こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
- 日本賃貸住宅管理協会（日管協）が公表。オーナーさんの認知症に備えた「委任状」
- 神奈川県立のミュージアムを「半券割引制度」でちょっとだけお得にハシゴできます
- ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
- トレーラーハウス、コンテナハウス・・・「不動産」ではない住まいの面白特集です
- 今年も開催です。評判の鎌倉・長谷寺の「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」
- オーナーズ・スタイル広島版 読者の皆さんから寄せられたさまざまな「声」
- 私達賃貸オーナーにとって笑い話ではない・・・「ひとり暮らしをやめたくなる時」
- ここが鎌倉一だ！という人も最近増えているようです。紅葉の名所「獅子舞」です
- オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの「努力」と「工夫」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2016年11月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１５日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１４０１名様 アンケートご回答者数９１６名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２０．７％
「満足」・・・５９．６％
以上を合わせて、８０．３％
「少し満足」・・・１６．７％
をプラスして、９７．０％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・２１．２％
「満足」・・・６０．０％
以上を合わせて、８１．２％
「少し満足」・・・１５．７％
をプラスして、９６．９％となりました。
以上、
大変すばらしいご評価をいただきましたが、
ご覧のとおり、
上記のうちの「少し満足」を
不合格点に数えた場合、
ご満足の声はいずれも８割ほどに下がります。
「ここをぜひ９割台に上げる」
ことを目標に、
次回もレベルアップに邁進したいと思います。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・１８％
４社・・・２１％
３社・・・２８％
２社・・・３０％
１社・・・１％
訪問されたブース無し・・・２％
と、なっています。
９７％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりの訪問者（組）数は、
平均で６０．３組となりました。
５１組様以上をお迎えした盛況のブースが、
３９％にのぼる結果となっています。
なお、ブースだけではありません。
「話題の最新設備の実物展示コーナー」
「弁護士による無料法律相談コーナー」
「プロに教わるＤＩＹ体験コーナー」
「日本賃貸住宅管理協会の相談員が答える管理相談コーナー」
メーカーさんご協力のもと開設の
「マッサージチェア体験コーナー」
「コーヒーマシンの用意された休憩コーナー」
これらにも、
たくさんの方が足を運んでくださいました。
心より御礼を申し上げます。
最後に、
今回の 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・３７．４％
２位「空室対策の全般」・・・３３．７％
３位「新築・建て替え」・・・２４．６％
４位「不動産の購入・買い替え」・・・２３．１％
５位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
６位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２０．５％
以上が、２０％以上の回答を集めています。
１位と２位は、
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとってはつねに過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
ちなみに、
前回（春）との大きな違いとしては、
前回３位だった「節税」・・・２６．７％ が、
今回は７位・・・１７．７％に
ランクダウンしています。
相続増税の風吹き荒れた季節はとりあえず去った・・・
と、いったところでしょうか。
さて、
ご報告はさらに次回に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな「声」を
ご紹介したいと思います。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
日本賃貸住宅管理協会（日管協）が公表。オーナーさんの認知症に備えた「委任状」
2016年11月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、
略して「日管協」さんが、
賃貸住宅オーナーさんが認知症となり、
賃貸管理業務に関する意思疎通が
困難となることに備えた
「管理業務委任状」を作成、公表しています。
書式、記入例、解説、さらにＱ＆Ａ・・・
すべてを →こちら のページでご覧いただけます。
ぜひ、内容をご確認ください。
・難しい手続きは必要なく、書面１枚で委任が完結
と、いうところが最大のポイント。
加えて、
