こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 鎌倉はそろそろ梅の季節を迎えます。「数」が自慢の三つの名所をご紹介します
- オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの「ご不安・お悩み」
- 相続税を納めた人が倍近くに！平成２７年税制改正の影響がくっきり
- 鎌倉のお隣・藤沢の七福神めぐり。記念の「開運干支暦手拭い」が人気だそう．２
- 「管理会社」とのお付き合いあれこれ オーナーズ・スタイル関西版、読者の皆さんの声
- 「建美家」の会員オーナーさん、自主管理する理由は「楽しいから」が４割
- 鎌倉のお隣・藤沢の七福神めぐり。記念の「開運干支暦手拭い」が人気だそう．１
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版、読者の皆さんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉のお隣・藤沢の七福神めぐり。記念の「開運干支暦手拭い」が人気だそう．２
2017年01月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今回は、前回に引き続き、
「藤沢七福神」の話題です。
まさにいま現在、鎌倉のお隣・藤沢市で、
１月・年明けのイベントとして開催されている七福神めぐり。
（期間は７日～３１日）
そのあらましをお伝えしたのが、前回の記事でした。
今回は、この藤沢七福神めぐりで、
お参りする対象となる八つの神社とお寺を
ご紹介していきたいと思います。
インターネット上の各マップで検索しやすいよう、
住所も添えておきました。
「江島神社」（お祀りしている七福神 弁財天）
江の島の女神・弁天さまで有名な、多くの人がご存知の神社です。
ちなみにご祭神も、
多紀理比賣命（たぎりひめのみこと）（奥津宮）
市寸島比賣命（いちきしまひめのみこと）（中津宮）
田寸津比賣命（たぎつひめのみこと）（辺津宮）
いずれも女神様。三姉妹です。
（藤沢市江の島2-3-8）
「龍口寺」（お祀りしている七福神 毘沙門天）
「日蓮聖人龍ノ口法難之霊場」を名乗る、
日蓮宗では大変重要なお寺。
藤沢市内にありながら、鎌倉唯一の五重塔（明治４３年建立）
のあるお寺、として知る人も多い名刹です。
（藤沢市片瀬3-13-37）
「感応院」（お祀りしている七福神 寿老人）
建保六年（１２１８）、源頼朝の四男・実朝による
開基とも伝わる、大変古いお寺です。
境内の三島明神は源頼朝が伊豆から勧請させたものとも。
源氏とのゆかりを感じさせます。
（藤沢市大鋸2-6-8）
「諏訪神社」（お祀りしている七福神 大黒天）
藤沢でもっとも有名なお寺・遊行寺を創建した呑海が、
遊行寺の鎮守として勧請したものといわれています。
明治の神仏分離後も、祭礼の神輿が遊行寺に渡るなど、
関係が続いています。
（藤沢市大鋸3-7-2）
「常光寺」（お祀りしている七福神 福禄寿）
緑濃い寺林は藤沢市指定の天然記念物。
元亀三年（１５７２）の創建とされる、浄土宗のお寺です。
南北朝の頃の作といわれる阿弥陀如来立像を本尊とし、
境内には弁慶を祀る石塔も置かれています。
（藤沢市本町4-5-21）
「白旗神社」（お祀りしている七福神 毘沙門天）
寒川比古命（さむかわひこのみこと）のほか、
主祭神として源義経も祀っている神社です。
首がこの付近に葬られたとの言い伝えによるもので、
例大祭では義経と弁慶、主従の神輿が町に繰り出します。
（藤沢市藤沢2-4-7）
「養命寺」（お祀りしている七福神 布袋尊）
天正年間（1573-1592）の頃の創建と伝わる曹洞宗のお寺。
お寺よりも古い建久８年（１１９７）の墨書銘を
像内に備える、ご本尊で秘仏の木造薬師如来坐像は、
知る人ぞ知る国の重要文化財です。
（藤沢市城南4-10-35）
「皇大神宮」（お祀りしている七福神 恵比寿）
主祭神は天照大神。神明宮、烏森神社などとも呼ばれる、
多数の境内社を擁する大きなお社です。
人形山車９基が登場し、湯立神楽の神事も行われる
夏の例大祭が特に有名です。
（藤沢市鵠沼神明2-11-5）
以上、いかがでしょうか。
藤沢七福神めぐりのためでなくとも、
ぜひ、足を運んでみたくなる神社やお寺がいっぱいです。
寒風の時期を避け、
暖かくなるのを待ってのお出かけも、もちろんおすすめです。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「管理会社」とのお付き合いあれこれ オーナーズ・スタイル関西版、読者の皆さんの声
2017年01月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回は、
「賃貸経営、がんばってます！」
と、題して、
オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの声をご紹介した
当、編集部こぼれ話。（→こちら）
今回は、管理会社とのお付き合いにまつわる声を
集めてみました。
どうぞご覧下さい。
「その物件を購入した時点で、
すでに、管理会社の言動の調子の良さが気になってはいました。
