こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 運慶作。北条時政ゆかりの国宝仏が見られる「願成就院」をご存知ですか？
- オーナーズ・スタイル「春のフェスタ」充実セミナーに、猪瀬直樹さんもご登場！
- 吉祥寺は９位。首都圏・近畿・中部を網羅。これが本当の「人気の街」？
- 小京都、小江戸はあっても小鎌倉はない？ 長野県に「信州の鎌倉」があります。
- 猪瀬直樹さんご登場！４月１６日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 家賃、改修費用の補助も。住宅セーフティネットの機能を強化する法律の改正案
- 春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（２）
- オーナーさんを襲うアクシデント！ オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
- 「旧耐震」の賃貸住宅を所有するオーナーさんは４人に１人。ぜひ対策を！
- 春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（１）
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
運慶作。北条時政ゆかりの国宝仏が見られる「願成就院」をご存知ですか？
2017年03月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、３月ももう終わり。明日からは４月です。
旅心くすぐられる暖かな季節の幕開けです。
前回は、
「鎌倉ファン、鎌倉の歴史が好きな皆さんの
遠出の目的地として、ぜひおすすめしたい旅先」
と、して、
「信州の鎌倉」と呼ばれることもある、
長野県上田市の塩田平をご紹介しました。
続けて今回は、お寺です。
鎌倉ファン、鎌倉の歴史が大好きな皆さんの
旅の目的地として、
ぜひ、ご訪問をおすすめしたい、
あるお寺をご紹介したいと思います。
「願成就院」と、いいます。
場所は静岡県の伊豆の国市。
伊豆の国市といえば、
伊豆長岡温泉などを擁する温泉の町として知られているほか、
近年は、世界遺産のひとつとなった、
「韮山反射炉」のあるところとしても有名です。
そしてもちろん、
鎌倉幕府を開いた源頼朝が、その年若き頃、
平家によって流された地と伝えられる伊豆の「蛭ヶ小島」・・・
それは概ねこの辺りではないか、と、
以前から考えられているのが、
上記の反射炉にも近い、「蛭ヶ島公園」あるいはその周辺です。
そして、願成就院も、そこから遠くありません。
戦国期の戦乱で、伽藍をほぼ焼失したため、
いまは狭い境内に小ぢんまりと収まってはいますが、
はるか過去には、広大な浄土庭園を構え、立派な塔も建てた、
大変大きなお寺だったことが、
発掘調査などから判明しています。
それもそのはずです。
なにしろこのお寺は、
あの北条氏（鎌倉時代）の氏寺と見られているのです。
そのため、周囲はまさに彼らの本拠地。
発掘調査が続けられている北条氏邸の跡も、
このお寺のすぐ近くです。
頼朝の舅である北条時政、その子義時、さらにその子泰時と、
北条氏が幕府の実権を確実にわが物としていくにつれ、
願成就院も、より大きく、華やかに、
伽藍を広げていったことが想像されます。
さて、そんな願成就院に、
いまも、
鎌倉時代から受け継がれる
大変素晴らしい宝物が残されているのです。
それは、あの運慶の作とされる、５躯の仏像です。
木造阿弥陀如来坐像、
木造不動明王立像、および二童子立像、
木造毘沙門天立像。
全て国宝です。
いずれも運慶らしい、量感みなぎる、力強さにあふれた、
傑作といってよい作品です。
そして、これらをオーダーした人物こそ、
北条時政その人であるとされているのです。
文治元年（1185）に上洛した際、
運慶に制作を依頼したものといわれています。
運慶と時政、
芸術と政治、
二つの世界において新たな時代を切り開いた、
両者ゆかりの遺産が、
いまも伊豆のお寺の小さなお堂に佇んでいることを
ご存知の方は、あまり多くはないようです。
伊豆の国市観光協会による、
「願成就院」のご案内は →こちらです。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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どうぞお気軽にお申し込みください！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル「春のフェスタ」充実セミナーに、猪瀬直樹さんもご登場！
2017年03月28日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回（２０１６年・秋）は、約１４００名様がご来場！
毎回大好評、
今回が１３回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ４月１６日・日曜日の開催です！
そして、フェスタといえば・・・
ご聴講満足度９７％（前回）の「セミナー」です。
今回は全３３本のラインナップ。
そのうち、大型のＡ会場で行われるものを中心に、
以下にご紹介いたします。
（開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで！）
