こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーさんの「日々のお悩み」。オーナーズ・スタイル 読者オーナ ーさんの声
2017年04月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、４週にわたって、
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」をご案内していた、
当、編集部こぼれ話。
（たくさんのご来場、本当にありがとうございます！）
今回は、オーナーズ・スタイル首都圏版の
読者オーナーさんから寄せられた
「声」のご紹介です。
がんばる皆さんの「日々のお悩み」・・・！
どうぞ、ご覧ください。
「スマートメーターのついている部屋の内見が
難しくなってしまい、悩んでいます」
「海外不動産を所有していますが、
管理会社への指導に苦労しています」
「確定申告書の書き方がいまだによく分からない・・・」
「他界した親が建てた物件なので、
色々と詳細が分からず、困っています」
「チラシの投函に悩んでいます」
「経営法人化のタイミングが難しく、悩んでいます」
「サブリースを解約、その後初めての退去を迎えました。
とても不安です。
今後、自主管理と、管理会社に通常の管理を頼むのと、
どちらがよいのか・・・」
「物件での落ち葉の清掃がとても大変です」
「管理会社に不信感アリ。
自主管理に挑戦したいのですが、どう進めていけばいいか・・・」
「建替えたいのですが、建築費高騰で、
いまは空家の状態です」
「父から物件を引き継いだのですが、
素人のため、分からないことだらけです。
勤めもあるのですが、
二足のわらじを履くのが結構難しく、
入居者さんに迷惑をかけないように頑張っています」
「最近、外国人の入居希望者が増えています。
どこまで受け入れていいものか・・・」
「家賃を滞納する入居者さんが多く、困っています。
催促を繰り返しています」
「築４０年が迫る中、建て替えか維持かで悩んでいます」
いかがでしょうか。
なお、最初の声にあった、スマートメーターの問題。
すでにご経験されて、
ご存知のオーナーさんも多いと思いますが、
お部屋の電気メーターがスマートメーターに変わっていると、
入居者さんが退去され、
空室・無契約となった際は、
通常の場合、たちまち遠隔操作で電気が止められます。
ブレーカーを上げても、電気が通りません。
そのため内見時など、物件の中、
窓から遠い部分や、窓のない箇所などは、
暗くて様子がよくわからないということも・・・。
そんな状態にしないためには、
管理会社に管理を頼んでいる場合は、
きちんとそのあたりを忘れずに手配してもらうか、
自主管理オーナーさんの場合、
オーナーさんご自身が、
空室期間中は、
電力会社との契約を維持しなければなりません。
（この部分、スマートメーターが導入される前までは、
多くで曖昧な運用があったことも、よく知られているとおりです）
スマートメーターで、
賃貸住宅業界に「ひと手間増えた」と、
このところよく言われる、若干悩ましい一件です。
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