
全国宅地建物取引業協会連合会
全日本不動産協会
以上、三つの公益団体が構成する上記の協議会によって、
創設されました。
とはいえ、受験のための勉強の内容といえば・・・
それはすなわち、
賃貸経営にかかわる法律、制度等々、
体系的な知識を正しく身に付けることを
目指すといったところ。
賃貸経営に「より強くなる」ために、
多くのオーナーさんも果敢にチャレンジしています。
自主管理をされている場合はもちろん、
管理会社に物件管理を委託している場合も、
主に法制度的分野においては、
先方と同等、
あるいはそれに近い知識をもって話し合えるようになるため、
合格か否かを問わず、
挑戦は決して無駄にはならないでしょう。
ちなみに、
いまはいわゆる民間資格である当資格ですが、
将来、国家資格になることが確実だと、
大いに噂されています。
国の「賃貸住宅管理業者登録制度」の拡充に伴ってのもので、
実際にそうなった場合は、
登録事業者が行なう管理受託契約にかかわる
重要事項説明について、
当資格を取得し、登録を済ませた
賃貸不動産経営管理士のみが行えるものとなる・・・
などの予測がされているところです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
神武寺から緑の参道を下って・・・蛍舞う田越川の近くに建つ禅寺・海宝院へ
2016年08月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回もまた、前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）
岩壁そそり立つ奇観・鷹取山を眺めたのち、
ふたたび神武寺境内へと引き返してきた我々。
総門をあとに、
左手に続く表参道へと向かいます。
ちなみに、今回、
京浜急行神武寺駅から神武寺まで至る際に辿った
裏参道とは違い、
この表参道は、足元が若干快適です。
一部を除いて舗装こそされていませんが、
おおむね広くて歩きやすい土の道、
あるいは、
岩畳の道となっています。
（神武寺の参道の名称についてはご注意があります。
当記事最下段の＜注＞をご覧ください）
さて、下り坂を十数分程度歩いた頃でしょうか、
参道の出口（入口）に到着です。
そばには立派な石柱が立っています。
「天台宗」の宗名、さらに「神武寺」の寺号が
記された石柱です。
その石柱を背に、今度は左に進みましょう。
坂道を下っていくと、３分ほどで、
線路に突き当たります。
この線路は京急線のものではありません。
ＪＲ横須賀線のレールです。
踏切がありますが、渡らずに、
手前を左折しましょう。
すると、
右手に広がるのは、ＪＲ東逗子駅の構内です。
道路は施設に沿って、その裏側を延びていきます。
ほどなく、駅裏を過ぎると、
周囲は住宅街となります。
左手、砂利の敷かれた駐車場の前に差し掛かったら、
同じく左側、
曹洞宗・海宝院の看板を見つけてください。
小さな茅葺きの山門が、
同時に見えてくることでしょう。
大変古い「四脚門」です。
慶長年間（１５９６～１６１５）、
あるいはそれ以前から存在している可能性もあるとされています。
ところで、
この東逗子駅や海宝院のある一帯を「沼間」といいます。
はるか古（いにしえ）、
相模国鎌倉郡沼浜郷と呼ばれていたのが、
この地域であろうとのこと。
さらに、沼浜の名は、
この近辺がかつては海から続く広い湿地帯であったことを
示すものとも言われています。
いまは、沼浜＝沼間は、おおむね住宅地です。
（ただし町名としての沼間は大きく山側にも広がり、
神武寺あたりも沼間です）
大小の家並みの中、
街の中心を流れる田越（たごえ）川に沿うようにして、
いくつかの古寺・古社が点在しています。
海宝院もそのひとつです。
なお、この田越川、
何の変哲もない都市河川のように見えますが、
実は、ホタルが棲んでいます。
初夏の晩には、成虫が、
灯りを点しながら川面の周囲を飛び交います。
このことは、逗子市民以外、
知る人が少ないのではないでしょうか。
隠れた名所のひとつとなっています。
では、海宝院の四脚門をくぐって、
境内へと足を踏み入れてみましょう。
開放的な風景が目の前に広がります。
禅寺に時折見られる、
カラリ、と乾いた感じのする景色です。
なお、
奥の方へと足を進める前に、
山門近くに建つ鐘楼に、まずはご注目ください。
この鐘楼に吊り下げられている鐘は、
四脚門よりもさらに古く、
応永１０年（１４０３）銘のもの。
一説には、あの北条早雲が、
陣鐘として、
戦地で使用したものであるともされています。
海宝院の創建に尽力した、
徳川家康の代官である長谷川七左衛門長綱という人が、
家康から拝領し、
当寺に納めたものであるということです。
＜注＞
神武寺参道の名称について、神武寺さんご自身は、
・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道
・京急神武寺駅付近からのルート・・・池子参道
・法勝寺付近からのルート・・・裏参道
と、アナウンスされているようです。
しかしながら、当記事では、
現時点でなるべく混乱が起きないよう、
逗子市公式サイト等、多くの皆さんの呼び方に倣い、
・京急神武寺駅付近からのルート・・・裏参道
・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道
・法勝寺付近からのルート・・・法勝寺口
と、してあります。どうぞご留意ください。
海宝院の四脚門
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
入居者さんと交流がありますか？ オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より