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あの「猪瀬直樹」さんもご登場！
オーナーズ・スタイル
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
充実のお役立ちセミナー！
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■ 猪瀬 直樹さん
（作家・元東京都知事）
【特別講演】
「五輪、豊洲移転、都議会のドン・・・どうする東京、そして日本」
＜A会場 16:10～17:10＞
東京五輪はなぜ迷走したのか？
豊洲移転問題はじめ東京が抱える課題の裏側と、
東京と日本をつなげる論点を浮き彫りに！
オリンピック後の東京、そしてこの国をどうすべきか、
熱い思いを伝えます。
■ 幸田 昌則さん
（株式会社ネットワーク88代表／不動産市況アナリスト）
「すでに異変の予兆あり! 不動産市場の変化と五輪前後のリスク」
＜A会場 9:50～10:40＞
新築マンション在庫の増加、空き家問題、地価の天井感・・・
五輪前に市場が揺れるかもしれないシグナルが。
オーナーズ・スタイル本誌でもお馴染みの
不動産市況分析の第一人者が「これから」を見通します！
■ 池本 洋一さん
（株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長）
「成功オーナーの必須知識! 最新の入居者ニーズと賃貸市場の変化」
＜A会場 11:10～12:00＞
入居希望者はどんな視点で部屋を選んでいるのか。
求めている設備、仕様、条件は何か。
「SUUMO」編集長が、満室経営に欠かせない知識を
豊富なデータをもとにわかりやすく解説します！
■ 藤宮 浩さん
（フジ総合鑑定／フジ相続税理士法人グループ代表 不動産鑑定士）
「親子で考える土地持ち相続対策＜実践編＞」
＜A会場 12:30～13:10＞
相続対策は元気なうちから親子で話し合って決めるのが一番
・・・とは言っても、なかなか難しいのが現実。
本誌連載でもお馴染みの相続対策の第一人者が、
親子両方が幸せになる、相続対策の秘訣を伝授します！
■ 久保 力也さん
（有限会社プラザホーム 経営戦略室室長
プラスハートパートナーズ代表／大家）
「満室経営を実現させる大家行動学の全て」
＜A会場 13:40～14:30＞
人気ナンバーワン大家さん講師、ついに登場!
果報は寝て待て、では、余裕資金が減り、
経年劣化していく物件に再投資もできません。
負のスパイラルを断ち切るための行動学、全てお話しします！
■ 芳屋 昌治さん
（一般社団法人家族信託普及協会 代表理事）
「『家族信託』を利用した賢い相続対策」
＜A会場 15:00～15:40＞
家族でできる財産管理、事業承継の新たな手法「家族信託」を
実際の活用事例を交えつつ、わかりやすく解説。
成年後見制度よりも使い勝手がよく、
賃貸オーナーにピッタリの仕組みともいわれています。
■ 井上 道文さん
（エルズサポート株式会社 営業推進部 部長）
「賃貸経営の未来が変わる？家賃債務保証の可能性とは」
＜D会場 16:10～16:50＞
高齢者にも安心して部屋を貸せる！
オーナーのニーズに応えて多種多様なサービスが
誕生している家賃債務保証。
高齢者の受け入れを安心安全に行うため必須の知識を解説します。
■ 太田垣 章子さん
（章（あや）司法書士法人 司法書士）
「太田垣章子の賃貸事件ファイル 悪質トラブルの解決策と予防策」
＜E会場 16:10～16:50＞
計画的な滞納、夜逃げ、詐欺アジト、反社会勢力・・・
数多くの悪質トラブルを体当たりで解決してきた司法書士が、
体験談と、役立つ対処法・予防策を伝授。
事件が発生する物件の共通点も公開！
なお、セミナーは、まだまだほかにも・・・
紹介しきれない充実のプログラムが、さらに２５本も！
フェスタご案内サイト →こちら でご確認ください！
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
吉祥寺は９位。首都圏・近畿・中部を網羅。これが本当の「人気の街」？
2017年03月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」が、
「２０１７年 住みたい街ランキング」
を公表しています。
「HOME'S に掲載された賃貸物件／購入物件のうち、
問合せの多かった駅名を集計」
したものということで、
憧れやイメージばかりでなく、
実際の居住ニーズが多分に反映された調査結果として、
毎年、注目が集まっているものです。
そこで、
首都圏の「借りて住みたい街」トップ５を見てみると・・・
１位・池袋 ２位・三軒茶屋 ３位・武蔵小杉
４位・川崎 ５位・中野
と、いう結果に。
３位の武蔵小杉、４位の川崎については、１位の池袋同様、
駅の拠点性の高さや、
交通・生活面での利便性が人気を集めている旨、
HOME'Sさんでは、
分析をされているようです。
そうした中、
多くの人気ランキングで王座を争う、
吉祥寺、恵比寿は、
それぞれ９位と７位に沈んで（？）います。
入居希望者の「憧れ」と、実際の「行動」は、少なからず違う・・・
そんな印象を抱かせる結果となっています。
そこで、あらためて注目すべきは、
２位の三軒茶屋
