もうすぐ創刊１周年。オーナーズ・スタイル東海版・読者の皆さんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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もうすぐ創刊１周年。オーナーズ・スタイル東海版・読者の皆さんの声

2017年02月28日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイルは、おかげさまで、

現在、全国６版のラインナップ。

（首都圏、関西、東海、北海道、九州、広島）

全国各地のオーナーさんのご支持をいただきながら、

賃貸経営に役立つ情報をお届けしています。

このうち、一番新しいのが「東海版」です。

昨年５月の創刊です。

ですので、間もなく１周年です。

今回は、その東海版のアンケートに寄せられた、

読者オーナーさんの声をいくつかご紹介します。

　「オーナーチェンジで購入した区分マンション。

　入居者さんが退去され、初めて室内を見ることに。

　予想外なことにカーペット仕様でした。

　リフォームに想定外の費用がかかりました」

　「１棟目から計画的に、統一した物件名を使用しています。

　そのことで、金融機関の印象がいいようです」

　「３０年一括借上げをしてもらっています。

　いまのところ問題はありませんが、

　家賃の見直しが１０年毎にあるということで、

　不安を感じています」

　「不動産会社の物件写真の撮り方が下手なのです。

　さらには、リノベーションしたにもかかわらず、

　以前の写真のままだったりも。

　写真の威力はとても大きいのに・・・」

　「東南海地震に備えての防災・減災への取り組みについて、

　賃貸住宅業界はかなり遅れているのでは、と、

　危惧しています。

　対応マニュアルを用意している管理会社などあるのでしょうか。

　事業のあり方として、

　オーナーズ・スタイルでも採り上げてほしいです。

　オーナーは空室対策で精一杯ですから」

　「建築費が安くて、しかも入居者が住みたいと思う、

　究極のアパートはないものか」

　「私の所有するファミリー向けの物件は満室ですが、

　築３０年になるので、そろそろリノベーションが必要かと思います。

　一方、単身用の物件は、

　大学が近く、まだ築１１年にもかかわらず、

　１年以上も空いている部屋があります。

　やはり、こちらもリノベーションが必要か・・・？

　リノベーションを特集してほしいです」

　「今後、愛知県内で賃貸経営を行なうのに

　ベストな地域はどこなのか。

　オーナーズ・スタイルで特集してもらえると助かります」

　「地域ごとの特色、貰えそうな家賃、入居者さんの客層、

　水害の多い場所はどこか・・・

　記事に採り上げてほしいです」

いかがでしょうか。

最後の二つの声・・・

賃貸経営するにあたっての「地域情報」への要望ですが、

実は、

首都圏や関西圏のオーナーさんの声からは、

これまで目立って拾えた記憶がないものです。

そこで、首都圏に限れば、

こうした情報は、思えば、

相場情報、駅ごと・地域ごとの利便性、雰囲気、人気等々、

まさにメディアに溢れかえっています。

また、そうした環境が、

過去より長く続いてもいます。

そのため、多くのオーナーさんが、

あの沿線、あの地域の特色は・・・と、

大づかみにイメージできているということなのかも知れません。

とはいえ、

交通の変化、街の再開発などにより、

市場は意外なところで広がったり、

狭まったりしているものです。

「常識」や「印象」が、古い時代のものになっていないか？

特に、賃貸経営を投資の手段として重要視しておられる

オーナーさんにとっては、

つねに心得ておくべき、

ご自身への大事な問いかけと言ってよいでしょう。

またさらに、

集めるべき情報は、現在を語るものばかりでなく、

将来を分析したものも忘れず含めておくことが大切です。

賃貸経営や不動産投資は、

１０年後、２０年後を見据えて行なうべきものだからです。

たとえば、

国立社会保障・人口問題研究所が５年ごとに推計して公表している

全国・地域別の人口・世帯数推計などは、

今後の賃貸市場のかたちを探る上で、

大いに参考となる資料です。

国立社会保障・人口問題研究所

「将来推計人口・世帯数」のページ　→こちらです。

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