こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- バラの季節始まる５月。「鎌倉」という名前のバラもあるのをご存知ですか？
- 「賃貸経営、努力で上手く行ってます」。オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
- 物件価格「高騰」・利回り「低下」で、東京のマンション投資家に動き
- アヤメとハナショウブとカキツバタ。ぜひ、鎌倉に来て見分けて下さい
- オーナーさんの「日々のお悩み」。オーナーズ・スタイル 読者オーナ ーさんの声
- 低金利・減税が効果？ 公示地価、住宅地の全国平均がついに下げ止まり
- 鎌倉を引き継いだともいえる町。「古河公方」のおひざもとだった茨城県の古河市
- 大家さん交流コーナーが復活・パワーアップ。開催迫る１６日の「フェスタ」！
- 私達賃貸オーナーも注意を傾けたい、児童虐待「通告数」の激増
- 小京都、小江戸はあっても小鎌倉はない？ 松前は昔「北海道の鎌倉」だった？
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
バラの季節始まる５月。「鎌倉」という名前のバラもあるのをご存知ですか？
2017年04月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、５月が目前です。
鎌倉には、
５月に美しいバラがたくさん咲く、大きな「バラ園」が、
二ヶ所あります。
どこと、どこにあるか、ご存知ですか？
ひとつは、すぐに思い出される方も多いと思います。
長谷にある「鎌倉文学館」です。
鎌倉を代表する洋館のひとつ、
「旧前田侯爵家別邸」の庭にひろがるバラ園のバラが、
例年、５月中旬あたりから６月にかけ、
見頃を迎えます。
（秋にも見頃の時期があります）
広さは６００平米近く。約２００種・２５０株が植えられている
と、いうことです。
さらに、もう一ヶ所は・・・？
大船にあります。
「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」です。
広大な園内の一部が、「ばら園」になっています。
面積は約３０００平米。
約３５０品種・１２００株が植えられているとのこと。
５月中旬あたりから、７月上旬にかけ、
見頃を迎えます。
（そしてやはり秋にも見頃の時期があります。
ただし、今年は改修工事のため、７月３日（月）より、
来年３月３１日までの閉園が告知されています）
ところで、
このバラの品種のひとつに、
「鎌倉」と名付けられたものがあることを
ご存知の方、いらっしゃるでしょうか。
鎌倉市の育種家、大月啓仲（ひろなか）さんが作られたもので、
・トゲ無し
・鮮やかかつ落ち着きのある黄色
が、特徴の品種です。
ちなみに、鎌倉の大月啓仲さん、といえば、
バラの世界では、大変有名な方なのだそう。
愛好家であれば、
多くの人が知っているビッグネームということです。
ほかにも、
静の舞、星月夜、大姫、流鏑馬、薪能、化粧坂・・・
鎌倉ゆかりの名前を冠したバラを
いくつも作り出されているそうです。
そのうち、もっとも知られている「鎌倉」は、
鎌倉文学館のバラ園でも、
神奈川県立フラワーセンター大船植物園のばら園でも、
どちらでも見ることが可能です。
「鎌倉文学館のサイト」→こちら
「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」のサイト
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、努力で上手く行ってます」。オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
2017年04月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今回は、前回にひきつづき、
オーナーズ・スタイル首都圏版の
読者オーナーさんから寄せられた「声」のご紹介です。
題して、
「賃貸経営、努力で上手く行ってます」・・・！
どうぞ、ご覧ください。
「２ヶ月に１回、入居者さんとコミュニケーションをとるために、
物件を訪問するようにしています。現在満室です」
「空室が出ると、私の７９歳の母が、
自作のパンフレットを持って、
不動産会社へ募集依頼に出向きます。
短期間での入居が決まりやすいように感じています」
「防犯のためも思い、入居者さんへの挨拶をしています。
また、ポスティングなど、
見知らぬ人が物件の敷地内に入ったときは、
