こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
- 日本賃貸住宅管理協会（日管協）が公表。オーナーさんの認知症に備えた「委任状」
- 神奈川県立のミュージアムを「半券割引制度」でちょっとだけお得にハシゴできます
- ご来場ありがとうございます！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
- トレーラーハウス、コンテナハウス・・・「不動産」ではない住まいの面白特集です
- 今年も開催です。評判の鎌倉・長谷寺の「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」
- オーナーズ・スタイル広島版 読者の皆さんから寄せられたさまざまな「声」
- 私達賃貸オーナーにとって笑い話ではない・・・「ひとり暮らしをやめたくなる時」
- ここが鎌倉一だ！という人も最近増えているようです。紅葉の名所「獅子舞」です
- オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの「努力」と「工夫」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
今年も開催です。評判の鎌倉・長谷寺の「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」
2016年11月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
１０月２８日記事・逗子の「まんだら堂やぐら群」（→こちら）
前々回、北鎌倉の「長寿寺」（→こちら）
前回は「獅子舞」（→こちら）
・・・と、
いまの季節に合わせて、
鎌倉とその周辺の評判の紅葉スポットをご紹介している
この鎌倉大家日記ですが、
お伝えしたい場所がもう一ヶ所あります。
それは・・・「長谷寺」です。
ご存知、「大仏様」の高徳院も間近な、
鎌倉屈指の有名観光スポットのひとつ。
ちなみに、長谷寺さんといえば、
何かと話題を発信されることが多いお寺さんですので、
このブログでも、幾度かそれらを採り上げています。
つい先々月もありました。
記事は →こちらです。
境内の数ヶ所にたたずむ石のお地蔵様、
「和み地蔵」と「良縁地蔵」が、
インターネット等々で、
数年前から評判になっているというお話でした。
併せて、
このお地蔵様を彫られた東北・宮城の「石神彫刻工房」についても、
若干ですが、
ご紹介をさせていただいたところです。
また、昨年のちょうど今頃の記事では、
開設３５年を迎えた長谷寺宝物館がリニューアルされ、
館名も新たに
「観音ミュージアム」として再オープンしたというニュースを
お伝えしています。（→こちら）
直径７０～８０センチほどもある迫力の大円盤（？）
「十一面観音懸仏」全六面の展示が注目の、
まだ出来立てといっていい、真新しい仏教美術館です。
さて、
そんな話題いっぱいの長谷寺さんですが、
ここで秋に行われる、
「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」を
とても楽しみにしている皆さんも大勢おられます。
今年も先月末近くに、スケジュールが発表されました。
日程：11月26日（土）～12月11日（日）
時間：日没～
平日は 18：00閉門 18：30閉山
土日は 18：30閉門 19：00閉山
拝観料：大人300円 小学生100円
とのこと。（ご案内サイトは→こちら）
・悪天候等の理由により中止の場合あり
・通路での三脚使用は出来ません
との注意書きが添えられています。
なお、
上記案内とは別に、長谷寺さんのウェブサイトには、
「開門時間・拝観料」として、
冬時間 １０月～２月 8:00～16:30（閉山17:00）
大人300円 小学生100円
との案内があります。
そのため、
「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」については、
・明るいうちに入山（入門）された皆さんは一旦境内を退出
・ライトアップを見たい方はあらためて料金を払って
入山（入門）する
と、いうシステムなのかと、誤解をされやすいのですが、
そうではありません。
要は、朝8:00からの開門時間が、
