こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 運慶作。北条時政ゆかりの国宝仏が見られる「願成就院」をご存知ですか？
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- 小京都、小江戸はあっても小鎌倉はない？ 長野県に「信州の鎌倉」があります。
- 猪瀬直樹さんご登場！４月１６日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 家賃、改修費用の補助も。住宅セーフティネットの機能を強化する法律の改正案
- 春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（２）
- オーナーさんを襲うアクシデント！ オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
- 「旧耐震」の賃貸住宅を所有するオーナーさんは４人に１人。ぜひ対策を！
- 春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（１）
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
家賃、改修費用の補助も。住宅セーフティネットの機能を強化する法律の改正案
2017年03月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、国土交通省より、
「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する
法律の一部を改正する法律案」
が、閣議決定された旨、発表がありました。
・単身高齢者など住宅確保要配慮者の入居を拒まない
賃貸住宅の「登録制度」を創設
・住宅確保要配慮者の円滑な入居を支援する活動を
公正かつ適確に行うことができる法人を
「居住支援法人として指定」
・生活保護受給者の住宅扶助費等の「代理納付」を
推進するための措置を講ずる
などといった、制度の柱については、
すでに新聞等でも報じられている当改正案ですが、
上記、登録された賃貸住宅においては、
「一定の要件を満たす場合、
家賃・最大月４万円、家賃債務保証料・最大１戸６万円の
補助が行われる」
「同じく、改修費にも補助が用意される
（工事内容によって国より最大５０万～１００万円。
他、地方からの補助もあり）」
とのことで、注目が集まっています。
また、こうした施策が実行に向けて動き出す背景のひとつには、
・高齢の単身者が今後１０年で約１００万人増加
・その内、民間賃貸住宅への入居者は約２２万人
・一人親世帯の収入は、「夫婦・子ども」世帯の約４３％
などといった現状や、将来予測の中、
賃貸住宅オーナーの約６割が、
高齢者の入居に対して、
同じく約７割が、障害者の入居に対して、
また、約１割が子育て世帯の入居に対して、
さまざまな不安から、拒否感を有している、
などの調査結果が出ていることが挙げられています。
（平成26年度調査）
それらを少しでも解決し、前進させようとする当法案、
現在開かれている国会（会期は６月１８日まで）での
成立、公布ののち、
政令によって、施行日が定められることとなっています。
国土交通省・報道発表資料
「『住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の
供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案』を閣議決定」
上記補助の内容が盛り込まれた、
国土交通省の「平成２９年度 住宅局関係予算決定概要」
（５～６ページが該当部分です）
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（２）
2017年03月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回にひきつづき、（前回の記事は→こちら）
間もなく限定公開日を迎える、
鎌倉の著名な邸宅（今回、ひとつは茶亭）を
ご紹介したいと思います。
計５ヶ所のうち、２ヶ所をすでにご紹介しましたので、
残りは３ヶ所です。
いずれ劣らぬ魅力のスポットです。
以下のとおりとなっています。
「旧華頂宮邸」
鎌倉三大洋館のひとつと言われる、
大型の西洋風住宅建築です。
特徴は「ハーフティンバー」と呼ばれる、
柱や梁などが、壁面にむき出しに表れた様式。
ちなみに、鎌倉三大洋館を築年の古い順に挙げると、
旧古我邸（大正５年）
旧華頂宮邸（昭和４年）
旧前田侯爵家別邸（昭和１１年）
と、なりますが、
この内、旧古我邸はレストラン、
旧前田侯爵家別邸は鎌倉文学館として利用されているため、
食事や、展示物を見る際に、
内部に足を踏み入れることが可能です。
ですが、旧華頂宮邸は、基本として建物の中は非公開です。
春と秋、年に２回のチャンスを待たなければなりません。
公開日時：
4月8日（土）、9日（日）10時～16時
なお、同時に、
敷地内の茶室「無為庵」および和風庭園も公開されます。
無為庵では、玄関までの立入りが可能です。
詳しいご案内ページ →こちらです。
「旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）」