声をかけた上で、
関係者以外立入禁止の看板を見せ、
お帰りいただいています」
「更新の際は、家賃を少し下げたり、
クオカードやキッチン用品、カサ立て、
インテリアなどを入居者さんにプレゼントしています。
いつも満室です」
「更新時、家賃値下げのご希望があれば、
気持だけですが、ワンコインくらい下げてます」
「月に１回は、共用部分や外回りの清掃を
納得いくまでやっています。
特に暖い時期は、除草をこまめに行います」
「物件の前の道を照らすため、
人感センサー付きＬＥＤライトを取り付けました。
入居者さんに大変好評です」
「入居者さんがゴミの分別をきちんとしてくれるので、
ゴミ置場がいつもきれいです。
お礼に、手書きのメッセージとクオカードを
お渡ししています」
「つねに近隣の競合物件の様子に気を配っています。
家賃ですとか、設備ですとか」
「退去後のリフォームで、
ある工務店から見積りを取ったところ、とても高いので、
他からも相見積りを取り、
さらに、大工工事、内装と分けて分離発注しました。
一部材料も支給しました。
日数はかかってしまいましたが、多少費用が安くなり、
勉強にもなりました」
「共用部分を高圧洗浄機で清掃。
きれいになり、
入居者さんにも喜んでいただけました」
「原状回復について、
最近は出来るだけ、ＤＩＹでやるようにしています。
業者任せにしたため、
入居者さんにご迷惑をかけたことが
何度かあったからです。
自分でやれば、作業中に色々とチェックができます」
「築３０年のマンションの大規模修繕が
無事に終わりました。
オーナーズ・スタイル本誌で見つけた会社にお願いしました。
とてもきれいになり、
入居者さんにも喜んでいただけました」
「入居してくださった方には、感謝の心を忘れずに、
お中元やお歳暮をお贈りしています。
近年は満室で、楽しくアパート経営しています」
「昨年３部屋で空室が出て、なんとか満室に。
今年も３部屋出ましたが、めげずに募集して、満室です」
「家庭菜園で野菜作りをしています。
２ヶ月に一度、入居者さんに収穫をお分けしています」
「管理会社と契約していますが、
自分に出来る範囲の清掃と管理は、
定期的に自分でやっています」
「入居者さんへお手紙を差し上げ、
調子の悪い設備はないか、おうかがいしています。
紙にマルを付け、
私の自宅のポストに入れてもらう、
簡単なかたちにしていますので、回収率は高いです」
「築年数も重なってきたため、
エアコンを全室で交換しました。喜ばれています」
いかがでしょうか。
オーナーズ・スタイルは、
これからも、
工夫と努力でがんばるオーナーさんの
力強い味方であり続けます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
物件価格「高騰」・利回り「低下」で、東京のマンション投資家に動き
2017年04月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資・収益物件の情報サイト
「健美家」（けんびや）から、
先月、「東京の投資マンション」に関する二つのレポートが
公表されています。
ひとつは、東京２３区の投資マンションにおける
区別利回りランキングにおいて、
利回りの低いエリアが拡大、
利回りの高いエリアが縮小している、というもの。
１年前の調査に比べると、５％台の低利回りを示す区が、
３区（千代田区、中央区、港区）
から、
７区（上記に加え、渋谷区、文京区、墨田区、江東区）
に増加。
逆に、８％台の高利回りを示す区は、
３区（足立区、葛飾区、江戸川区）
から、
１区（葛飾区）
に、減ったとのこと。
「都心を中心に東側エリアの変化が目立つ」旨の
コメントが添えられています。
さらに、もうひとつのレポートは、
「健美家ユーザー会員の東京在住者が、
どのエリアの物件へ問合せをしているか調査した結果、
東京以外のエリアの物件にも
多くの問合せをしていることがわかった」
と、いうもの。
２０１６年１年間における、
東京都在住者からの、都内の一棟マンションへの
メール反響（問合せ）は、２４．０％。
２０１２年分の調査では、３０．１％だったとのことで、
「物件価格の高騰と利回り低下の影響により、
東京以外の地域へ目を向ける東京の投資家が
増えているのであろう」
の旨、コメントが添えられています。
東京以外のいずれの地方の物件への問合せが多いのか、
エリア別のパーセンテージを示すグラフも
添えられていますので、
下段サイトにて、ぜひ内容をご確認下さい。
「健美家」プレスリリース
「【 投資マンション利回りランキング：東京23区編 】
