魅力の設備？無用の長物？賃貸住宅によくある「ロフト」はどう思われている？｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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魅力の設備？無用の長物？賃貸住宅によくある「ロフト」はどう思われている？

2016年08月22日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

「SUUMOジャーナル」さんが、

賃貸物件によくある設備（仕様）、

「ロフト」についての調査結果を公表しています。

題して、

「ロフト利用者300人に聞いた、『ロフト』便利？いらない？」

調査対象は、

「現在または過去に、ロフト付き賃貸物件で

ひとり暮らしをしたことがある２０～４０代の男女３００名」。

結論（？）をいきなりご紹介すると・・・

「次に引越すとして、またロフトのある部屋に

住みたいと思いますか？」

との問いかけに対し、

「住みたい」・・・４４．３％

「住みたくない」・・・５５．７％

「ロフトはこりごり。無くて結構！」

と、考えている経験者が半数以上を占める結果となっています。

もっとも、

こうしたロフトに対する皆さんのネガティブな意見の内容を

細かく拾ってみると、

嫌われているのは、

どうやら、いわゆる「ありがちなロフト」です。

換気が無いため、夏暑く、

天井高が低いため中ではいつもしゃがんだり、

大きく屈んだりの姿勢。

上り下りが面倒で、しかも危険な、ハシゴがついている・・・

と、いったかたちのものに、

皆さん、辟易させられている様子です。

逆に、そうした問題のない、

安全な階段と、換気が出来る窓などのついた

中で人が立てるくらいのロフトであれば、

話はまったく違ってくるのでは・・・？

そんな想定が可能な、今回の調査結果となっているようです。

詳しい内容を　→こちら　で、

ぜひご覧になってみてください。

さて、そこで・・・

入居者・入居希望者に嫌われず、

愛されそうなロフトとはどんなものなのか？

インターネットの中を

参考のため、探してみることにしてみましょう。

方法は簡単です。

まずは検索サイトを開き、

「ロフト　おしゃれ　部屋」

「ロフト　素敵　部屋」

と、いったキーワードを入力、

画像検索をかけてみます。

すると、

出てくる、出てくる！

おしゃれで、素敵で、楽しそうなロフトの数々。

「本来立体のものである住空間を立体のものとして利用する」・・・

そのための一手段ともいえるロフトが、

もともと夢や可能性にあふれたものであることを

あらためて感じさせてくれる、

これら魅力の事例です。

次に建てる物件には・・・ぜひ！

と、楽しみを湧かせるオーナーさんも、

きっと、いらっしゃるにちがいありません。

ただし、

ここで大事な注意点があります。

ご存知の方も多いと思いますが、

多くのロフトの天井高が低く、ハシゴ付きが多いのには、

理由があるのです。

それは、法令による規定と制限です。

また、それに基づいた行政の細かな指導に従うため、

ロフトのプランニングは、

通常、かなり不自由なものとなりがちです。

たとえば、

その中でもっともよく知られているのが、

ロフトを「小屋裏物置等」の扱いに留め、

「階」とみなされないようにするために行われる

設計でしょう。

「最高の内法（うちのり）高さが１．４メートル以下であること」

が、その主たるもの。

逆に、造ろうとしているロフトが、

小屋裏物置等と判断される条件を満たせない場合は、

その建物に、

一階分の「階」を加える、

あるいは、ケースによっては、

ロフトを通路として扱う、などとした上での基準を

満たさなければなりません。

これらは、必然、

ロフトが小屋裏物置等＝もっぱら物を置く場所と

見なされる場合よりも、

高いハードルとなってきます。

さらに、

ハシゴか階段か。階段を付けられるならば

どんなものが許されるか・・・についても、

以上の「ロフトが何と見なされるか」の判断が、

大きく影響してきます。

誰もがあっと驚き、「素敵！」と感動・・・

そんな魅力的なロフトを実現するためには、

法令のパズルを解くような作業が必要であるともいえそうです。

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