2016年10月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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鎌倉の海にも格差の時代？「海水浴客数」の増減にエリアによる大きな違い

2016年10月07日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月、鎌倉市が、

市内の三つの海水浴場、

「材木座」「由比ガ浜」「腰越」においての

平成２８年度の海水浴客数を公表しました。

ちなみに、昨年度の同じデータといえば、

近隣海域での思わぬサメの出現や、

８月後半からの天候の不順もあって、

一昨年に比べて３０％近くの大幅な「減」に。

そこで、今回の記者発表資料の冒頭、

記されているコメントに注目すると・・・

「平成２８年度の海水浴客数は約６９万２千人で、

平成２７年度より約３万５千人（約５．３％）の増加となりました」

とのこと。

とりあえず回復の足がかりが示されたところなのかな、

と、思いきや、

実は、今年の鎌倉の海では

ある異変が起きていて、

地元メディアなどでの話題となっています。

その異変とは、ひとことで言うと、

「格差」です。

昨年に比べ、約５．３％の増加となった海水浴客数・・・

よく見ると、

上記、鎌倉の３海水浴場のうち、

増えたのは「由比ガ浜」のみなのです。

１７．６％の増。

ところが、他の２ヶ所の数値を見てみると・・・

材木座・・・４０．６％減

腰越・・・４２．４％減

ちょっと驚くくらいの落ち込みです。

その理由は、

「わからない」と、市の担当者も

首をひねっているとのこと。

（「タウンニュース」さんの報道です　→こちら）

しかし、それでも全体で昨年度比増となったのには、

わけがあります。

実は３海水浴場は、

そもそもの平均的な来客数が、かなり違っているのです。

今年の場合、

由比ガ浜・・・６１万１１００人

材木座・・・５万３６００人

腰越・・・２万７０００人

ちなみに昨年は、

由比ガ浜・・・５１万９７００人

材木座・・・９万２００人

腰越・・・４万６９００人

ご覧のとおり、

ケタ違いの集客力を示している由比ガ浜が

この夏、健闘したことによって、

他の２海水浴場の不振（？）が、

打ち消されたといったかたちです。

ところで、以上のとおり、

由比ガ浜に人気で大きく差をつけられた

材木座、腰越ですが、

この二つの海水浴場には、

由比ガ浜にはない、ある特別な魅力があります。

それは、海に浮かぶ「島」の景観です。

ご存知、

腰越海水浴場は江の島のおひざもとです。

一方、材木座には・・・

え？島などありましたっけ？

あります。

材木座の浜辺のすぐ目の前には、

中世の築港跡である和賀江島（わかえじま）が、

潮の満引きによってその姿や大きさを

さまざまに変化させながら、

古（いにしえ）より、静かに佇んでいます。

鎌倉市の記者発表資料

「平成２８年度鎌倉の海水浴客は約６９万２千人」

→こちらです。

和賀江島

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

伊藤元重さん登場！１０月１５日「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」の充実講演

2016年10月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ご来場者数、

２０１５年・春　１２９５名様

２０１５年・秋　１３４４名様

２０１６年・春　１３９４名様

毎回大好評！

今回が１１回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。

ご来場費用はいつものとおり「無料」。

（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）

いよいよ１０月１５日・土曜日の開催です！

・大好評の充実講演・セミナーは討論会も合わせて計３４本

・特別講演には「ワールドビジネスサテライト」の

　コメンテーターとしても活躍中の

　伊藤元重さんが登場！

・大家さん応援企業等の無料相談ブースは計８４ヶ所

雨が降っても大丈夫。

会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。

皆様のご来場を心よりお待ちしています！

（開場時間・アクセスの詳細は　→こちら　のご案内サイトで！）

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　伊藤元重さん登場！「徹底討論会」も開催！

　充実のセミナー＆特別講演は計３４本！

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　前回（春）のご来場者満足度、なんと９８．７％！

　毎回大好評の充実セミナー＆特別講演は、

　必須の空室対策は何か？を探る「徹底討論会」も加えて、

　計３４本のラインナップです。

　特別講演には、ご存知、

　テレビ東京「ワールドビジネスサテライト」の

　コメンテーターとしても活躍中の