利回り低下 都内中心部から東側エリアへ波及」
同
「不動産投資 一棟マンションで地域分散が進む
７割以上の問い合わせが、東京以外の地域へ」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
アヤメとハナショウブとカキツバタ。ぜひ、鎌倉に来て見分けて下さい
2017年04月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、もうすぐ５月です。
５月から６月にかけて、各地を彩る花のひとつが、アヤメ。
さらには、ハナショウブ。
さらには、カキツバタ。
そう来ると、話題はやはりこのこととなります。
アヤメ、ハナショウブ、カキツバタ・・・
見分けるのが結構難しいため、
多くの人が、花を目の前にして、何と呼んだらいいのか、
つい困ってしまう植物の代表です。
しかも、さらにややこしいのが、
この話には、やはり５～６月頃に花を咲かせる
「ショウブ」が絡んでくることです。
端午の節句の象徴でもある、
葉っぱの尖った、あのショウブです。
このショウブを漢字で書けば、「菖蒲（しょうぶ）」となります。
ところがなんと、
アヤメも漢字では「菖蒲（あやめ）」と書くのです。
しかも、ショウブは、昔はアヤメと呼ばれていたのだそう。
その名残があるため、端午の節句は、
いまはあまり言いませんが、
「あやめ（菖蒲）の節句」とも呼ばれています。
なので、そんな言葉をうかつに（？）知っていると、
「ショウブこそが、間違いなくアヤメなんだ」と、
ますます誤解が深まってしまうというわけです。
さらに、そこに加えて、
ハナショウブの存在が、重ねての混乱を生み出します。
ハナショウブは、葉がショウブと似ていて、
きれいな花を咲かせるため、
「ハナショウブ」というのですが、
往々にして、
ハナショウブの「ハナ（花）」がどこかに飛んでしまい、
これを「ショウブ」と呼ぶケースが、
枚挙に暇ないのです。
たとえば、東京の葛飾区にある有名な「堀切菖蒲園」。
ここで初夏に咲くのは、
ショウブ（菖蒲）ではなく、ハナショウブなのですね。
ちなみに、本家のショウブは、
中華料理などに入っているヤングコーンにも似たような、
大変地味な花を咲かせます。
可愛らしいといえば可愛らしい姿をしてはいるのですが、
地味すぎて、咲いても気付けないことさえ
少なくないほど。
彩り豊かなハナショウブの花のように、
大勢の人を集めることは、到底、叶わないでしょう。
さて、話はまだ終わりません。
菖蒲と書かれ、ショウブと読まれてしまう、このハナショウブを
「アヤメ」と呼んでしまうことも、また多いのです。
たとえば、茨城県に「あやめまつり」で知られる
「水郷潮来あやめ園」という、有名な花の名所がありますが、
ここに、約500種100万株（！）も植えられている
メインの花は、やはりハナショウブです。アヤメではありません。
そこで言うと、アヤメは乾いたところに育ちます。
水郷地帯の湿った水辺を彩らせるのは、
そもそも、酷な植物です。
以上の混乱の中に、カキツバタも乱入します。
アヤメやハナショウブと、花がよく似ているからです。
特にハナショウブとは、色づき方によっては瓜二つです。
なお、アヤメとハナショウブとカキツバタは、
いずれもアヤメ科・アヤメ属に属します。
なので、総称として、
ハナショウブをアヤメと呼んでもいいでしょうという意見も
聞かれないことはないのですが、
カキツバタについては、なんとなく、
そんな雰囲気でもないようです。
ハナショウブの場合、
さきほどの「水郷潮来あやめ園」はじめ、
「あやめ」を冠するハナショウブの名所が、
ほかにも数多く、
すでに収拾がつかなくなっていることによるものなのかも
しれません。
さあ、そこで鎌倉です。
鎌倉には、
アヤメ、ハナショウブ、カキツバタ、
これらが咲くお寺がいくつかあります。
中には、すべてを咲かせてくれるところも・・・！
今年の初夏は、鎌倉で、
アヤメ、ハナショウブ、カキツバタの
見分け方をマスターしてみるのはいかがでしょうか。
以下、もっともわかりやすい特徴です。
アヤメ・・・
花びらの元の方に、網目状の模様があります。
虎の模様みたい、という人がいますが、
そっくりとは言えないまでも、
なかなか言い得て妙だと思います。
なぜなら、ハナショウブ、カキツバタの場合、
トラを連想、ということはまず無いでしょうから。
ハナショウブ・・・
同じく花びらの元の方に注目です。
黄色い、ひし形に近いかたちの明瞭な模様があります。
カキツバタ・・・
やはり花びらの元の方に注目です。
白い、ひし形に近いかたちの模様があります。
