これがＩＴ時代の部屋探し？入居者さんの約１割が、物件を見ないまま入居を決断！｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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これがＩＴ時代の部屋探し？入居者さんの約１割が、物件を見ないまま入居を決断！

2016年11月07日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先々月のこと。

株式会社リクルート住まいカンパニーが、

「2015年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」

を公表、

「まさにＩＴ時代のスピード部屋探し・・・？」

そんな声も挙がりそうな内容が、

話題を集めています。

調査対象となったのは、

・現在の居住形態が「賃貸」である

・上記「賃貸」住宅への入居時期が

　2015年4月1日～2016年3月31日である

などの条件にかなった、

１都３県・６３６サンプルの皆さんです。

・部屋探しを開始してから契約するまでの期間は、

　平均２２．１日。ここ３年の調査で最も短い

・部屋探しの際の不動産会社店舗への訪問数は

　平均１．６店舗。

　訪問数０（ゼロ）は９．９％

・部屋探しの際に見学した物件数は平均３．１件で、

　過去３年の調査で最も少ない。

　見学数０件は１０．２％

などの結果が明らかとなっています。

現在の入居希望者の動向としてよく指摘される、

「まずインターネットで希望物件を絞り込んでから、動き出す」・・・

そのことが、

まさに反映された数値であるといってよいでしょう。

また一方で、

・入居物件の家賃平均は８３，７８７円と、

過去３年で最も高い

とのこと。

ちなみにこの数字、

前回調査（２０１４年分）の平均７９，６３３円に対し、

約５．２％の増。

２０１３年（７８，７５５円）から２０１４年分（上記）

への推移（約１．１％増）に比べ、

かなりの急伸というべきです。

理由は・・・？

今回のレポートの中に直接のコメントはありませんが、

注目したいのが、同じ報告の中にある

「通勤・通学時間」のデータです。

・通勤・通学時間（ドアtoドア）は平均３５．３分。

　昨年と比べやや減少

・１０分未満が、過去最も高い１２．１％

　（前回は９．３％）

・利便性を求める人が増加していることがうかがえる

というのが、そのかいつまんだ内容です。

こうした、賃貸入居者の「職住接近」への志向が、

一方の「物件」に対しては、

より職場（多くは都心や市街地中心？）に近く、

駅に近いことを求める動きに波及、

それがひいては、要因のひとつとなって、

上記の平均家賃の上昇に表れているのではないか？

そう考えることも、

あながちできないことではなさそうです。

その他、

「家賃が上がってもほしい設備」のランキングなど、

興味深い内容を下記にてご確認ください。

（株）リクルート住まいカンパニー

「2015年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査（首都圏版）」

→こちらです。

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