　東京大学名誉教授・伊藤元重さんがご登場！

　「日本経済のゆくえ　どうなる日本！？」

　と、題して、

　日本経済の今後と不動産業界への影響、

　展望などをご解説いただきます。

　講演時間は　16:00～17:10　です！

さらに・・・

伊藤先生に負けず劣らずご聴講の価値十分な、

オーナーズ・スタイル厳選、人気講師によるセミナーを

ほかにもご紹介いたしましょう。

いずれも、もっとも広いＡ会場での開催です。

■10:00～10:50

　「事業承継が上手くいくコツを伝授！

　家訓作りから始めるアパート承継の秘訣」

　講師：税理士・司法書士・アパートオーナー

　　　渡邊浩滋さん

　長年オーナーズ・スタイルをサポートくださっている

　賃貸経営と税のプロフェッショナルが、

　今回は「家訓」をキーワードに、

　事業を次世代につなげる秘訣を語ります。

■11:10～12:00

　「不動産現金化時代の相続対策

　低成長・人口減少時代における財産の守り方」

　講師：（株）青山財産ネットワークス執行役員

　　　高田吉孝さん

　著書「やってはいけない不動産相続対策」や、

　各メディアへの寄稿が大好評の

　不動産相続の第一人者が、不動産を使った

　安易な相続対策へ注意を促します！

■12:20～13:10

　「国土交通省が語る賃貸住宅の未来」

　【第１部】

　「ＤＩＹ型賃貸借に関する契約書式例と

　ガイドブックの解説」

　講師：国土交通省住宅局住宅総合整備課

　　　秋山康夫さん

　「ＤＩＹ型賃貸借」普及推進のキーマンが、

　話題の制度を徹底解説です！

　【第２部】

　「管理会社を選ぶ基準？

　賃貸住宅管理業者登録制度と改正について」

　講師：国土交通省土地・建設産業局不動産業課

　　　佐藤篤さん

　こちらも話題急沸騰の「重要改正」。

　これからの賃貸管理への国の関わり方とは？

さらに、前回（春）に続いて、今回も

特別企画を用意いたしました。

■14:50～15:40

　「何がどう変わる？賃貸住宅のＩＴ時代が到来

　必須の空室対策は何か。徹底討論！」

　パネラー：

　　日本賃貸住宅管理協会東京都支部ＩＴ研究会会長

　　　榎和志さん

　　株式会社ネクスト執行役員

　　　加藤哲哉さん

　　ガレージアパート・ＤＩＹ賃貸・シェアハウス経営

　　　香坂優さん

　司会・進行：

　　オーナーズ・スタイル編集長

　　上田英貴

　めまぐるしく進展中のＩＴの世界。

　いつ、何が、どう普及する？賃貸経営に及ぼす影響は？

　３人のパネラーがわかりやすく解説し、討論します。

以上、

１０月１５日（土）

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」で開催予定の

特別講演、大会場（Ａ会場）でのセミナーと

特別企画のお知らせでした。

なお、ご紹介したほか、

当日は、フェスタ会場各所に設けられた５つの小会場にて、

２９のセミナーが開催されます。

ラインナップは

→こちら　のご案内サイトのとおり。

空室対策

管理

トラブル対応

戸建賃貸

サブリース

中古マンション再生

リノベーション

法人化

融資

売却

家族信託

生命保険

電力自由化　などなど・・・

さまざまな話題、必聴のテーマが目白押しです。

皆様のご来場を心よりお待ちしております！

便利なネットでのご来場予約（プレゼント付き）も可能な、

１０月１５日（土）開催

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内サイトは

→こちらです！

なお、予約なしでもご来場は大歓迎・・・ですが、

ぜひ、私達自慢のプレゼントを

「ご予約＆ブース訪問」でゲットしてください！

詳しくは上記サイトで！

編集部こぼれ話（火曜日の記事）

もっとあっていい「ＤＩＹ可」の物件。１５日のフェスタではセミナーも開催です！

2016年10月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

さて、前回のこの「賃貸経営お役立ち情報」で採り上げた、

不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんによる

「賃貸居住者に聞いたＤＩＹランキング」の話題。

賃貸住宅でのＤＩＹに挑戦した入居者の皆さんの８割が、

「再びＤＩＹをしたい」・・・と思っていることや、

それらの人の中には、

「間取りを変えた」

「断熱処理をした」

「天井を高くした」

「ウッドデッキを基礎から作った」・・・など、

まさに玄人はだしといえるような

難度の高い作業にチャレンジした人も、

少ないながらいらっしゃるといったお話をお伝えしました。

賃貸であっても、

自分の住む環境はぜひ自分好みに・・・！

そんな皆さんの燃える想いが伝わってくるような、

熱い調査結果だったと

いえるのではないでしょうか。

そこで一方、

「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんに並ぶ大手不動産情報サイト、

「ＳＵＵＭＯ」さんです。

実はこちらも、

賃貸住宅におけるＤＩＹや、いわゆるカスタマイズの分野には、

以前よりつよい関心を寄せています。

そのため、