・いつでも委任終了が可能
・委任を取り消さない限りは、オーナーさんが認知症となって、
後見開始の審判を受けた場合であっても、
代理権は消滅せず、
委任を受けた人は引き続き代理行為が可能
・委任契約後もオーナーさん本人による契約行為等は継続可能
と、いった、
大変「使いやすい」仕組みとなっています。
なお、当委任状は、
管理会社が、オーナーさんから物件管理を委託されている場合を
前提としているものです。
監修された弁護士さんのコメントによれば、
「（オーナーさんが認知症になられた場合）
実務上、代理権がない親族が、
（賃貸経営にかかわる）意思確認に応じていることが
多く見られますが、法的には無効となります」
とのこと。
つまりは、
オーナーさんの認知症発症によって、
「法的に無効」な指示にもとづいて仕事を請け負うことに
なりかねない、
管理会社側のリスク管理を見据えたもの・・・
と、いったところが基本です。
とはいえ、
認知症のリスクは、当然ですが、
私達誰もが等しく可能性として抱えているものです。
自主管理オーナーさんにとっても、もちろん他人事ではありません。
さらには、
ご高齢の方だけが認知症になるわけでもありません。
４０～５０代、
あるいはもっと早く発症される方も
わずかですがいらっしゃいます。
当記事をご覧になったのを機会に、
もしものとき、賃貸経営をどうするか・・・？
ぜひ、ご家族などとの話し合いをされておくことを
おすすめしたいと思います。
ご紹介した日管協さんの委任状や解説等の内容は、
そのためにも、大いに参考となるはずです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
神奈川県立のミュージアムを「半券割引制度」でちょっとだけお得にハシゴできます
2016年11月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、間もなく１２月です。
寒さもいよいよ本格的になってくる季節です。
そこで、こうした時期の休日は、
暖かな屋内で、
寒風に震えることなく充実の時間を過ごせる施設に、
やはり、足を運びたくなるものですが・・・
私の住む神奈川県に、こんな制度があります。
県立の美術館・博物館の観覧料が、
「半券」を提出することで、割引になるのです。
対象は五つの施設です。
神奈川県立「金沢文庫」（横浜市金沢区）
同「近代美術館 葉山」（三浦郡葉山町）
同「近代美術館 鎌倉別館」（鎌倉市）
同「歴史博物館」（横浜市中区）
同「生命の星・地球博物館」（小田原市）
これらのうち、いずれかの施設を観覧した際、
手元に残った観覧券の半券を
捨てずにとっておきます。
次いで、
また上記のうちのいずれかの施設へ入館する際、
観覧券を購入する前に、半券を提出します。
すると、１００円程度ですが割引が適用されます。
なお、半券を使える有効期間は、
券に押された日付から６ヶ月以内。
缶コーヒー代くらいがお得になる、という感じですが、
その温かなコーヒー一缶が、
ときに、
熱烈に恋しくなってしまうことも多いのが、
これからの寒い季節です。
ただし・・・
残念なことを付け加えなければなりません。
「一部の展示を除き、６５歳以上の方と高校生は、
通常料金を低額で設定しているため、割引適用はありません」
とのこと。
該当する皆さん、ごめんなさい！
（なお、割引適用される「一部の展示」は、
下段にリンクを掲げた「神奈川県の案内ページ」にて
ダウンロードできる日程表で確認できます。
やや手間を要しますが、ぜひお調べを）
また、
上記のうち、県立歴史博物館は、
現在、建物改修工事のための長いお休み期間に入っています。
（２０１８年４月下旬まで）
ですが、
比較的距離の近い同士である、
金沢文庫、近代美術館 葉山、同鎌倉別館は「健在」です。
せっかくなので、
ハシゴを楽しむのもよいかもしれません。
「半券割引で購入した観覧券の半券についても、同様に利用できる
（次の割引に使える）」
と、いうことです。
ちなみに、近代美術館 葉山といえば、
美術作品の展示のみならず、
グルメスポットとしてもよく知られています。
海を見渡す大きな窓が広がるロマンティックなレストラン、
「オランジュ・ブルー」が、
グルメサイトなどで、
まずまずの評価を勝ち得ているようです。
なお、金沢文庫の年内最終開館日は若干早く、１２月１８日です。
どうぞご注意ください。
神奈川県の案内ページ
「有料観覧券の半券利用で神奈川県立の美術館・
博物館５館の観覧料が割引になります！」 →こちら
「金沢文庫」のサイト →こちら
「近代美術館 葉山」 →こちら
「近代美術館 鎌倉別館」 →こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
2016年11月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月１５日土曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
今回も本当にたくさんの皆さんにお越しいただきました。
ご来場者数は１４０１名様です。
過去最高を更新です。
（前回・春１３９４名 前々回・秋１３４４名）
心より深く、御礼を申し上げます。
当日、皆さんにご記入いただいたアンケートをもとに
集計いたしました、
ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。
なお、総ご回答数は９１６名です。
まずはご性別、ご年代別の割合です。
男性・・・７４％
女性・・・２６％
２０代・・・１％
３０代・・・７％
