こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
これがＩＴ時代の部屋探し？ 入居者さんの約１割が、物件を見ないまま入居を決断！
2016年11月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々月のこと。
株式会社リクルート住まいカンパニーが、
「2015年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」
を公表、
「まさにＩＴ時代のスピード部屋探し・・・？」
そんな声も挙がりそうな内容が、
話題を集めています。
調査対象となったのは、
・現在の居住形態が「賃貸」である
・上記「賃貸」住宅への入居時期が
2015年4月1日～2016年3月31日である
などの条件にかなった、
１都３県・６３６サンプルの皆さんです。
・部屋探しを開始してから契約するまでの期間は、
平均２２．１日。ここ３年の調査で最も短い
・部屋探しの際の不動産会社店舗への訪問数は
平均１．６店舗。
訪問数０（ゼロ）は９．９％
・部屋探しの際に見学した物件数は平均３．１件で、
過去３年の調査で最も少ない。
見学数０件は１０．２％
などの結果が明らかとなっています。
現在の入居希望者の動向としてよく指摘される、
「まずインターネットで希望物件を絞り込んでから、動き出す」・・・
そのことが、
まさに反映された数値であるといってよいでしょう。
また一方で、
・入居物件の家賃平均は８３，７８７円と、
過去３年で最も高い
とのこと。
ちなみにこの数字、
前回調査（２０１４年分）の平均７９，６３３円に対し、
約５．２％の増。
２０１３年（７８，７５５円）から２０１４年分（上記）
への推移（約１．１％増）に比べ、
かなりの急伸というべきです。
理由は・・・？
今回のレポートの中に直接のコメントはありませんが、
注目したいのが、同じ報告の中にある
「通勤・通学時間」のデータです。
・通勤・通学時間（ドアtoドア）は平均３５．３分。
昨年と比べやや減少
・１０分未満が、過去最も高い１２．１％
（前回は９．３％）
・利便性を求める人が増加していることがうかがえる
というのが、そのかいつまんだ内容です。
こうした、賃貸入居者の「職住接近」への志向が、
一方の「物件」に対しては、
より職場（多くは都心や市街地中心？）に近く、
駅に近いことを求める動きに波及、
それがひいては、要因のひとつとなって、
上記の平均家賃の上昇に表れているのではないか？
そう考えることも、
あながちできないことではなさそうです。
その他、
「家賃が上がってもほしい設備」のランキングなど、
興味深い内容を下記にてご確認ください。
（株）リクルート住まいカンパニー
「2015年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉の紅葉の新名所（？）・北鎌倉の「長寿寺」が、秋の限定公開中
2016年11月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回は、
錦秋の彩りに染まる、逗子の「まんだら堂やぐら群」の
秋の公開が始まっていることをお知らせした、
この鎌倉大家日記。（記事は→こちら）
今回は、北鎌倉の古刹・長寿寺です。
場所は大変わかりやすく、建長寺の斜め向かい側。
（北鎌倉駅寄り）
足利家ゆかりのお寺とされる臨済宗の名刹ですが、
以前までは、一般には非公開だったため、
いまもそうであると思われている方も多いはず。
ところが、実は、
数年前からそうではなくなっているのです。
春と秋の一定期間、
曜日などを限定して公開。
いまがちょうど、
今年の秋の公開期間の真っ最中といったところです。
さて、その長寿寺さん、
かつて、かたく門を閉ざしていた時代、
それでも何かの機会を通じ、
境内に足を踏み入れたことのある人が、
たびたび称賛していたのが、
端正かつ、彩り鮮やかな、
京都の門跡寺院を思わせるような庭の美しさでした。
しかも、その庭にあっては、
紅葉の時期はとりわけあでやかに変貌。
それがいまや誰しもが拝観可能ということで、
秋の鎌倉、
最もオススメといえる場所のひとつとなっています。