と、いうことになってくるのではないでしょうか。
便利なビッグターミナルでもなく、
また、たしかに過去より人気の高い街ではあるものの、
吉祥寺や恵比寿、目黒、自由が丘といった街々のような、
カリスマ的な支持を集めているといった様子でもありません。
それでも２位です。
地に足のついた、本物の人気が感じられる、といったところですが、
いかがでしょうか。
なお、近畿圏での１位は、
阪神間最大級のターミナル「三ノ宮」です。
中部圏での１位は、
名古屋市の中心部に位置しつつ物件豊富な「新栄町」
と、なっています。
さらに詳しい結果と解説を
下記にてぜひご確認下さい。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「２０１７年 住みたい街ランキング」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
小京都、小江戸はあっても小鎌倉はない？ 長野県に「信州の鎌倉」があります。
2017年03月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
旅心くすぐられる暖かな季節が近づいてきました。
そこで、今回は、こんな問いかけから。
「小京都、小江戸はあっても、小鎌倉はない？」
たしかに、小京都角館、山口、
小江戸川越・・・
などと、耳にはしますが、
小鎌倉、は、聞いたことがありません。
ですが、実はあるのです。
そう呼ぶのにぴったりの場所が。
ただ、そこを小鎌倉と呼ぶ人はいません。
また、
わざわざ「小」を付けて呼ばれるのは、地元の方にとっては、
唐突で微妙なところかもしれません。
それでも、その場所は、
歴史的に鎌倉と大変結びつきが深く、
鎌倉がまさに日本の歴史の中心にあったとき、
鎌倉で花開いた文化もそこで共有されていました。
うらやましいことに、鎌倉にはない、
鎌倉時代生まれで、
同時代を象徴する古い建物も残っています。
長野県の上田市にある、塩田平という地域です。
「信州の鎌倉」と、呼ばれています。
その位置は、
上田市の中心部から見て南西側、
上田盆地の南西部にある
巾着袋のようなかたちをした平地で、
中央を上田電鉄・別所線の線路が横切っています。
この辺り、古くは信濃国塩田荘と呼ばれていたのですが、
かつて、ここを拠点としていたのが、
鎌倉を支配していた北条氏の一門、塩田流北条氏でした。
その塩田流北条氏の祖となったのが、北条義政という人物です。
文永10年（1273）、連署の地位について、
執権北条時宗を補佐したほどの要人です。
しかしながら、
義政はほどなく政治から身を引き、出家、
塩田荘の地にひきこもってしまいます。
ただ、この義政、
どうやらなかなかの教養人で、文化への理解も深かった様子。
当時の最先端だった「禅」を中心に、
鎌倉の文化が、義政と彼の一族を通して塩田荘に運ばれ、
地域に深く植え付けられていったようです。
その象徴が、
塩田平の西端、別所温泉の山沿いに建つ「安楽寺」です。
開山は樵谷惟仙（しょうこくいせん）。
（実質上の開山で安楽寺自体はその前からあったかもしれません）
入宋、留学したのち、
鎌倉の建長寺を開いた中国僧、蘭渓道隆とともに
帰朝したとされる禅僧です。
安楽寺については、
建長寺との深い結びつきが、史料から知られているほか、
鎌倉末期に建立された「木造八角三重塔」という、
禅宗様の決定版ともいえる建物を
擁していることでも有名です。
塩田流北条氏の居館の跡地が、
塩田平の南の山麓に広がる塩田城跡です。
地域を統べる要衝として、
戦国の武田氏、真田氏の時代になるまで、
信州における軍事的拠点のひとつでありつづけました。
ほかにも塩田平には、鎌倉時代にかかわる遺構や、
塩田流北条氏時代においての隆盛が偲ばれる
歴史的な遺産が、いくつも残っています。
安楽寺のお膝元に広がる別所温泉も、
信州を代表する温泉地のひとつとして有名です。
鎌倉ファン、鎌倉の歴史が好きな皆さんの
遠出の目的地として、
ぜひ、おすすめしておきたい旅先です。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
猪瀬直樹さんご登場！４月１６日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2017年03月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回（２０１６年・秋）は、約１４００名様がご来場！
毎回大好評、
今回が１３回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ４月１６日・日曜日の開催です！
充実のお役立ちセミナーは、全３３本。
特別講演には、
あの「猪瀬直樹」さん（作家・元東京都知事）が登場！
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで！
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猪瀬直樹さんが、特別講演に登場！
充実のお役立ちセミナー・全３３本！
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前回（秋）のご聴講者満足度・９７％
毎回大好評の「フェスタ」の充実セミナー。
今回、特別講演には、
作家で元東京都知事の「猪瀬直樹」さんがご登場です。
