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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

セブン、ローソン・・・コンビニが物件から「近い」だけじゃダメ？その人気に驚きの差

2016年12月26日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

SUUMOジャーナルさんが、

「あなたが一番好きなコンビニは？やっぱりあのコンビニ!?」

と、題した調査結果を公表しています。

コンビニ＝コンビニエンスストアといえば、

それが近くにあることが、

賃貸物件のアピールポイントのひとつともなる

気になる存在ですが、

「コンビニに週１日以上行く、

全国の２０歳～６０歳・３００名」の皆さんに、

「一番好きなコンビニは？」と、尋ねてみたところ、

１位は圧倒的に「セブンイレブン」。

その人気は大変なもので、

２位・ローソンを倍以上も上回る支持率を獲得する結果と

なっています。

ただし、当調査は単一回答で行われているとのこと。

「１ブランドのみを選ばなければならない」

かたちとなっているはずですので、

回答された皆さんそれぞれの気持ちの中での、

セブンイレブンと他店との「差」は、

上記の数値に表れているほどは大きくはない可能性も

十分にありそうです。

３位以下の顔ぶれと順位、その他の設問など、

下段のリンク先にてご確認ください。

ところで・・・

コンビニが物件から近いどころか、

賃貸マンションの１階にコンビニが入っているという場合も、

市街地などではよく見られます。

少し古い情報（２０１３年調べ）ですが、

「マイナビ賃貸」さんが、

こんな調査結果を公表しています。

題して、

「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」

１位は「コンビニ」です。

やはり、といったところでしょうか。

２位の「スーパー」、３位の「１００円ショップ」に

大差をつけての圧勝です。

ですが、

これはうかつに鵜呑みにしてはいけないデータなのかもしれません。

インターネット上には、

１階にコンビニがある物件に暮らしたところ、

たしかに便利ではあったものの、

携帯電話や立ち話など、夜間の騒音や、

立ち昇ってくる客のタバコの匂いに苦しめられた・・・

と、いった体験談が、実はかなりの目白押しです。

そのコンビニを訪れる客層に左右されることでも

あるのでしょうが、

入居者募集のシーンにおいて、

あるいは、

退去理由を生み出す恐れがあるという側面において、

「物件１階にコンビニ、是か非か」・・・は、

オーナーさんにとって、

ある程度慎重な判断を要すべき案件といえるでしょう。

SUUMOジャーナル

「あなたが一番好きなコンビニは？やっぱりあのコンビニ!?」

→こちら

マイナビ賃貸

「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」

→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

冬の夜長はワインでほっこり。ワイン生産量日本一の県、実は神奈川です

2016年12月23日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月、私の住む鎌倉のお隣の町、藤沢市で、

