こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「競合物件急増！」「空室で苦戦中！」オーナーさんから危機感を訴える声
2017年03月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
当ブログの先月末の記事にもご紹介したとおり、
昨年までの、数年間の賃貸住宅の新設着工数は、
「バブル？」との声も挙がるほどの右肩上がりです。
当然、競争力の強い、新築・築浅物件が、
市場にはどんどん増加中。
そのためか、築年が１０年も過ぎると、
多くの物件に対し、厳しい逆風が・・・！
オーナーズ・スタイルに寄せられる
読者オーナーさんからのアンケートにも、
そんな環境を如実に物語るような声が目立ってきています。
「首都圏版」のオーナーさんからの声をご紹介します。
「近隣に新築物件が多数建築中です。
今後、大幅な供給増となりそうです。
競争力の維持のため、
インターネット無料化、宅配ボックスなど、
工事を始める予定です」
「競合の着工、完成が多いので、
いずれ当方も、
空室の発生、賃料値下げといった状況になりそうで不安です」
「築１０年が経過。賃料が下がり、利益が出ません」
「空室対策がどうも上手くいきません。
リフォームにお金をかけすぎ、値引きもしすぎ、の、
負のスパイラルに陥ってしまいます」
「空室への客付けが上手くいかない。
リスクが高まっているので、
対策を考えているが、上手くいかない・・・」
「人口が減少している地域なのに、
相続税対策のためか、急激に新築のアパートが増えている。
値崩れが心配です。
早目に新たな投資をして、エリアを変えるしか、
手はないかもしれません」
「築年数を経てくると、経営がなかなか難しい。
１階の部屋が、ことさら埋まりにくい・・・」
「空室期間が長い・・・」
「近所に好条件の新築物件が完成したところ、
数ヶ月ののち、私の物件の入居者が、
契約を更新してくれずに、
そちらへ移ってしまいました」
「当方も新築アパートです。
それでも、仲介会社への広告料を上積みしても、
なかなか決まらない・・・」
「築１０数年を経過した頃から、
入居率や賃料の低下、ライバル物件の出現と、
苦労が始まっています」
「空室対策はやっているつもりだが、
１１月に退去のあった部屋が、
その後、なかなか埋まらない。
管理会社に聞くと、
『多くのお客さんは３月に引越しする。
いまは皆、情報収集をしているのみだ』と・・・
本当なんだろうか？」
「空室期間を短く抑えるのに苦労している。
広告料を２ヶ月分払い、
賃料発生日も遅らせる、などしているが、
そのせいで収入減、経費増になっている」
「空室が多く、困っている。
新築、築浅物件がほしい・・・」
がんばれ大家さん！
賃貸経営は「経営」です。
経営だからこそ、逆風や課題、難題も立ちはだかります。
空室はあらゆる手を尽くして早く埋め、
住んでくださっている入居者さんには、
より長く住み続けていただけるよう、
「やれることはすべてやる」の気構えで、
経営努力をしてください！
上記、オーナーさんの声の中にもあるように、
エリアや物件を変える、撤退を考える・・・こそが、
前向きな答えであることも、
もちろんあるでしょう。
オーナーズ・スタイルは、
悩み、がんばるオーナーさんの味方です！
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賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
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お読みいただいているほか、
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
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同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
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広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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