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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

ゆく年に感謝、来る年に希望をこめて。鎌倉で除夜の鐘を撞いてみませんか

2016年12月16日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

さて、この鎌倉大家日記を

いつもご覧になってくれている皆さんに、

今年もこんなお誘いをさせていただく時期となりました。

「鎌倉で除夜の鐘を撞いてみませんか？」

鎌倉には、私達一般の参拝客も、

除夜の鐘をつくことのできるお寺がたくさんあります。

「あの歴史ある、有名なお寺で、

除夜の鐘つきをして新年を迎えたい・・・」

そんな想いをかなえてくれるお寺さんです。

それらを一覧に把握できるサイトがありますので、

ご紹介いたしましょう。

「るるぶ．com　全国年末年始おでかけスポット2017

神奈川県の除夜の鐘スポット」

→こちらです。

大船駅近くの「龍寶寺」から始まり、

「建長寺」や「円覚寺」「東慶寺」「浄智寺」

と、いった北鎌倉の寺々・・・

「瑞泉寺」「杉本寺」など、小さいけれど有名なお寺・・・

「長谷寺」「光明寺」といった、広大な伽藍を誇る

大きなお寺・・・

さらに、

ほぼ鎌倉の（？）お寺と思われつつも、

実は藤沢市内にある江の島近くの「龍口寺」も含めて、

計１７ヶ寺が紹介されています。

なお、

除夜の鐘つきに参加するにあたって、

各お寺の「ルール」はさまざまです。

上記「るるぶ」さんのサイトによれば、

たとえば「建長寺」さん・・・

人数制限は無いそうです。

腰越の「満福寺」さん・・・

こちらも並べば全員がつかせてもらえるということです。

「長谷寺」さん・・・

整理券制です。鐘をつけるのは１０８組までです。

「杉本寺」さん・・・

やや微妙なアナウンスですが、「約１０８人」までとのことです。

０時１５分で受付締切り。１時に閉門。

「浄光明寺」さん・・・

人数制限はないとのことですが、

こちらも１時頃には終了。

ちなみに私は過去、

１時を過ぎてから浄光明寺さんを訪れ、

鐘をつかせてもらったことがありますが、

来訪者が途絶えるまでは、

門を開いていてくれるのかもしれません。

除夜の鐘といえば、

伝統にのっとれば、１０８回つくのが基本です。

そこをきちんと守りつつも工夫して、

なるべく多くの皆さんに鐘つきを体験してもらおうというのが、

たとえば「円覚寺（正続院）」さんです。

４名づつがひと組になって鐘をつきます。

１０８の鐘の音を４００人以上で鳴らす仕組みとなっています。

「妙本寺」さんも、

私が数年前に訪れたときは、同じかたちを採っておられました。

小さなお守りをお土産にいただいたのがよい思い出です。

ほかに、

「るるぶ」さんのサイトでは、

「光明寺」さんのところにも、

同じような「４人ひと組」の案内がありますが、

そういった様子が書かれていない

皆さんの体験記も、ネット上には見られるようです。

来たる大晦日、

各寺、実際どうなるのか・・・

ご心配な場合は問合せをされるのが確実でしょう。

さらには、鐘をつく前に、

つく人からお金を受け取るお寺、受け取らないお寺と、

こちらも状況はさまざまです。

私の経験上、

鐘の手前に、お賽銭箱が置かれていることがよくあります。

そこにお賽銭を入れ、焼香。

次いで鐘つき・・・と、進む場合が多いようです。

なお、

「るるぶ」さんのサイトには載っていなくとも、

一般の方に除夜の鐘をつかせてくれるお寺は、

まだほかにもあります。

私の知るところでは、

「寿福寺」さん、「海蔵寺」さんがそうです。

必ず、と保証はできませんが、

この大晦日も、

皆さんを歓迎してくれるのではないでしょうか。

過去に私が海蔵寺さんを訪れた際は、

除夜の鐘が鳴っている間、

お坊さんが鐘の横でずっと読経しておられました。

大変ありがたい雰囲気だったことを覚えています。

さて、

ご紹介は以上ですが、

上記「るるぶ」さんのサイトには

一応、ルールが案内されていても、

お寺側の都合などで、

当日は様子が変わっていることもあるかもしれません。

また、そこに加えて、

鎌倉へ除夜の鐘をつきに訪れる方は

年々増加傾向です。

人気のお寺など、最近は長蛇の列です。

ですので、せっかく早めに駆けつけたのに、

「ごめんなさい。整理券はもう配り終えました」・・・！

そんなときは、

怒らず、腹立てず。

「今年の福は、マイナスから尻上がりでやってきそうだ！」

ぜひ、笑顔で新年を迎えましょう。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

「日々奮闘中です・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんの声

2016年12月13日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

現在、３万８千世帯様にもおよぶ

オーナーさんにお読みいただいている

「オーナーズ・スタイル首都圏版」。

毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、

編集部に寄せられます。

いつも大変うれしく拝見しているこれらから、

今回は、

読者オーナーさんの日々の「ご奮闘」ぶりが伝わる声を

集めてみました。

ご覧下さい。

　「自主管理をしておりますので、悩むこともたびたびです。

　入居者さんご退去の際は、

　いつも、入居者さん、リフォーム会社、私の三者で

　立会いをすることにしています」

　「ライバル物件との差別化のため、試行錯誤の連続です。

　共用部分には季節の花などを飾っています。

　入居者さんに喜ばれているかどうかは不明ですが、

　古い物件にもかかわらず、

　ご入居の長い方が多くなってはきています」

　「２０年以上入居されていた方が年金生活者となり、

　そのためか家賃が滞りがちに・・・

　低賃料の物件への転居をお勧めしたのですが、

　なかなか進まずにいたところ、