映画輸入や制作に携わり、
日本映画界の発展に尽くしたことで知られる
川喜多長政・かしこ夫妻の旧宅の別邸です。
もとは哲学者の和辻哲郎が住んでいた建物で、
昭和３６年に東京都の練馬区より移築されました。
また、さらにそれ以前は、
大山（神奈川県）の麓に建っていたということで、
創建は江戸末期にさかのぼるとも言われる古民家です。
入口をくぐると土間が続く、農家の造りとなっています。
公開日時：
4月8日（土）、9日（日）10時～16時
荒天の場合は中止
お問合せ：
鎌倉市観光商工課 0467-61-3884
なお、建物の場所は、
有料施設である「鎌倉市川喜多映画記念館」の
敷地内となりますが、
上記一般公開当日、旧川喜多邸別邸のみは、
無料で入場できるとのことです。
鎌倉市川喜多映画記念館のサイト →こちらです。
「大佛次郎茶亭」
横浜生まれ。猫を愛し、鎌倉を愛した作家、
大佛次郞（おさらぎじろう）が残した茶亭です。
大正９年の建築。茅葺き屋根、木造平屋建て。
大佛次郞は昭和２７年に、この建物を購入したのだそう。
直筆原稿や万年筆、眼鏡など、遺品も展示されています。
建物の管理は、日本のナショナル・トラスト運動の
さきがけとなった団体、
公益財団法人鎌倉風致保存会が行なっていますが、
その設立発起人・初代理事こそが、大佛次郞です。
4月8日（土）10時～16時
お問合せ：
鎌倉風致保存会 0467-23-6621
鎌倉風致保存会のイベント案内のページ →こちらです。
（イベントが近づくと案内が載せられます）
以上、春の鎌倉、
魅力いっぱいの限定公開施設、
二週にわたってのご紹介でした。
ぜひ皆さん、鎌倉へいらしてください！
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お読みいただいているほか、
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんを襲うアクシデント！ オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
2017年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
オーナーズ・スタイル首都圏版のオーナーさんから寄せられた
「声」のご紹介です。
今回は、
がんばるオーナーさんを襲った「アクシデント」の数々・・・！
どうぞ、ご覧ください。
「ゴミ置場のブロック塀が、
何者かの車によって、壊されました。
購入したての物件で、
保険に入っていなかったのがまずかった・・・」
「不動産会社に夜逃げをされました。
入居者さんから預かった家賃を入金しないまま・・・」
「入居者さん用のゴミ置場に大量の生ゴミが！
警察の立ち会いのもと、内身を確認することに。
どうやら、近所の飲食店から出た残飯だった様子」
「入居者さんの使用していた入浴剤の色が、
バスタブにくっついてしまいました。
掃除をしても消えません」
「無断でフェレットを飼っていた入居者さん。
お隣の部屋から苦情が出てしまいました」
「駐車場の車止めを乗り越え、
フェンスにぶつけた入居者さんがいるようなのですが・・・
自己申告してくれません」
「昨年初めて、滞納・立ち退きを経験しました。
とても大変なことです・・・」
「長い間続いた空室。
管理会社がほとんど募集をしていなかったことが判明しました。
契約を解除しました」
「外装をリフォーム。５年も経たずに目地材がボロボロに。
これから再工事です」
「ある入居者さん、自転車置場なのに、
自動車を停めていました」
「画廊として貸していたお部屋。
臭いが残ってしまい、リフォームしても取れません」
「部屋の鍵が壊れてしまった入居者さん、
『夜中だったので、大家さんには連絡せず、
直接、鍵屋さんを呼んで直してもらったので、
お金を払って下さい』と・・・。
その金額が高くて、びっくり！」
いかがでしょうか。
「賃貸オーナーさんは楽な商売」
などと、
実情をあまりご存知ない世の中の皆さんは、
よく誤解をしていますが、
決してそんなことはありません。
特に自主管理オーナーさんには、
克服し甲斐のある（？）アクシデントやハプニングが、
次々と降りかかってきます。
皆さんのご奮闘を
オーナーズ・スタイルは心より応援いたします！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「旧耐震」の賃貸住宅を所有するオーナーさんは４人に１人。ぜひ対策を！
2017年03月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月末近く、私達オーナーズ・スタイルは、
一本のプレスリリースを公表いたしました。
オーナーズ・スタイル首都圏版・関西版・東海版の
読者オーナーさんからいただいた、
アンケートへのご回答をまとめた調査結果です。
テーマは、
「旧耐震」と、「地震保険」です。
どのくらいの割合のオーナーさんが、
いわゆる旧耐震の賃貸住宅を所有されているのか・・・
また、どのくらいの割合の物件が、
地震保険に加入しているのか・・・
ご回答くださった読者オーナーさんの数は、
１，１０７名様です。
あらためて、ご協力に感謝を申し上げたいと思います。
なお、
オーナーズ・スタイルでは、
出版物や当ブログなど、発信物を通し、
以前より、賃貸住宅オーナーさんに向けて、
