中古が新築を逆転！いま分譲マンション市場を騒がせている話題です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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中古が新築を逆転！いま分譲マンション市場を騒がせている話題です

2017年03月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

いま、分譲マンション市場を騒がせている話題です。

「中古が新築を追い抜いた！」と、いうのです。

あらましはこうです。

まず、株式会社不動産経済研究所が、この１月、

「首都圏マンション市場動向―２０１６年のまとめ―」

において、

・２０１６年に首都圏で供給された

　（新築）民間分譲マンションは、

　３万５７７２戸であった

旨、発表しました。

さらに、

公益財団法人東日本不動産流通機構が、やはり同月、

「首都圏不動産流通市場の動向（2016年）」

において、

・２０１６年における首都圏中古マンションの成約件数は

　３万７１８９件（前年比６．９％増）

　２年連続で前年を上回り、過去最高

の旨、公表したのです。

新築３５，７７２　対　中古３７，１８９

「首都圏（１都３県）マンション販売市場で、

中古の成約数が新築の供給を上回るという、

過去には考えられなかった状況が現実になった・・・」

と、業界内外を含め、大いに話題となっています。

理由は・・・まだ明確ではないというべきでしょう。

新築マンションの価格が

昨今上がり過ぎたことによるものか？

マーケットの価値観に変動が起き、

分譲マンションにおいては

いわゆる「新築神話」が崩れていこうとしているのか？

さらなる今後の動きに、注目が集まっています。

なお、

こうした中古・新築マンション流通における

数の上での「逆転」、

あるいは「拮抗」といった様子が、これからも続くようであれば、

今後、より活気づきそうなのは、

「ストック」としてのマンション建物を

維持するためのビジネスでしょう。

大・小規模の修繕や、リノベーション、管理といった分野で

競争が激しくなり、

サービスレベルが上がっていくことにつながれば、

それがひいては、

日本の住生活に豊かな厚みを加えることになる・・・

さらには、

そうしたストックへの投資（区分所有物件の賃貸での運用）も、

より見通しに優れ、効果の高いものとなる・・・？

そんな期待を抱いてもよい、現状なのかもしれません。

株式会社不動産経済研究所

「首都圏マンション市場動向―２０１６年のまとめ―」→こちら

（同・マンション・建売市場動向一覧　→こちら）

公益財団法人東日本不動産流通機構

　「首都圏不動産流通市場の動向（2016年）」→こちら

（同・首都圏不動産流通市場の動向一覧　→こちら）

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