　区役所の助けを得られ、スムースな解決となりました」

　「新しく買った物件での最初の仕事が、

　家賃の催促となりました。

　今までの物件の入居者さんは、皆きちんとした人だったのだな、

　と、思い直しました」

　「水回りを含めてのリフォームを完了。

　かかった費用を回収できるまでは長くかかりそうですが、

　古いままでおくよりはいいか、と、思いました。

　物件の維持もなかなか大変です」

　「一室のシャッターがいつも閉まりっぱなし・・・

　中で何か起きたのではないかと心配し、

　仲介会社に調べてもらったところ、

　用心のため毎日閉めるようにしただけ、とのことでした」

　「ヘビースモーカーさんが入居、

　４階建ての階段すべてに臭いが充満する事態となりました。

　不動産会社に頼み、

　注意を促してもらったところです」

　「更新してくれた入居者さんには、

　少額のものですがプレゼントを差し上げています。

　大変喜んでいただけています」

　「長く住んでいただくため、

　更新料はもらわないことにしました。

　喜ばれ、成功しております」

　「駐車場のコケがひどいため、高圧洗浄機で掃除をしました。

　今年は例年以上に発生していたようですが、

　とてもきれいになりました。

　やってよかったです」

　「オーナー数名で定期的に集まり、情報交換をしています。

　ビルやホテルのオーナーや、

　築年数３０年の物件をお持ちの方もいます。

　勉強になります」

　「物件の窓枠にシロアリが発生してしまいました。

　被害そのものは大きくなかったのですが、入居者は女性。

　気持ちが悪いからと、退去されてしまいました。

　残念です」

　「掃除をやってもいないのに代金を請求・・・

　管理会社に呆れるばかりです。

　こうなったら自分で管理をしたいのですが、

　何から始めていいのか・・・」

　「入居者さんと月に一度会い、

　相談ごとなどがあったらお聞きするようにしています。

　現在満室です。

　これからも維持していきます」

　「２年間も滞納され、困っています。

　保証会社と契約してはいたのですが、

　請求手続きを怠ってしまい、

　多くの分を回収できていません。

　ご本人は『払いたい』と、言い続けています」

　「一室、事故物件となってしまいました。

　ところが、告知を受けた上で、

　元の賃料で入居して下さる方が現れました。

　満室にもなり、ひと安心です」

いかがでしょうか。

賃貸住宅経営にふりかかる

課題、難題、

トラブル、アクシデント・・・

大きなもの、小さなもの、

本当にさまざまあるということがわかります。

皆さんが逆境から立ち上がるために、

あるいは、ピンチを上手に避けるために、

お役に立つ情報や知識を

私達オーナーズ・スタイルも、

一生懸命、お伝えしていきます。

これからもどうぞご期待ください！

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

葛飾区の駅が上位にずらり。東京２３区の家賃相場が安い駅ランキング

2016年12月12日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

SUUMOジャーナルさんが、

「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」

を公表しています。

・所在地が東京都23区内で、

　マンション・アパートともに15戸以上登録されている駅が対象

・家賃相場は2016年1月1日～3月31日に

　SUUMOに掲載された賃貸物件から算出

・駅徒歩15分以内、10平米以上の

　定期借家を除くワンルーム・1K・1DKが対象

とのこと。

結果、

１位、２位、

さらに５位、６位、８位（２駅）、１２位に

葛飾区の駅がランクイン、

「トップ１５のうち７駅を葛飾区が占める」

状況となっています。

ちなみに１位は「金町駅」です。

家賃がお安いなりに不便なところなのかといえば、

実はそんなことはありません。

駅周辺には大型スーパーマーケットが点在、

飲食店やその他の店舗も多数軒をつらねています。

常磐線の快速こそ停まりませんが、

ここから都心方面へと向かう電車は、

地下鉄千代田線に乗り入れ、

そのまま山手線内を南下、横断していきます。

大手町駅まで、

通勤時間帯でも３０分程度で到着です。

地元での買い物、都心へのアクセス、

どちらにも比較的便利な駅といっていいでしょう。

さらに、金町駅の南側約６０メートル、

すぐ目の前にあるといっていい

「京成金町」駅は５位。

そのお隣「柴又駅」は第２位です。

この三駅周辺こそが、

東京２３区内でもっとも家賃がお得なエリアと、

概ね言えることになるでしょう。

（SUUMOさんのデータからは）

ちなみに、

金町駅の東、東京都心方面とは逆側のお隣は、

もう東京ではありません。

千葉県の松戸駅です。

つまり、金町駅は、

東京２３区の東の端っこに位置する駅なのです。

そこで見直してみると・・・

今回のSUUMOジャーナルさんのランキングには、

ほかにも、

３位・・・板橋区の都営三田線「西高島平駅」

１４位・・・世田谷区の小田急線「喜多見駅」

など、２３区の端にある駅の名前が挙がっています。

そこで、SUUMOジャーナルさんでは、

そうした点をこうまとめています。

「約480もの駅があって電車網が充実している東京23区内では、

端に位置していても交通アクセスが不便とは限らない。

それでいて家賃が抑えられるのだから（中略）

（これらの駅は）穴場といえるだろう」

たしかにいえるでしょう。

ただし・・・

そこがたまたま、

多くの人が便利さに気づいてくれていない「穴場」ゆえ、

他のエリアに比べ、

罪なくして（？）「家賃が抑えられ」ているのだとしたら・・・

地元オーナーさんにとっては、

多少、心境複雑なところでもあるのかもしれません。

SUUMOジャーナル

「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」

→こちらです。

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