ただ、困ったことにこの模様、
黄色っぽいこともあるのが悩ましいところです。
ただ、一度ハナショウブの方の模様を見ておけば、
ハナショウブに比べ、細くて鋭いことで、
すぐに見分けはつけられます。
（同様に逆も言えます）
また、それぞれが咲く時期ですが、
アヤメ・・・５月上旬～下旬くらい
カキツバタ・・・５月上旬～６月上旬くらい
ハナショウブ・・・５月下旬～７月上旬くらい
と、いったところです。
そして、
それぞれが咲く、よく知られている鎌倉の名所です。
東慶寺・・・
例年全てが咲きます。
明月院・・・
ハナショウブが咲きます。
有名すぎるアジサイとの競演が、実は大変見事です。
海蔵寺・・・
こちらのハナショウブにもファンが大勢。
カキツバタも咲きます。
（なお、カキツバタは、立ち入りのできない場所に咲くため、
やや離れたところから眺めることになります）
長谷寺・・・
ハナショウブの「花筏」が池に組まれます。
光触寺・・・
カキツバタ。楚々と池を飾ります。
妙法寺・・・
苔の石段で知られるこのお寺に、アヤメがよく咲きます。
最後に、
アヤメ、ハナショウブ、カキツバタの見分け方を記している
数あるウェブサイトの中で、
適当な写真入りで、
一番わかりやすくこれを示しているかもしれないサイトを
ご紹介します。
→ 愛知県知立市「八橋かきつばた園」のサイト です。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんの「日々のお悩み」。オーナーズ・スタイル 読者オーナ ーさんの声
2017年04月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、４週にわたって、
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」をご案内していた、
当、編集部こぼれ話。
（たくさんのご来場、本当にありがとうございます！）
今回は、オーナーズ・スタイル首都圏版の
読者オーナーさんから寄せられた
「声」のご紹介です。
がんばる皆さんの「日々のお悩み」・・・！
どうぞ、ご覧ください。
「スマートメーターのついている部屋の内見が
難しくなってしまい、悩んでいます」
「海外不動産を所有していますが、
管理会社への指導に苦労しています」
「確定申告書の書き方がいまだによく分からない・・・」
「他界した親が建てた物件なので、
色々と詳細が分からず、困っています」
「チラシの投函に悩んでいます」
「経営法人化のタイミングが難しく、悩んでいます」
「サブリースを解約、その後初めての退去を迎えました。
とても不安です。
今後、自主管理と、管理会社に通常の管理を頼むのと、
どちらがよいのか・・・」
「物件での落ち葉の清掃がとても大変です」
「管理会社に不信感アリ。
自主管理に挑戦したいのですが、どう進めていけばいいか・・・」
「建替えたいのですが、建築費高騰で、
いまは空家の状態です」
「父から物件を引き継いだのですが、
素人のため、分からないことだらけです。
勤めもあるのですが、
二足のわらじを履くのが結構難しく、
入居者さんに迷惑をかけないように頑張っています」
「最近、外国人の入居希望者が増えています。
どこまで受け入れていいものか・・・」
「家賃を滞納する入居者さんが多く、困っています。
催促を繰り返しています」
「築４０年が迫る中、建て替えか維持かで悩んでいます」
いかがでしょうか。
なお、最初の声にあった、スマートメーターの問題。
すでにご経験されて、
ご存知のオーナーさんも多いと思いますが、
お部屋の電気メーターがスマートメーターに変わっていると、
入居者さんが退去され、
空室・無契約となった際は、
通常の場合、たちまち遠隔操作で電気が止められます。
ブレーカーを上げても、電気が通りません。
そのため内見時など、物件の中、
窓から遠い部分や、窓のない箇所などは、
暗くて様子がよくわからないということも・・・。
そんな状態にしないためには、
管理会社に管理を頼んでいる場合は、
きちんとそのあたりを忘れずに手配してもらうか、
自主管理オーナーさんの場合、
オーナーさんご自身が、
空室期間中は、
電力会社との契約を維持しなければなりません。
（この部分、スマートメーターが導入される前までは、
多くで曖昧な運用があったことも、よく知られているとおりです）
スマートメーターで、
賃貸住宅業界に「ひと手間増えた」と、
このところよく言われる、若干悩ましい一件です。
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