オーナーズ・スタイル九州版、読者の皆さんから届いた賃貸経営「反省」の声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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オーナーズ・スタイル九州版、読者の皆さんから届いた賃貸経営「反省」の声

2016年11月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回まで、

オーナーズ・スタイル関西版の

読者の皆さんから寄せられた声をお伝えしていた、

この「編集部こぼれ話」。

今回は九州版です。

「う～ん、失敗だった・・・反省！」

そんな声が多く集まったようです。

どうぞご覧ください。

　「サラリーマン時代は管理会社にお任せ状態。

　昨年リタイヤし、専業オーナーになったところ、

　入居者さんから、

　これまでに行なってきたリフォームについて、

　多くの苦情が寄せられました。

　任せっきりがよくなかったものと、

　深く反省しています」

　「契約中の管理会社がありつつも、

　空室対策のため、自ら別の仲介業者に相談。

　すると、管理会社ではなく私が窓口とならざるを得なくなり、

　本業に支障が出るほど、

　時間を失ってしまいました」

　「浴室のリフォームを業者に依頼。

　コーキングが充分にされていないところが

　二ヶ所もあるなど、

　出来が悪かったです」

　「壁紙の貼り方が雑・・・！

　もう、この会社に仕事を頼むのはやめます」

　「競売でアパートを購入したのですが、

　予想以上にリフォーム費用がかかってしまいました」

　「満室分の賃料保証をすると謳っていた会社と契約し、

　アパート経営を始めたのですが、

　その後、会社が倒産。

　以降は、賃貸経営が立ち行かなくなり、

　建物・土地ともども売り渡すこととなりました。

　大変苦い経験をしました」

　「管理会社のススメを信じ、多額の費用をかけてリノベーション。

　その後、一年半が経つのですが、入居が決まっていません」

　「物件を建て終わったあとになって、次から次と請求が。

　網戸代、浄化槽代、云々・・・。

　騙されたのかもしれません」

　「築４０年のアパート。

　空室が出るたびにリフォームしています。

　でも、水回りだけの一部改修で済ました部屋には

　入居希望がありません・・・」

　「女性のインテリアデザイナーさんに、

　自由な企画でリノベーションをお任せ。

　ところが、内容が奇抜過ぎ、工事費が高額に。

　そこで家賃を高めに設定したところ、

　２年間も空室を抱え込む結果となりました」

　「入居者さんへ、

　『退去の前に、次に入居する友人・知人を紹介して下さい。

　そうすれば家賃１ヶ月分を返還します』と、

　管理会社を通して呼びかけ。

　ところがうまくいかず、結局、数ヶ月の空室期間ののち、

　広告費を支払っての客付けとなりました」

以上、いかがでしょうか？

「空室対策のため、管理会社はいても、自ら動いてみた」

「インテリアデザイナーさんに、自由なリノベーションを任せた」

「入居者さんに、友人・知人の紹介をもちかけた」

それが、失敗・・・反省、に終わったことは

事実なのでしょうが、

挑戦されたこと自体は、悪いことではありません。

同じようなチャレンジの結果、

成功されているオーナーさんもたくさんいらっしゃるのです。

うまくいかなかった理由をしっかりと把握されたうえで、

ぜひ再度、挑戦を！

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