2016年08月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回までにひきつづき、
私達オーナーズ・スタイルが独自に行なったアンケートから、
興味深い結果をご紹介いたします。
今回のテーマは、
オーナーさんと入居者さんとのコミュニケーションについて。
「入居者さんとの交流をどの程度されていますか？」
と、オーナーさんに
お尋ねをさせていただきました。
時期は昨年の１２月。
お答えいただいたのは、
オーナーズ・スタイル首都圏版と関西版の読者の皆さん。
有効回答数は８１７です。
こんな結果となりました。
あいさつ程度はする・・・３９．３％
何人かとは会話する・・・２８．５％
まったく交流はない・・・２４．０％
何人かとは仲良く交流している・・・５．１％
その他・・・３．１％
「あいさつ程度」「何人かとは会話」「何人かとは仲良く交流」
を合わせると、７２．９％
さらに、あいさつ程度のみならず、
「会話を交わす相手」や「仲良く交流している方」が、
入居者さんの中にいる・・・
と、おっしゃるオーナーさんに絞ると、
３３．６％（28.5％＋5.1％）。
いかがでしょうか。
意外に多くのオーナーさんが、
入居者さんとの交流をお持ちのようにも思えます。
皆さんからのフリーコメントも
いただいていますので、
いくつかご紹介いたしましょう。
「全ての入居者さんとあいさつ程度の会話をする」
「ほとんどの方と一般的な交流はしている」
「全員と仲良くしている」
「食事に行ったりします」
「年に一度、物件屋上を開放し、皆さんと花火鑑賞会をひらきます」
「家賃を直接受け取っていますので、
その際、コミュニケーションはとれています」
「相談や苦情など、メールでやりとりしています。
管理会社がいるので本来不要なことと思っていましたが、
当の管理会社が、入居者の話をしっかり聞かないため、
こういうかたちになりました」
「築年も長く、ご年配の方や生活保護の方もいらっしゃるため、
つねに声をかけ、相談にも乗っています。
家族ぐるみの付き合いをしています」
「独り住まいの入居者さんのご病気については
注意を向けるようにしています」
なお、中にはこんなコメントも。
「賃料値上げが出来なくなるので、
入居者さんとは親しくならないようにしています」
そんなにクールにならずとも？ と一瞬思われますが、
たしかに、
オーナーとしての偽らざる本音でもあるでしょう。
否定されるべきではありません。
ちなみに、
実際にはこういうケースが、より多いのかもしれません。
時折、笑い話半分に耳にします。
「空室で値下げ募集しているのを知られた際、
ウチも下げて、と頼まれやすくなるので、
普段から、入居者さんとは
あまり仲良くしたくないんです・・・」
（こちらは今回いただいたコメントではありません）
なお、
ひとつ参考までに言えること。
それは、
空室が生じる暇もほとんどない、
入居希望者の「行列」ができているような超人気物件の多くは、
もちろん設備等の魅力もありつつも、
大抵は、オーナーさんを中心に、
物件内に良好なコミュニティが生まれている物件です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
同棲したいその理由。愛を育むため。そして「家賃」の節約のため？
2016年08月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」さんが、
「住まいのお役立ち情報」のページで、
「同棲実態調査」
と、題した連載を組んでいます。
同棲・・・
皆さんはご経験、ありますでしょうか？
それを選択するカップルによっては、
微笑ましく見えたり、
格好よく見えたり、
あるいは、
だらしなく見えてしまったり・・・。
ちなみに同棲の舞台は、多くの場合賃貸住宅です。
持ち家での同棲はあまり多くはありません。
私達のマーケットと、
ある意味、
とても関わりが深いともいえるこの生活形態ついて、
さまざまに深掘りした調査結果を
下段のリンク先にて、
ぜひご覧になってみてください。
調査対象は、
事前調査に対し、「現在同棲している」
もしくは「ここ３年以内に同棲したことがある」
と回答した、
２０代から４０代までの男女・４８１サンプル
と、なっています。
たくさんの設問の中から、
ひとつ、ピックアップしてみましょう。
私達賃貸住宅オーナーにとっては
やや気になる種類の「声」が、
冒頭（同棲実態調査１）に、早速掲げられています。
「同棲することになったきっかけは？」
と、問いかけた、
その結果の第３位に、
「家賃がもったいないと思った」・・・１８．１％
７位に、
「家賃の支払いが苦しかった」・・・１０．６％
１０位に、
「賃貸契約の更新時期が近づいていた」・・・９．１％
（明示はありませんが、更新料のある物件ということでしょう）
賃貸住宅にかかわるコストが
同棲のきっかけになったとする回答が、
トップ１０のうち、
三つを占めているかたちです。
ちなみに１位は、
「結婚を意識するようになった」・・・３１．６％
２位は、
「とにかく常に一緒にいたかった」・・・２６．８％
ということで、要は「アツアツ」。
なぜだかホッと安心させられた気分・・・
と、いったところでしょうか。
「HOME'S・住まいのお役立ち情報」
「結婚しやすい間取りとしにくい間取りがある？
【同棲実態調査１】」 →こちら
「結婚前に同棲しておくべきか、しないべきか。
経験者の本音は？【同棲実態調査２】」 →こちら
「家賃や食費はどちらが負担？
同棲生活の厳しい懐事情を公開【同棲実態調査３】」 →こちら
「潔癖彼女と不潔彼氏が暮らしたら？
経験者が苦労を暴露【同棲実態調査４】」 →こちら
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