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可視化マップで差がくっきり。賃貸アパートは立地を後回しにして建てられやすい?
2016年10月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産評価、地価マップなどの情報提供を行なう会社、
株式会社タスさんが、
毎月公表の
「賃貸住宅市場レポート2016年8月」の中で、
「人口動態の変化と賃貸住宅供給」
と、題した、
興味深い報告を行なっています。
とりわけ注目は、
2014年以降の新築賃貸アパート・マンションにおける
立地を可視化したマップです。
アパート、マンションのそれを見比べると、
最寄り駅からの距離において、
両者の立地の傾向には、あきらかな違いが存在。
多くのマンションが
いわゆる「駅近」を志向している様子なのに比べ、
アパートの場合、
駅からの距離はさほど気にせず建てられているケースも
少なくない・・・
と、言ってしまえそうな状況です。
賃貸住宅経営の成否に関わる、
最も重要な要素のひとつともいえる「駅からの距離」なのに、
なぜなのでしょうか?
タスさんの見解は以下のとおりです。
・アパートは、賃貸経営よりも
相続税対策に重きを置かれて、
建てられることが多いのでは?
・そのことが、立地に対する判断を
甘くしている可能性がある
・(タスさん調べるところの)賃貸アパートの空室率が、
同マンションの空室率よりも高い、
これが、理由のひとつといえるだろう
ぜひ下のリンク先にて、
・首都圏新築アパートの供給状況(2014年以降)
・首都圏新築マンションの供給状況(2014年以降)
両データが可視化された、
「マップ」をご覧になってみてください。
(株)タス
「賃貸住宅市場レポート2016年8月」→こちら
同・新着情報一覧のページ →こちらです。
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お読みいただいているほか、
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