こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
もっとあっていい「ＤＩＹ可」の物件。１５日のフェスタではセミナーも開催です！
2016年10月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、前回のこの「賃貸経営お役立ち情報」で採り上げた、
不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんによる
「賃貸居住者に聞いたＤＩＹランキング」の話題。
賃貸住宅でのＤＩＹに挑戦した入居者の皆さんの８割が、
「再びＤＩＹをしたい」・・・と思っていることや、
それらの人の中には、
「間取りを変えた」
「断熱処理をした」
「天井を高くした」
「ウッドデッキを基礎から作った」・・・など、
まさに玄人はだしといえるような
難度の高い作業にチャレンジした人も、
少ないながらいらっしゃるといったお話をお伝えしました。
賃貸であっても、
自分の住む環境はぜひ自分好みに・・・！
そんな皆さんの燃える想いが伝わってくるような、
熱い調査結果だったと
いえるのではないでしょうか。
そこで一方、
「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんに並ぶ大手不動産情報サイト、
「ＳＵＵＭＯ」さんです。
実はこちらも、
賃貸住宅におけるＤＩＹや、いわゆるカスタマイズの分野には、
以前よりつよい関心を寄せています。
そのため、
「ＳＵＵＭＯ賃貸」の物件検索条件には、
「ＤＩＹ可」および「カスタマイズ可」が、用意されています。
用意されているということは、
ある意味、ＳＵＵＭＯさんは、
これらを物件に設定し、アピールポイントとすることを
ＳＵＵＭＯ賃貸に参画している不動産会社さん、
ひいてはオーナーさんに、
オススメしているということになるわけです。
なお、ＳＵＵＭＯさんにおける「ＤＩＹ可」の定義ですが、
こうなっています。
「部屋の一部あるいは大部分について、
入居者自身もしくは入居者が依頼したプロの職人による施工で
自由に改修すること。費用は基本的には入居者負担・・・」
（詳しくは→こちらへ）
「カスタマイズ可」は、
「オーナーさんや不動産会社が実施してくれる改修のことをいい、
部材セレクトタイプ、オーダーメイドタイプ、
大きく二つのタイプが見られます・・・」
（詳しくは→こちらへ）
さて、そこで、
実際に、この「ＤＩＹ可」・「カスタマイズ可」の物件が、
どのくらいあるのか、
たとえば先月のある日、東京２３区内で検索してみると、
こうなりました。
８７万４９０９件の物件情報の中、
カスタマイズ可・・・１万８９７９件
ＤＩＹ可・・・４１件
ご覧のとおり、
カスタマイズ可の方はある程度の数、
存在するようなのですが、
ＤＩＹ可の方は、まるでさっぱりです。
その理由は・・・
人気があるので、掲載されるとすぐに成約に至るため、
サイトに残りにくい？
・・・と、考えるのは、やはりかなり無理がありそう。
ただ単純に、
「ＤＩＹ可を選択するオーナーさんや法人貸主さんが少ない」
そう考えるのが、まずは自然なようです。
ちなみに、
さきほどちらりと記したとおり、
ＳＵＵＭＯさんサイト上における
カスタマイズ可の中には、
「オーダーメイドタイプ」と、いう種類のものがあります。
これについて、ＳＵＵＭＯさんはこう説明しています。
「間取りや設備の変更など、入居者の希望に合わせて、
大規模改修に対応してくれるタイプ。
費用は入居者が負担するケースが多いようですが、
物件によってはオーナー側が負担してくれるケースも・・・」
つまり、結果として、
入居者によるＤＩＹにかなり近いかたちが望めるものも、
ここには含まれている様子。
とはいえ、その割合は多分、
本物のＤＩＹ可を選択する物件が少ないのと同様に、
低いのではないでしょうか。
ＤＩＹ可は、ある意味、小さな革命です。
「賃貸は自由がない。自分で好きなように建物をいじれないから。
多くは釘一本さえも打てないから」
そんな常識をくつがえす、魅力の入居条件なのです。
また、オーナーさんにとっては、
長期の入居につながったり、
入居者さんとの厚い信頼関係が構築できたり、
また、ひょっとすると、
本来多額の投資が必要だったはずの物件のグレードアップを
まるまる無料でやってもらえたり・・・
（そこだけを期待するのは不純ですが）
メリットもさまざまです。
とりわけ、
がんばっていらっしゃるのに募集で苦戦している
築古物件のオーナーさんなど、
「ＤＩＹ可」という選択肢を知り、
これを選ぶオーナーさんが
もっともっと増えてもいいのではないか、
そう、思われる次第です。
そこでＰＲです。
来たる１０月１５日（土）
新宿ＮＳビルにて開催の
オーナーズ・スタイルの秋の「フェスタ」。
こちらのもっとも広い会場（Ａ会場）でのセミナーに、
賃貸住宅におけるＤＩＹの普及を
いま、強く推進している国土交通省のキーマンが登場します。
国土交通省住宅局住宅総合整備課
賃貸住宅対策室の 秋山 康夫さんです。
→こちら のニュースリリースの
お問合せ先筆頭にもお名前の見える秋山さんが、
当日は、
皆さんのお問合せを待たずしてご登壇。
国交省のガイドブック
「ＤＩＹ型賃貸借のすすめ」を徹底解説してくださいます。
ちなみに、
同ガイドブックは →こちら でご覧にもなれますので、
事前の予習ももちろんオススメ。
賃貸経営の新たな選択肢・ＤＩＹ賃貸が気になるオーナーさん、
１０月１５日（土）開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ぜひお越し下さい！
（「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内ページは
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