半年が過ぎる頃から、電話をしても、
話半ばで切られることが多くなり、
こんな状態ではきちんと管理をしてもらえないと思い、
管理会社を替えました。
すると、これまで私には伝えられておらず、
表面化していなかったクレームが、出るわ出るわで、
今も対応中です。
退去者も続出しました。
リフォームも必要となり、涙をこらえて頑張っています。
いい教訓になりました」
「滞納が多いのですが、管理会社がちゃんと対応してくれません。
困っています」
「一括借上げしてもらっています。
管理会社は、空室に対し、ピリピリしているようで、
いつも満室の状態です。
がんばってくれているようで、うれしいです」
「自分で管理している物件と、
管理会社に任せている物件とがあります。
自分で管理している物件の方が愛着は湧きますが、
手間はかかります」
「以前契約していた管理会社は、
仕事もしないのに、
管理料のつり上げをしてきました」
いかがでしょうか。
管理会社は、空室がいつも埋まっていてこそ、
そのビジネスが成り立つはず。
なので、空室を出さないため、埋めるために、
日々、一生懸命がんばってくれているはず・・・
ところが・・・！
そんな「数式」どおりに事は運ばず、
空室が出やすい原因、埋まらない原因が、
実は、管理会社のいい加減な仕事ぶりにあった・・・
と、いうのは、よく聞かれる話です。
成功されている多くのオーナーさんがおっしゃる、
「管理会社に管理を任せていても、物件は時々自分で見に行こう。
彼らの仕事ぶりが判るし、
彼らの気づけないところにも、
オーナーならば気が付くことができる」
そのとおりだと思います。
そうされていないオーナーさんは、
ぜひ、真似をされてみてください。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「建美家」の会員オーナーさん、自主管理する理由は「楽しいから」が４割
2017年01月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する
健美家株式会社さんが、
「不動産投資に関する意識調査（第６回）」の結果を
公表しています。
調査期間は昨年９月２８日～１０月１２日。
対象は健美家登録会員さん。
有効回答数は５３０。
報道関係者向けリリースのトップには、
「９５％の投資家が現在の不動産価格を『高い』と回答」
「１年後の価格は『変化なし』が４０％で最多」
・・・二つのトピックが掲げられています。
多岐にわたる設問と回答が網羅されている
当調査結果ですが、
興味深いのが、回答された皆さんのご職業と、
物件管理のかたちに関わる数値です。
皆さんのご職業を見ると、
もっとも多い会社員（５６％）を含め、
自営業の方、いわゆる士業の方など、
さまざまですが、
賃貸経営以外にお仕事を持たない専業のオーナーさんはというと、
１割を切り、７．５％に留まっています。
一方で、物件の管理については、
自主管理と管理会社委託の両方をやっている・・・１８．７％
自分で管理している・・・１５．９％
合わせると、３５％近い皆さんが、
物件の全てか、一部を自主管理しています。
すなわち、ごく少数とはいえない割合の皆さんが、
別にお持ちの「本業」の傍ら、
物件の管理にも手間と時間を割いていると見てよい状況です。
そこで、上記のうち、
「自主管理と管理会社委託の両方をやっている」オーナーさんへ、
「なぜ両方を？」
と、お尋ねしたところ、もっとも多かった答えが、
「物件により（自主管理と管理委託を）使い分けるため」
（５８．５％）
でした。
一方、
「自分で管理している」オーナーさんへ、
管理会社へ依頼しない理由を尋ねたところ、（複数回答）
１位 コストを抑えたいから（６５．７％）
２位 管理を委託するまでの戸数ではないから（５７．１％）
・・・なるほど、当然、の感がある両回答に続き、
「自分で管理したほうが楽しいから」との前向きな答えが、
４１．４％にのぼっています。
その他、興味深いさまざまな調査結果を
下記にてご確認ください。
健美家（株）
「第６回 不動産投資に関する意識調査」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉のお隣・藤沢の七福神めぐり。記念の「開運干支暦手拭い」が人気だそう．１
2017年01月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回、この鎌倉大家日記でご紹介した
「鎌倉江の島七福神」に続いて、
今回は、お隣・藤沢の七福神をご紹介いたしましょう。
ちなみに、
鎌倉江の島七福神もそうでしたが、
藤沢七福神も、
期間を松の内辺りに限っていない、
七福神めぐりとしては例外といえるもののひとつです。
ただし、鎌倉江の島～の「通年」とは大きく違い、
こちらは、
１月７日～１月３１日に限定。
この間、七福神を祀る社寺や、各駅などで、
七福神めぐりへの参加スタンプ用紙が配られるのですが、
それを持って、各神社、お寺を巡り、
用紙にスタンプを全て集め終わると、
人気の「開運干支暦手拭い」を割引購入することができるという、
（２００円→１００円になります）
スタンプラリーのようなイベントとなっています。
さらには、上記用紙ではなく、
同じく各所で販売されるオリジナル色紙を購入、
