火災や人身事故の可能性も。温水洗浄便座の「リスク」を知っておきましょう｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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火災や人身事故の可能性も。温水洗浄便座の「リスク」を知っておきましょう

2017年02月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回までにひきつづき、（前回の記事は→こちら）

知り合いの不動産会社の方から聞いたお話です。

仮にＡ社さんとしておきます。

Ａ社さん、最近、

建てられてまだ５ヶ月の新築物件を見に行かれたそうです。

単身用８部屋のアパートだったとのこと。

もちろん外はピカピカ。お部屋の中もピカピカ。

ですが、何よりも、

感心したのがトイレなのだそう。

室内は広々。ペーパーホルダーは二つを完備。

壁にはお洒落な棚付き。

専用の手洗いシンク付き。

温水洗浄便座はもちろんのこととして、

そこにプラスして、自動洗浄機能付き。

スイッチひとつで、

トイレが自ら、便器の内部や温水ノズルを掃除してくれる、

とても便利な仕様のものが、採用されていたそうです。

これを見て、

「新築とは言え、木造のアパートなのに、

近隣の築浅のマンションに匹敵するほどの強気な賃料・・・

やや疑問だったが、理由のひとつがこれか」

と、Ａ社さん、思ったそうです。

ところで、その高機能なトイレですが、

こんなボタンも付いていたのだそうです。

「漏電テスト」と、書かれていたとのこと。

そうなのです。漏電。

温水洗浄便座の登場以来、

トイレ（便器）の多くは、

いまや、立派な電気製品になっているのです。

当然、電気で動く機械としてのリスクが、

そこには存在しています。

電気製品であり、しかもなおかつ、

水回りの道具であること・・・

そこに、実は大きな危険が潜んでいることに、

普段、私達は、

あまり気付くことができていないのが現状です。

「一般社団法人日本レストルーム工業会」という団体が、

電気製品化したトイレに潜むリスクについて、

以前から、注意を呼びかけています。

何らかの理由で、

水や洗剤等の液体が便器内部に侵入し、

電気部品を濡らすことなどにより、

発煙、発火、火災に至る危険性があるほか、

漏電、感電事故が発生したり、

誤作動によって利用者が火傷したり・・・

事前の知識がなければ予想がしにくい、

さまざまな事故の可能性がある旨、

ウェブサイトやパンフレットに詳しく紹介、

注意を喚起しています。

加えて、

実際に起きた事故の例も、多数リストアップされています。

ぜひ、下段のリンク先にて、ご覧になってみてください。

ざっと目を通すだけで、

・特に注意すべきは長期の使用

・火災に至る重大な事例が多い

ことに、すぐにお気づきになられるかと思います。

そこで、Ａ社さんですが・・・

物件によっては、

先ほどのお部屋とは逆に、

かなり老朽化した温水洗浄便座を見ることもあるそうです。

ですが、述べたような、

長期にわたって使用されている温水洗浄便座、

電気製品化したトイレにおけるリスクの存在については、

オーナーさんも、管理会社も、入居者さんも、

いずれにあっても、その多くが、

いまはまだ、ほとんど意識せずにいるのでは。

賃貸住宅の場合、さらに問題があります。

入居者さんがご入居中は、

おいそれと点検というわけにもいきません。

普段の管理は、

入居者さんに任せっきりということになってしまいます。

そのため、Ａ社さんは今後、

自らが「客付け」した入居者さんに対しては、

物件に温水洗浄便座・電気製品化したトイレが付いている場合、

必ず、注意を呼びかけることにしたそうです。

もちろん、呼びかけは、オーナーさんにも、です。

事故の絶対数こそ少ないものの、

ひとたび起これば命の危険があり、

オーナーさんが多大な損失と責任を背負い込む可能性も

あるということで、

「これを無視することはできません」とのことでした。

一般社団法人日本レストルーム工業会・トイレナビ

「温水洗浄便座の安全に関して」→こちら

同・製品事故一覧表　→こちらです。

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