時間はたっぷりの１時間。
日本と東京のこれからについて、
熱い想いを語っていただきます！
全３３本の内容、ラインナップは →ご案内サイト にて！
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頼れる「大家さん応援企業・団体」が、
気軽に無料で相談できる８０のブースを開設！
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「建てる」「リフォーム」「リノベーション」
「管理」「仲介」「設備」「セキュリティ」
「売却」「購入」「保険」
「法律」「相続」「税」
「インターネット」「太陽光」
などなど・・・
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結、
８０のブースを展開です！
賃貸経営のよきパートナー、
頼れるパートナーが、きっと見つかります。
出展企業等の顔ぶれは →ご案内サイト にて！
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話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験など。
お役立ちのコーナーも準備しています！
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宅配ボックス、話題のスマートロック・・・
空室対策に役立つ最新設備を実物展示！
さらに、大人気、
プロに教わる「ＤＩＹ体験」を今回も開催！
実物を目にし、触れ、体験するのは、
やはり本やネットで写真を見るのとは違います。
さらに、毎回大好評の
「弁護士による無料法律相談」に加え、
税理士、不動産鑑定士による
無料相談コーナーも開設します。
詳しくは →ご案内サイト にて！
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大家さん交流コーナーが、復活・パワーアップ！
ミニセミナーも開催します！
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くつろぎながら大家さん同士が情報交換できる
交流コーナーで、
今回は、ミニセミナーも開催。
有名大家さん、人気司法書士さんが登場します！
なお、各回、ご参加できる人数に限りがあります。
また、司法書士・太田垣先生の回は
女性限定の「女子会」です。
詳しくは →ご案内サイト にて！
-----------------------------------------------------
「ご来場予約＆ブース訪問」プレゼントなど、
豪華プレゼントを今回もご用意しています！
-----------------------------------------------------
【その１】
フェスタ「招待状」を当日、会場にご持参ください。
招待状は、
ご案内サイトからリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話等にて、
来場をご予約くださった方に、
送らせていただきます。
そのうえで、企業相談ブース２社以上を
ご訪問いただき、
招待状へスタンプをもらってください。
北海道銘菓「六花亭ストロベリーチョコ」を
プレゼントいたします！
【その２】
上記をお受け取りになった方は、
さらに、会場内の抽選会場で、
豪華景品が当たるハズレ無しの抽選会にも
ご参加いただけます。
【その３】
建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）
リフォーム、リノベーションのご成約で
５千円分（先着３０名様）
の商品券が当たる、
好評のキャンペーンを今回も実施します。
（詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい）
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ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
0120-783-696
または、03-3541-0083
（平日10:00～17:00）
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんは、
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ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です！
ただし、ご来場予約＆ブース訪問プレゼントは
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
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以上、４月１６日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
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皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
