「貸家は前年比１０．５％増　５年連続の増加」。国交省の建築着工統計｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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「貸家は前年比１０．５％増　５年連続の増加」。国交省の建築着工統計

2017年02月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先般、国土交通省が、

「建築着工統計調査報告　平成２８年計」

を公表しました。

これによると、

平成２８年の貸家の新設着工戸数は、

４１万８５４３戸。

前年比１０．５％の増　５年連続の増加　となっています。

ちなみに、

「持ち家」は、前年比３．１％の増

「分譲マンション」は、０．９％の減

「分譲一戸建」は、８．２％の増

です。

このうち、伸びの大きな分譲一戸建ては、

実は、３年ぶりの増加です。

２７年は１．４％の減。

２６年は７．０％の減でした。

一方、それに比べると、貸家＝賃貸住宅の数値は、

上記のとおり５年連続での右肩上がり。

「賃貸住宅建設バブル」と、いってよい状態に

なっているのではないかと、

多くのメディアや専門家から、心配の声が挙がっています。

ところで・・・

新しい賃貸住宅がどんどん建てられている

現実については、

上記の建築着工統計で、その数とともに、

ほぼ正確な把握が出来るとして、

一方では、

役目を終え、取り壊されていく物件もあるはずです。

いわゆる滅失分です。

取り壊され、滅失させられていく賃貸住宅は、

近年、どのくらいの数にのぼっているのでしょうか。

それを示すおおまかな数値が掲げられている

レポートがあります。

こちらも上記建築着工統計と同じく、ついこの１月の公表・・・

「経済財政分析ディスカッション・ペーパー

～貸家建設と潜在需要～」

と、題された内閣府の研究報告です。

ただし、こちらは、

「本稿は、政策統括官（経済財政分析担当）のスタッフによる

研究成果をとりまとめたもので、学界や研究機関等、

関連する方々から幅広くコメントをいただくことを意図している」

と、されているものです。

いわば「ご意見を募ります」の段階。

その点は、ぜひしっかりとご留意ください。

さて、このレポートによると・・・

貸家ストックの「滅失分」は、

２０１２年、１３年で、２５万戸近くづつ、

２０１４年から１７年にかけてが、各々３５万戸近く

であると、

推定、さらには推測がされています。

近年の新築着工の右肩上がり傾向に対して、

実は、古い物件の取り壊しも結構な数で毎年続くのだ、と、

当レポートは説いているのです。

さらにここに、

賃貸住宅に居住する世帯数の増加分等々を絡ませ、

勘案することで、

当レポートは、

今後の賃貸住宅市場において考えられる

二つのシナリオを提示しています。

そのうちのひとつ・・・

来年、２０１８年においての貸家の需給は、

新築着工の落ち着きから、

さほど大きな乖離を見せないかたちとなります。

いわば需給安定。

一方、もうひとつのシナリオでは、

着工数増加の傾向が、

今年や来年も変わらないことが前提とされています。

そのため、２０１８年を終えた時点で、

貸家の需給には１０万戸分に近い乖離が生じます。

すなわち、供給過剰です。

現実はどちらを辿るのでしょうか。

答えは・・・

さほど遠い未来ではありません。

今から２年後くらいには、数値や、さらには実際の風景となって、

私達の前に示されることでしょう。

さらに詳しい分析・考察内容について、

下段リンク先にて、ぜひご確認ください。

国土交通省

「建築着工統計調査報告　平成２８年計」→こちら

内閣府

「経済財政分析ディスカッション・ペーパー

～貸家建設と潜在需要～」

→こちら

同

「経済財政分析ディスカッション・ペーパー・シリーズ」

案内ページ　→こちらです。

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