「ワイン祭り」が開かれました。

（１１月１９日）

市の商工会議所の青年部が実行委員会をつくり、

主催したもので、

場所は藤沢駅北口の広場です。

この祭りの目的のひとつが、

「藤沢市がワイン生産量日本一の町であることを発信する」

と、いうもの。

驚かれた方も多いのではないでしょうか。

実は、ワイン生産量日本一の町、

それは正真正銘、神奈川県の藤沢市です。

そのおかげで神奈川県は、

日本のワインの本場である山梨県や長野県なども凌駕し、

ワイン生産量日本一の県、ということになっています。

ただし、

これにはからくり（？）があります。

日本一なのは、あくまで、

飲み物となった時点でのワインの生産量です。

神奈川県内には、ワイン用のぶどうを育てる畑はありません。

ですが、大きな工場があるのです。

「メルシャン藤沢工場」です。

ここでは、輸入された濃縮ぶどう果汁を使い、

醸造を行なっています。

さらに、輸入されたワインもブレンドし、

完成品としてのワインをつくり上げます。

それらは、

私達がスーパーなどでよく見かける

お値段お手頃な国産の「デイリーワイン」となって出荷され、

店頭に並びます。

膨大なその生産量・販売量を担う一大拠点が

藤沢にあるため、

（県内産ワインの約９３％を藤沢で生産）

ワイン生産量日本一の町は藤沢・・・県は神奈川

と、いうことになっています。

何やら微妙な話、と、

感じられる方もいらっしゃるに違いありませんが、

事実は事実です。

工場では、

デイリーワインに求められる、

いつ飲んでも変わらない安定品質を常時維持するため、

日夜、研究と管理に力を尽くしているそうです。

さて、

秋の夜長といいますが、冬もご承知のとおり夜長です。

そもそも、日没がもっとも早くなるのは、

冬の始まり、１２月上旬の頃です。

その後も、夜の訪れの早い時期はしばらく続き、

やっと日の入りが夕方５時辺りを過ぎるのが、

１月の下旬頃です。

こういう言い方をしては何ですが、

あえて言えば、寒くて暗い、約２ヶ月間です。

そこで、

こんな冬の夜長に楽しむお酒といえば、

熱燗にした日本酒や、お湯割りにした焼酎が、

昔からの定番でした。

ですが、最近はホットワインを楽しむ方も増えています。

文字通り、温めたワインがベースです。

そこにシナモンなどの香辛料を加えます。

さらに、レモンやオレンジなどを切って入れたり、

ハチミツやマーマレードで甘く仕上げたりする人もいます。

体がよく温まり、

風邪のひき初めにも効果があるのだとか。

そんなホットワインをつくる際に、

ぜひ利用したいのが、手軽なデイリーワインです。

なぜなら、

加熱したり、香辛料や果物を入れたりすることで、

そのワイン本来の味や香りは、

大抵、かなりの程度失われてしまいます。

すると、やはり気持ちとしては・・・

使われているブドウの品種や生産地の特徴などが

色濃く息づく、

高級なワインを使うのはもったいない・・・

と、なるのでは。

とすれば、

ここは、お手頃なデイリーワインの出番です。

鎌倉のお隣・藤沢産のワインも、上記のとおり、そのひとつ。

ホットワインにはぴったりです。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

「いまこれに悩んでます・・・」オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんの声

2016年12月20日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

現在、３万８千世帯様にもおよぶ

オーナーさんにお読みいただいている

「オーナーズ・スタイル首都圏版」。

毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、

編集部に寄せられます。

前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）

いつも大変うれしく拝見しているこれらから、

今回は、

読者オーナーさんがいま直面している

「お悩み」の声を集めてみました。

ご覧下さい。

　「高額のリフォームをしたのに、

　仲介会社が以前のままの家賃で募集、

　契約まで進めてしまいました。

　もうあとには引き返せず、

　リフォーム分を取り戻すだけで２年近くかかってしまうことに・・・」

　「空室が７部屋に・・・！

　仲介会社がなかなか本気で募集をしてくれず、困っています」

　「入居者さんがゴミ出しのルールを守ってくれません。

　エントランスとゴミ置場に掲示をしてもダメです」

　「タワーマンションですが、空室のまま１年です・・・」

　「一括借上げしてもらっているのですが、

　管理手数料が高く、

　エアコン等の交換費用は半額で、という約束も、

　そもそも元の値段設定が高く、悪質と感じています」

　「店舗兼賃貸住宅を建てたのですが、

　完成し、支払いを済ませると、

　担当営業もその上司も、その後は手のひらをかえしたような態度。

　憤慨しています」

　「区分所有している物件のあるマンションの

　管理組合の総会で、

　一回目の大規模修繕の話が出ました。

　ところが、その見積りがなんと、

　当初想定していたものの１．５倍を超える金額に・・・！

　借り入れで補うことも検討せざるをえないなど、

　大変な状況です」

　「知人の紹介で、不動産会社を通さず入居者と契約。

　ところが、入居後すぐに家賃滞納、騒音と、

　次々問題が発生中です」

　「バルコニーに、割れたプラスチックとか、サビたロッカーとか、

　どこから持ってきたのかわからない物を置いている

　入居者さんがいます。

　排水溝にも泥が溜まっているので、注意したのですが、

　そのままです」

　「店舗も貸しているのですが、有名な飲食店が退去した際、

　契約違反に当たる内装の工事や、破損が発覚しました。

　現在も話し合い中で、大変悩まされています」

　「管理会社の担当者が変わったのですが、

　アポなしの突然の訪問があったり、

　大がかりなリフォームの提案や、まだ壊れていない設備の交換など、

　強く勧められたりするので困っています。

　会社には苦情を言い出せないまま・・・

　悩んでいます」

いかがでしょうか。

前回の「ご奮闘」の声にも共通しますが、

オーナーさんを悩ませる

課題、難題・・・

大きなもの、小さなもの、

本当にさまざまあるということがわかります。

とはいえ、

深く悩めるオーナーさんこそ、

その多くが、

物件をほったらかしにせず、

まじめに「賃貸経営」しているオーナーさんでもあるのです。

日々悩まれる真摯なオーナーさんを

私達オーナーズ・スタイルは、

これからもしっかりと応援していきます！

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