ちなみに、長寿寺は、
室町幕府の初代鎌倉公方である足利基氏が、
父である尊氏の菩提を弔うために
建てたお寺と伝えられています。
そのためか、境内奥には、
尊氏の遺髪を埋めたとされる場所があり、
そこにはやや細長い宝篋印塔（でしょう）が
立てられているのですが、
周囲は、むき出しの岩肌も荒々しい、
崩壊したやぐらの跡かとも思われる一角。
美しい織物の上を歩くような境内ながら、
やはりここは鎌倉・・・！
そんな、険阻・質朴な風情を感じさせる場所と
なっています。
なお、
長寿寺の今年の秋の公開は、
前述したとおり、もう始まっていますが、
気を付けたいのは、
これも前述のとおり、曜日などが限定されていることです。
金・土・日 および 祝日です。
最終日は１２月４日（日）とのこと。
さらに、
時間にもそう余裕はありません。
１０時～１５時までに入門のこと。
加えて、もうひとつ大事なご注意を。
雨天の際は「中止」です！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル九州版、読者の皆さんから届いた賃貸経営「反省」の声
2016年11月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
オーナーズ・スタイル関西版の
読者の皆さんから寄せられた声をお伝えしていた、
この「編集部こぼれ話」。
今回は九州版です。
「う～ん、失敗だった・・・反省！」
そんな声が多く集まったようです。
どうぞご覧ください。
「サラリーマン時代は管理会社にお任せ状態。
昨年リタイヤし、専業オーナーになったところ、
入居者さんから、
これまでに行なってきたリフォームについて、
多くの苦情が寄せられました。
任せっきりがよくなかったものと、
深く反省しています」
「契約中の管理会社がありつつも、
空室対策のため、自ら別の仲介業者に相談。
すると、管理会社ではなく私が窓口とならざるを得なくなり、
本業に支障が出るほど、
時間を失ってしまいました」
「浴室のリフォームを業者に依頼。
コーキングが充分にされていないところが
二ヶ所もあるなど、
出来が悪かったです」
「壁紙の貼り方が雑・・・！
もう、この会社に仕事を頼むのはやめます」
「競売でアパートを購入したのですが、
予想以上にリフォーム費用がかかってしまいました」
「満室分の賃料保証をすると謳っていた会社と契約し、
アパート経営を始めたのですが、
その後、会社が倒産。
以降は、賃貸経営が立ち行かなくなり、
建物・土地ともども売り渡すこととなりました。
大変苦い経験をしました」
「管理会社のススメを信じ、多額の費用をかけてリノベーション。
その後、一年半が経つのですが、入居が決まっていません」
「物件を建て終わったあとになって、次から次と請求が。
網戸代、浄化槽代、云々・・・。
騙されたのかもしれません」
「築４０年のアパート。
空室が出るたびにリフォームしています。
でも、水回りだけの一部改修で済ました部屋には
入居希望がありません・・・」
「女性のインテリアデザイナーさんに、
自由な企画でリノベーションをお任せ。
ところが、内容が奇抜過ぎ、工事費が高額に。
そこで家賃を高めに設定したところ、
２年間も空室を抱え込む結果となりました」
「入居者さんへ、
『退去の前に、次に入居する友人・知人を紹介して下さい。
そうすれば家賃１ヶ月分を返還します』と、
管理会社を通して呼びかけ。
ところがうまくいかず、結局、数ヶ月の空室期間ののち、
広告費を支払っての客付けとなりました」
以上、いかがでしょうか？
「空室対策のため、管理会社はいても、自ら動いてみた」
「インテリアデザイナーさんに、自由なリノベーションを任せた」
「入居者さんに、友人・知人の紹介をもちかけた」
それが、失敗・・・反省、に終わったことは
事実なのでしょうが、
挑戦されたこと自体は、悪いことではありません。
同じようなチャレンジの結果、
成功されているオーナーさんもたくさんいらっしゃるのです。
うまくいかなかった理由をしっかりと把握されたうえで、
ぜひ再度、挑戦を！
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