当該イベント期間中は、
18:00（平日）もしくは18:30（土日）までに延びる、
ということです。
たとえば、15:00に入門された方は、
参拝や見学のあと、
そのまま境内で日没を待ち、あらためて料金を払う必要なく、
「ライトアップ・夜間特別拝観」を楽しんで
帰ることができます。
ちなみに、鎌倉の有名紅葉スポットで、
夜間のライトアップが行われるのは、長谷寺のみです。
（・・・と、かなり多くの詳しい方がネット上に書いておられますので、
少なくとも昨年はそうだったと思います）
人の手による光の演出と紅葉・・・
前回ご紹介した、山中の小さな秘境「獅子舞」とは
また趣を異にした、
自然美と人工美の調和を楽しめることでしょう。
幻想的な風景を眺めたあとは、
有名なお店も並ぶ長谷界隈で夕食を・・・
と、予定を組まれる方も多いそうです。
そして、
この「紅葉ライトアップ・夜間特別拝観」が終わると、
一週間後には、同じ長谷寺で、
「納めの観音・歳の市・御足参り」が開催されます。
（１２月１８日）
多くの鎌倉市民が、この声を聞くと、
年の瀬がいよいよ近づくのを実感します。
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昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル広島版 読者の皆さんから寄せられたさまざまな「声」
2016年11月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
オーナーズ・スタイル九州版の読者の皆さんから寄せられた声を
ご紹介していた、
この「編集部こぼれ話」。
今回は「広島版」です。
努力、工夫、アクシデント、お悩み・・・
日々がんばっていらっしゃるオーナーさんの
さまざまな声をご覧ください。
「鉄筋コンクリート造ではあるのですが、
『旧耐震』の物件を３棟所有しています。
建替えか、売却か・・・
自身の年令を考えると、
なかなか判断ができず、困っています」
「先日、共用部分の照明をＬＥＤに交換。
電気代はどれくらい下がるものか・・・」
「部屋をボロボロにして出て行った入居者さんがいます。
とても次の方が住める状態ではありません。
原状回復費用の見積りが出るのを待っているところです」
「築２９年ですが、退去があるたびに、
部屋を丸ごとリフォームしています。
そのせいか、すぐ借り手が見つかります。
家賃も下げずに、そのままです」
「物件の掲示板へ、美しい写真を貼って、
癒し効果をねらっています」
「管理会社にやってもらう清掃以外にも、
自ら、エントランスや共用部分、ゴミ置き場を掃除して、
きれいな状態を保つよう心がけています」
「管理会社にお任せしていて、何も問題はないのですが、
退去が出たときには、理由を調べて、
私に教えてほしいなとは思っています」
「物件の花壇に植えるのに適した花を知りたいです。
手入れしやすく、育てやすい花木でないと、
苦労が増えそうです」
いかがでしたか。
広島版は昨年７月の創刊。
今年５月創刊の東海版に次ぐ、
まだまだ「若い」オーナーズ・スタイル。
いま、すくすくと育っているところです。
全国のたくさんの読者オーナーさんに支えられながら、
私達も、ともに、前向きに歩み続けます！
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■北海道版
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福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
私達賃貸オーナーにとって笑い話ではない・・・「ひとり暮らしをやめたくなる時」
2016年11月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
少し以前のことになりますが、
SUUMOジャーナルさんが、
「SUUMO調べ、ひとり暮らしをやめたくなる瞬間、
１位は心細くなるあの時」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、全国の２０～５９歳までの
男性２０８名・女性２０８名、合わせて４１６名とのこと。
明示されてはいませんが、
もちろん、