４０代・・・２１％
５０代・・・２９％
６０代・・・２９％
７０代・・・１０％
８０代以上・・・３％
年代別では、
前回（春）の様子をほぼ引き継いだようなかたちで、
５０代を中心に
ボリュームゾーンが形成されています。
ちなみに前回は、
４０代・・・２１％
５０代・・・３３％
６０代・・・２７％
と、なっていました。
皆さんのお住まいの地域は以下のとおりです。
東京２３区内・・・５０％
２３区以外の東京都内・・・１３％
横浜・川崎・・・１２％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・５％
埼玉県・・・９％
千葉県・・・８％
１都３県以外・・・３％
こちらの構成も、
「東京２３区内」が若干割合を減らし（５４→５０）、
「２３区以外の東京都内」がやや増加した（９→１３）ほかは、
概ね前回と似ています。
さらに、実は前々回とも似ています。
構成が似ている上で、
全体のご来場者数は着実に増えているということで、
フェスタの健全な（？）認知度、信頼度の上昇が
引き続き示されているのではないか・・・
そのように分析をさせていただいています。
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
読者である・・・７０％
家族が読者である・・・５％
いいえ・・・２５％
と、なりました。
また、
今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、
はじめてである・・・３５％
２回目・・・１９％
３回目・・・２０％
４回目・・・１０％
５回以上・・・１６％
これを前回と比べると、
「はじめてである」が、４ポイントの減少。
「２回目」が、３ポイントの減少。
対して、
「３回目」「４回目」がそれぞれ２ポイントの増加。
「５回以上」が、３ポイントの増加となっています。
過去に１度以上おいでいただいているリピーターの皆さん、
とりわけ、お馴染みさんの割合が、
徐々に増えているという結果です。
「賃貸経営を行なっていますか」
と、お尋ねしたところ、
はい・・・７７％
家族が経営・・・１０％
これからはじめる予定・・・７％
未定・・・６％
と、なりました。
さらに、皆さんの
物件ご所有棟数をお聞きすると、
１棟・・・３９％
２棟・・・２２％
３棟・・・１５％
４棟・・・８％
５棟以上・・・１６％
ご所有物件の合計戸数をお聞きしたところ、
１～５戸・・・２４％
６～１０戸・・・２２％
１１～２０戸・・・２３％
２１～３０戸・・・１２％
３１～４０戸・・・５％
４１～５０戸・・・４％
５１戸以上・・・１０％
と、なっています。
こんな質問もさせていただきました。
「民泊経営をすることにご興味はありますか？」
すでに実行中・・・２％
ぜひやってみたい・・・５％
検討したい・・・２５％
考えていない・・・６８％
という、各数値が挙がっています。
さて、
続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご来場されての皆さんの
「ご満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
今回のフェスタへの皆さんのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
かさねまして心より、深く御礼を申し上げます。
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2016年11月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、
ウェブサイト上にまとめられた、
とても面白い特集記事をご紹介いたしましょう。
その前に・・・
不動産は、その場を動かないから「不動産」です。
ですが、
土地はともかく、建物の方は、
規模や構造によっては、どうにか動かすことは可能です。
一方で、
そもそも動かして移動させることが目的だったり、
それが想定されていたりする
住まい（？）もあります。
トレーラーハウス、コンテナハウス、キャンピングカー、
あるいは、
運搬、移動させることができる大小の小屋など・・・
そんな「移動可能な住宅」について、
不動産情報サイト・HOME'Sさんの運営する
「HOME'S PRESS」が、
過去の記事をまとめた特集ページを公開していますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
HOME'S PRESSさん曰く、
「働き方や暮らし方が多様化する中、
ノマドワーキングや二拠点を検討する人にとっては、
定住意識にとらわれず、
キャンピングカーやトレーラーハウスで暮らすことも
検討の視野に入るのかもしれない」
なるほど・・・！
「移動可能な住宅」にかかわる、ちょっと面白い税制や法規制、
気づかれにくい意外な制約、
（なんと、トレーラーハウスは重すぎて、
地盤改良しないと沈んでしまうことがあるのだそう・・・！）
暮らしのメリット、デメリット、
さらには、使い方のアイデアや、
利用の現状、将来性に関してなども網羅された、
簡潔ながら、
なかなか読み応えのある内容となっています。
将来の土地活用に役立つヒントも・・・
どこかに隠れているかもしれません。
下記リンク先より、
５本の記事をご覧になっていただけます。
HOME'S PRESS
「"定住"の概念を変える『移動可能な住宅』特集」
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