こちらにスタンプを集める方法もあります。
オリジナル色紙の場合、スタンプをすべて集め終わると、
開運干支暦手拭いを１枚、無料でもらえます。
スタンプ用紙の配布場所や、手拭いを手に入れられる場所、
時間などについては、
当記事下段のリンク先に詳しく紹介されていますので、
事前にお確かめの上、ご参加ください。
なお、もうひとつ大事なこと。
七福神めぐりとしては、
こちらも多分、珍しい例と言えるのではないかと思うのですが、
以上のイベントとしての「藤沢七福神」においては、
御朱印集めができません。
否、できないと言うと、やや不正確です。
正しくは、
上記の参加用紙や、オリジナル色紙には、御朱印はいただけません。
御朱印をいただく場合は、別に御朱印帳が必要で、
さらに、神社・お寺の都合によっては、
「対応できないところもある」と、案内がされています。
この点、どうぞご留意ください。
さて、それでは、
藤沢七福神で巡る社寺をご紹介いたしましょう。
以下のとおりです。
江島神社
龍口寺
感応院
諏訪神社
常光寺
白旗神社
養命寺
皇大神宮
おや・・・
鎌倉江の島七福神と同様、こちらも七福神なのに八ヶ所です。
さらに、鎌倉江の島～で巡る社寺のひとつだった江島神社が、
こちらにも顔を出しています。
まず、八ヶ所である理由です。
それは、二ヶ所にわたって登場される神様がいらっしゃるから。
どなたかというと・・・毘沙門天様です。
藤沢七福神では、
毘沙門天を祀るお寺と神社が、
それぞれ一ヶ所づつ含まれています。
そのため、八社寺のラインナップとなっています。
一方、
鎌倉江の島七福神の方と二股をかけておられる（？）
江の島の弁天さまですが、
市域としては、江島神社は藤沢市内にありますので、
こちらが、より正統であるとはいえるかたちです。
各社寺と、祀られている神様を併せてご紹介し直すと、
以下の通りとなります。
江島神社 弁財天
龍口寺 毘沙門天
感応院 寿老人
諏訪神社 大黒天
常光寺 福禄寿
白旗神社 毘沙門天
養命寺 布袋尊
皇大神宮 恵比寿
以上、藤沢七福神のご紹介をいたしましたが、
せっかくですので、次回も話題を続け、
各社寺の横顔をご紹介いたしましょう。
あまりにも有名な江の島の「江島神社」、
さらに、
江の島のほど近くに建ち、
藤沢にありながら、鎌倉唯一の五重塔があるお寺として
紹介されることのある「龍口寺」は、
多分、皆さんご存知のことと思いますが、
そのほかについては、
初耳・・・の名前も多いのではないでしょうか。
七福神めぐりのためでなくとも、
ぜひ行ってみたくなる神社やお寺が、いくつもあります。
公益社団法人 藤沢市観光協会
「藤沢七福神めぐり」のサイトは →こちらです。
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「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版、読者の皆さんの声
2017年01月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
首都圏版の読者オーナーさんから寄せられた声をご紹介していた、
当「編集部こぼれ話」。
今回からは関西版です。
題して、
「賃貸経営、がんばってます！」
皆さんの努力と工夫、ご奮闘の声をご覧下さい。
「私の物件、１階は庭付きです。
そこで、今年から『猫ブーム』に乗って、ペット可にしました」
「子育て支援策をやっています。
高校生までのお子さんお一人につき、
毎月１０００円を家賃より割引くことにして、
募集を開始しました。
３人のお子さんをお持ちの方に入居していただき、
現在、月３０００円を割引中です」
「９０年代初め、バブルが崩壊したあと、
ワンルームマンションを建てるつもりでプロに相談。
そんな立地では駄目だ、と笑われました。
それでも建てました。
結局、乗り切ることが出来、
いまは借金も返し終えました」
「入居者さんとの関係については、
昔の大家さんと店子のような交流をと、
日頃からつねに心掛けています」
「設備が故障した時は、
入居者さんに気持ちばかりの贈り物をしています」
「マンションの入り口にある二つの小さな窓に、
ハロウィンやクリスマスの飾り付けをするなど、
季節感を演出しています」
「全てを管理会社に丸投げしてはいけないと感じています。
オーナーも時々見に行かないと・・・。
掃除がちゃんとされていなかったり、
ゴミ置場の整理が悪い時があったりしますから」
いかがでしょうか。
「子育て支援策」を実行されているというオーナーさん、
３千円は、
３人のお子さんを同時に育てておられる入居者さんにとって、
決して小さな金額ではありません。
きっと、喜んでいただけていると思います。
売り手よし、買い手よし、世間よし・・・の近江商人ならぬ、
借り手よし、貸し手よし、世の中よし・・・の
「三方よし」を
まさに実践されていらっしゃるようです。
次回も続けて、
関西版読者オーナーさんからの声をご紹介します。
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下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