現にひとり暮らしをされている方か、その経験者、
と、いうことかと思います。
この皆さんに、
「ひとり暮らしをやめたくなる瞬間を聞いてみた」のだそう。
当該ページにはコミカルなイラストも添えられ、
やや面白おかしくまとめられてはいるのですが、
私達賃貸住宅オーナーにとっては、
笑い事で済ますわけにはいかない、
やや深刻で、
身の引き締まる内容ともなっています。
たとえば、
ひとり暮らしをやめたくなる瞬間・・・その第５位、
「帰宅して部屋が真っ暗なとき」。
ひとり暮らしであれば、帰宅した際、
部屋に灯りが点っていないのは仕方のないことです。
ですが、
実は、デキるオーナーさんは、
それを見越され、手を打っています。
たとえば、
明るいエントランス・ロビーに、花を飾り、絵を飾り、
掲示板には温かなメッセージを添え・・・
入居者さんに、
「しっかり見守られている」という想いを
少しでも抱いていただけるよう、
細かく気を配るなどしています。
こうした気配りは、もちろんのこと、
空室が生じた際、
それを素早く解消するためにも効果を発揮することでしょう。
厳しい意見が、二つ挙げられています。
同率８位に並んでいる、
「賃貸の更新料を払うとき」
「宅配便をなかなか受け取れないとき」です。
いうまでもなく、
これらについては、オーナーさんが解決の手段を握っています。
ちなみに後者については、ネット通販の時代を反映してか、
「（荷物をなかなか受け取れないことは）切実」との、
SUUMOジャーナルさんのコメントが付け加えられています。
そして、１位と２位です。
順に、
「体調を崩したとき」
「地震などの災害があったとき」
と、なっています。
こうしたピンチの際、ひとり暮らしの入居者さんが、
なぜ、
「ひとり暮らしをやめたくなる」のか。
それは、当然ですが、
遠くに住む友人や、職場の仲間はいても、
自分の暮らすすぐ近くに、頼れる人がいない場合が
ほとんどであるからに相違ありません。
ですが、
物件のすぐそばに住む、
デキる自主管理オーナーさんであれば・・・
そこもある程度、解決されている場合が多いのかも。
たとえば朝の掃除がてら、
出勤、通学のため出かけていく入居者さんに、
「困ったことがあればすぐに言ってくださいね」
そんな風に声をかけることで、
ひとり暮らしの不安を大きく和らげることに成功しているのでは・・・？
オーナーズ・スタイル編集部に集まる
読者オーナーさんから寄せられた、アンケートへのご回答を拝見すると、
そんな風景が想像されるような事例が、
いつも必ずいくつか目に入ります。
ちなみに最近は、自主管理オーナーさんでなくとも、
あるいは、
物件から離れたところに暮らすオーナーさんであっても、
「自ら定期的に掃除に出向きます」
と、されているオーナーさんが、
上記アンケートを見る限り、
とても増えてきたようにも感じられます。
SUUMOジャーナル
「SUUMO調べ、ひとり暮らしをやめたくなる瞬間、
１位は心細くなるあの時」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
ここが鎌倉一だ！という人も最近増えているようです。紅葉の名所「獅子舞」です
2016年11月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前々回は逗子の「まんだら堂やぐら群」（→こちら）
前回は北鎌倉の「長寿寺」（→こちら）
いまの季節に合わせて、
評判の紅葉スポットをご紹介している
この鎌倉大家日記ですが、
今回は「獅子舞」です。
獅子舞といえば、
以前は、知る人ぞ知る秘境（？）だったのですが、
最近はかなり有名になってきました。
ちなみに、場所はお寺や街中ではなく、
若干奥まった山の中。
ですが、いまや訪れる皆さんで、
付近の山道が混雑してしまうこともあるそうです。
朝早いうちの訪問がオススメです。
行き方です。
獅子舞は、鎌倉市街地中心部からは北東方向、
山あいの傾斜地に広がっています。
アプローチするためには、
まずは「鎌倉宮」を目指します。
ＪＲ鎌倉駅東口から大塔宮行きのバスに乗り、
「大塔宮」で下車するか、
徒歩二十数分程度をかけて、鎌倉宮へ到着。
北の「覚園寺」の方へは向かわずに、
鎌倉宮境内の南側をかすめ、有名な「瑞泉寺」へと向かう道へ、
歩を進めてください。
左手に「鎌倉宮カントリーテニスクラブ」、