「ＳＵＵＭＯ賃貸」の物件検索条件には、

「ＤＩＹ可」および「カスタマイズ可」が、用意されています。

用意されているということは、

ある意味、ＳＵＵＭＯさんは、

これらを物件に設定し、アピールポイントとすることを

ＳＵＵＭＯ賃貸に参画している不動産会社さん、

ひいてはオーナーさんに、

オススメしているということになるわけです。

なお、ＳＵＵＭＯさんにおける「ＤＩＹ可」の定義ですが、

こうなっています。

　「部屋の一部あるいは大部分について、

　入居者自身もしくは入居者が依頼したプロの職人による施工で

　自由に改修すること。費用は基本的には入居者負担・・・」

　（詳しくは→こちらへ）

「カスタマイズ可」は、

　「オーナーさんや不動産会社が実施してくれる改修のことをいい、

　部材セレクトタイプ、オーダーメイドタイプ、

　大きく二つのタイプが見られます・・・」

　（詳しくは→こちらへ）

さて、そこで、

実際に、この「ＤＩＹ可」・「カスタマイズ可」の物件が、

どのくらいあるのか、

たとえば先月のある日、東京２３区内で検索してみると、

こうなりました。

８７万４９０９件の物件情報の中、

　カスタマイズ可・・・１万８９７９件

　ＤＩＹ可・・・４１件

ご覧のとおり、

カスタマイズ可の方はある程度の数、

存在するようなのですが、

ＤＩＹ可の方は、まるでさっぱりです。

その理由は・・・

人気があるので、掲載されるとすぐに成約に至るため、

サイトに残りにくい？

・・・と、考えるのは、やはりかなり無理がありそう。

ただ単純に、

「ＤＩＹ可を選択するオーナーさんや法人貸主さんが少ない」

そう考えるのが、まずは自然なようです。

ちなみに、

さきほどちらりと記したとおり、

ＳＵＵＭＯさんサイト上における

カスタマイズ可の中には、

「オーダーメイドタイプ」と、いう種類のものがあります。

これについて、ＳＵＵＭＯさんはこう説明しています。

　「間取りや設備の変更など、入居者の希望に合わせて、

　大規模改修に対応してくれるタイプ。

　費用は入居者が負担するケースが多いようですが、

　物件によってはオーナー側が負担してくれるケースも・・・」

つまり、結果として、

入居者によるＤＩＹにかなり近いかたちが望めるものも、

ここには含まれている様子。

とはいえ、その割合は多分、

本物のＤＩＹ可を選択する物件が少ないのと同様に、

低いのではないでしょうか。

ＤＩＹ可は、ある意味、小さな革命です。

「賃貸は自由がない。自分で好きなように建物をいじれないから。

多くは釘一本さえも打てないから」

そんな常識をくつがえす、魅力の入居条件なのです。

また、オーナーさんにとっては、

長期の入居につながったり、

入居者さんとの厚い信頼関係が構築できたり、

また、ひょっとすると、

本来多額の投資が必要だったはずの物件のグレードアップを

まるまる無料でやってもらえたり・・・

（そこだけを期待するのは不純ですが）

メリットもさまざまです。

とりわけ、

がんばっていらっしゃるのに募集で苦戦している

築古物件のオーナーさんなど、

「ＤＩＹ可」という選択肢を知り、

これを選ぶオーナーさんが

もっともっと増えてもいいのではないか、

そう、思われる次第です。

そこでＰＲです。

来たる１０月１５日（土）

新宿ＮＳビルにて開催の

オーナーズ・スタイルの秋の「フェスタ」。

こちらのもっとも広い会場（Ａ会場）でのセミナーに、

賃貸住宅におけるＤＩＹの普及を

いま、強く推進している国土交通省のキーマンが登場します。

国土交通省住宅局住宅総合整備課

賃貸住宅対策室の秋山康夫さんです。

→こちら　のニュースリリースの

お問合せ先筆頭にもお名前の見える秋山さんが、

当日は、

皆さんのお問合せを待たずしてご登壇。

国交省のガイドブック

「ＤＩＹ型賃貸借のすすめ」を徹底解説してくださいます。

ちなみに、

同ガイドブックは　→こちら　でご覧にもなれますので、

事前の予習ももちろんオススメ。

賃貸経営の新たな選択肢・ＤＩＹ賃貸が気になるオーナーさん、

１０月１５日（土）開催

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ

ぜひお越し下さい！

（「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内ページは

→こちらです）

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　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

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　愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■北海道版

　北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■九州版

　福岡県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

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