適切な耐震補強がされていない旧耐震物件の
危険性について、
繰り返し、呼びかけをさせていただいています。
入居者の皆さんから賃料をいただき、
物件に住んでもらう、
私達賃貸住宅オーナーには、
入居者さんの身体と生命の安全が守られる住まいを
提供しなければならない、重い責務があります。
そのために、金銭、労力、
どこまでを負担しなければならないのかの議論は措くとして、
「旧耐震」については、
地震に対する脆弱性がすでに明白です。
建て替え、あるいは、適切な耐震補強が、
こんにち強く望まれます。
では、
このたびのアンケートの結果です。
結果・・・オーナーさんの４人におひとり、
「２５．５％が旧耐震の賃貸住宅をご所有」であったなど、
詳しくは →こちら のサイトでご確認いただけますが、
この場では、
やはり・・・！と、今回、感心させられたトピックを
ご紹介したいと思います。
やはり・・・
東海圏のオーナーさんは意識が高い、のです。
「旧耐震の賃貸住宅を所有していますか？」
との質問に対し、
答えはこのようになりました。
「旧耐震の賃貸住宅を所有している」
・・・首都圏 ２４．８％
・・・関西圏 ３２．２％
・・・東海圏 １５．２％
さらに、
「所有されている賃貸住宅は地震保険に加入していますか？」
の質問に対しては、
「加入している」
・・・首都圏 ５３．９％
・・・関西圏 ５７．３％
・・・東海圏 ６２．５％
と、なっています。
ご存知のとおり、
南海トラフ沿いが震源域になるとされる巨大地震への不安が、
長年、語られている地域の中心こそが、東海圏です。
上記は、そのことへのオーナーさんの意識や心構えが
そのまま反映された数値、といっていいでしょう。
とはいえ、大きな地震は、
発生が噂されている地域ばかりを襲うものではありません。
「阪神・淡路」の時もそうでしたし、
記憶に新しい「熊本地震」もそうでした。
大小の地震も、巨大な震災も、
いつどこで発生するのか、誰にも正確な予測はつかないのです。
入居者さんの安全を守り、
オーナーさんが責任を全うするための「旧耐震」物件対策、
さらに、
オーナーさんご自身の財産と未来を守るための地震保険、
これら二つの備えを
オーナーの皆さん、ぜひとも心がけてください。
＠Ｐｒｅｓｓ
「＜アンケート調査：賃貸住宅の旧耐震建物と地震保険加入＞
株式会社オーナーズ・スタイル」
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2017年03月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
暑さ寒さも彼岸まで、と言いますが、
そのお彼岸ももうすぐ。
寒さも緩み、気軽にお出かけをしたくなる季節が
もうすぐです。
そこで、今回から次回にかけては、
この春、間もなく限定公開日・公開期間を迎える、
鎌倉の著名な邸宅と庭を
計５ヶ所、ご紹介したいと思います。
鎌倉散歩・・・と、いえば、
その目的地の中心はおおむね神社やお寺となりますが、
最近はそれだけではありません。
趣ある古い邸宅や、
それらに付属する庭などを楽しみに来られる方も、
年々、数を増しているようです。
まずは、
公開日の近づいている、二つのスポットです。
「扇湖山荘（せんこさんそう）」
以前にもこの鎌倉大家日記でご紹介しました。（→こちら）
昭和初期に建てられた、
広大な庭や、茶室も擁する大型別荘建築です。
初代オーナーは、製薬会社の創業者。
今回は庭園のみの公開で、
建物の中には入れないということですが、
実はこの庭、知る人ぞ知る庭なのです。
山縣有朋別邸・無鄰菴庭園はじめ、
京都に数々の名庭を残した近代作庭界の第一人者、
七代目小川治兵衛が、
弟子で甥の岩城亘太郎（せんたろう）とともに
手がけたとされるもの。
関東方面には数少ない、貴重な巨匠ゆかりの作品です。
公開日時：
3月24日（金）13時～15時
25日（土）10時～12時、13時～15時（荒天の場合中止）
場所：鎌倉市鎌倉山1-21-1
（京急バス「若松」バス停より徒歩10分）
お問合せ先：鎌倉市都市景観課
０４６７－６１－３４７７
「吉屋信子記念館」
作家・吉屋信子の旧宅です。
吉屋信子は、「少女小説」の旗手として
若い頃に一世を風靡、
晩年もその創作意欲は衰えず、
歴史小説に新境地を開いたことで知られる小説家です。
彼女が昭和３７年以降、暮らしたこの家は、
設計者も有名です。
近代数奇屋建築を確立させた著名な建築家、
吉田五十八（いそや）の作品です。
普段はグループ学習の会場として、
申請すれば有料で利用できるこの建物ですが、
ふらりと訪れての見学というわけにはいきません。
一般公開は、春と秋の決まった期間に限られています。
そのうち、春の公開が４月から始まります。
ちなみに場所は長谷です。
鎌倉文学館もすぐそばですので、一緒に巡られては。
公開日時：
4月中は毎週土曜日、および30日日曜日
10時～16時
5月以降の予定については
下記案内ページをご覧ください。
詳しいご案内ページ →こちらです。
次回は、
「旧華頂宮邸」、「旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）」、「大佛次郎茶亭」
をご案内します。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