史跡「永福寺跡」南側の風景が続いたあと、
分かれ道が現れます。
そこは小さな橋のすぐ手前です。橋の名前は「通玄橋」です。
渡らずに、左折しましょう。
すると２００メートルほどで、
またも、橋（亀ヶ渕橋）のたもとの分かれ道が現れますので、
ここでは進路を右にとります。橋を渡ります。
すると、あとは道なりです。
途中、左折する路地が出てきてもそちらには曲がらず、
どんどん進んでください。
やがて舗装は切れ、道は山道となります。
登っていくと、ほどなくして・・・
頭上は燃える紅葉、足元はイチョウの黄色い絨毯・・・
ここは桃源郷？
多くの人がそんな風に表現する、
素晴らしい景色が現れることでしょう。
なお、獅子舞の紅葉のピークは、
鎌倉でもかなり遅めの方、といわれています。
例年１２月に入ってから、一番の見頃を迎えることが多いようです。
足元には沢が流れ、
滑りやすい場所も少なくありません。
登山用・・・とまでは言いませんが、
底のしっかりしたスニーカーなど、
歩きやすい靴で向かうことが肝心です。
ところで、
以上の獅子舞へのルート、さらに進んで行くと、
「天園ハイキングコース」に合流します。
鎌倉ではもっともよく知られた、人気のハイキングコースです。
合流したのち、
北鎌倉方面へ向かうことも、
あるいは、
瑞泉寺そばへ下山、再び鎌倉宮へ戻ることも可能です。
獅子舞での紅葉見物とともに、
晩秋の休日、
暫しの山歩きを楽しまれてみるのも、よいかもしれません。
ご参考までに、
獅子舞の紅葉と天園ハイキングコース、
それぞれを紹介した見やすいウェブサイトをご紹介しておきます。
「鎌倉トリップ 鎌倉の隠れた紅葉の名所。獅子舞」
「山ガール 鎌倉アルプス（天園ハイキングコース）」
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■関西版
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オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの「努力」と「工夫」
2016年11月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回は、
オーナーズ・スタイル九州版の読者の皆さんから寄せられた、
「反省」・・・の声をいくつかご紹介した
この「編集部こぼれ話」。（記事は→こちら）
今回は、
「努力」そして「工夫」です。
がんばっていらっしゃるオーナーさんの
日々の一歩、一歩。
ご覧ください。
「築１５年になるマンションです。
少し日あたりの悪いロケーションです。
１ＬＤＫの部屋の玄関近くに、
姿見の鏡を取り付けてみました。
初めてのことで、結果はまだ分かりませんが・・・」
「空室が出たら、テレビモニター付きインターフォン、
室内物干し器具、温水洗浄便座、
この三つを取り付けるのが、今年の基本計画です」
「エントランスや廊下などは週３回掃除しています。
安全のため、共用部分には明るい照明を入れています。
入居者さんと出会ったら話しかけます。
仲良くなれるように・・・」
「オートロックと防犯カメラを導入しています。
掃除は毎日しています」
「各部屋、壁の２面づつにアクセントクロスを入れて、
特徴を出しています」
「地域人口の高齢化を感じています。
ファミリータイプの物件については、
仕様を高齢者向けにシフトしていこうかと考えています」
「空室対策として、５～６年前から、
部屋の壁の一部をアクセントクロスにしていました。
ところがある時、入居者さんから、
趣味に合わないので替えてほしいと言われてしまいました。
その後は私の独断はやめ、
入居者さんに色や柄を選んでもらうことにしています」
「１年以上空室が続いたため、
売買が主力の不動産会社から、
賃貸の仲介と管理が主力の会社に募集依頼先を変更。
１ヶ月でよい結果が出ました」
「空室であっても、月一回は清掃。
水まわりや設備の点検も行なうようにしています」
いかがでしょうか。
昨年４月に発行を開始したオーナーズ・スタイル九州版も、
早いもので、もう一年半。
たくさんの読者オーナーさんに支えられながら、
私達もともに、前向きに歩み続けます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
