こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 賃貸経営には悩みも喜びも。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- カーシェアリングと駐車場シェアリング。注目を集める二つの「シェアリング」
- 鎌倉は間もなくアジサイの季節。でも今回は同じ県内の「相模原北公園」を紹介します
- 熊本地震以来、構造を尋ねられるように・・・「九州版」読者オーナーさん奮闘の声
- 大都市圏の賃貸住宅、世帯主の平均年齢は「３９．２歳」。国交省の発表です
- 「鎌倉市民カーニバル」。今月末、鎌倉で楽しいイベントが開催されます
- 今年初めての夏日に語られた、久保力也さんの熱い「大家行動学」！
- 「日本の将来推計人口」が先月発表。日本の人口の将来を指し示す報告書です
- 泊まる場所が少ないイメージの鎌倉で、最近「ゲストハウス」が話題です
- 相続税６００万。対策無しならその８倍！藤宮浩さんの本当にあった怖い（？）話
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸経営には悩みも喜びも。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
2017年05月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、広島版の読者オーナーさんからの声です。
日々の努力、お悩み、ご奮闘・・・
どうぞご覧ください。
「築３０年近くになる物件を
スケルトンからリフォーム。
それでも、家賃の値上げができずにいます」
「築３０年を機に、物件全室をリフォーム。
１５０万円ほどかかりましたが、すぐに入居があり、
空室が続くよりはいいと思っています」
「原状回復については、８割方、自分でやっています」
「挨拶が大切と考え、入居者さんに会った際は、
いつも私の方から声をかけます。
続けるうちに、色々なことを話してもらえるようになり、
ゴミの捨て方など、
こちらの要望も、聞いていただけるようになりました」
「『退去される方がいますので、敷金を全額返還します』
と、管理会社から連絡が。
ところが数ヶ月後になって、今度は、
『壁などにたくさん破損箇所がある』とのこと。
結局、修理費約１０万円の出費となりました」
「お花がいっぱい咲く物件としてスタート。
入居者さんには大好評ですが、
秋の落ち葉や、夏、冬の手入れなど、
続けるのがとても大変です」
「物件周りの植栽ですが、
手入れや管理のしやすいものを植えればよかったと
いまは思っています」
「ペット可もいいのですが、
イヌ、ネコ、爬虫類、などと、
飼ってもいい種類を明記すべき時代になって
きたようです」
「洗濯機のホースが外れる事故が発生。
物件の廊下が、
４階から１階まで水浸しになりました」
「退去される方が出たのですが、
部屋が、踏み場もないほどに荒らされていました。
原状回復に１００万円ほどかかるとのことで、
その１割でも払ってほしいと
当人に連絡したのですが、返事はありません」
「自分で野菜を作っておりますので、
収穫の多いときは、入居者さんにお分けしています。
長年お住まいの方が退去する際は、
餞別もお渡ししています」
以上、いかがでしょうか。
植栽の手入れが大変・・・とのオーナーさんの声。
ですが、
一生懸命に花や草木の世話をされているオーナーさんの姿を
入居者さんは、感謝しながら、
ご覧になっているかもしれません。
とはいえ、季節はもう初夏です。
これからどんどん暑くなって来ますので、
熱中症対策など、どうぞ万全に！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
カーシェアリングと駐車場シェアリング。注目を集める二つの「シェアリング」
2017年05月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
駐車場やカーシェアリングのサービスで知られる
タイムズ２４株式会社さんが、
先々月、
「カーシェアリングが集合住宅居住者の物件満足度を向上！」
などと題した、調査結果を公表しています。
対象となったのは、
分譲・賃貸マンション、UR都市機構や公営の住宅、
社宅、寮、シェアハウスなどの「集合住宅」に暮らす
タイムズカープラス個人会員さん
１万７６７３名とのこと。
・カーシェアリングが設置されていない
集合住宅居住者の８割以上が、
カーシェアリングの設置を「希望する」と回答している
・中でも、２０代以下と３０代は、
９割近くが設置を「希望する」としている
など、
集合住宅居住者における、
カーシェアリングへの高いニーズを示す結果が
挙げられています。
ただし当調査、上記のとおり、
アンケートの対象はあくまで
「タイムズカープラス個人会員」さんです。
利用頻度はさまざまでしょうが、
皆さん、カーシェアリングサービスへの登録者です。
その点を考慮の上でのご参考として、
下記にて、詳しい内容をご確認ください。
タイムズ２４株式会社
「カーシェアリングが集合住宅居住者の物件満足度を向上！
カーシェアリング未設置物件の居住者は
８割以上が設置を希望」
そして、
カー（車）、シェアリング・・・といえば、
最近にわかに、
市場が熱くなっていると話題なのが、
「駐車場シェアリングサービス」です。
空いた駐車場・駐車スペース（および駐車可能スペース）や、
一定時間空いてしまうそれらの情報を
「駐車したい人」とマッチングさせるサービスなのですが、
・通勤のため昼間は空く個人宅のカースペース
・休日は使用されない企業の駐車場
・集合住宅の借り手がいない駐車スペース
といった、
「遊休資産」の活用に、
主なターゲットが置かれているところがその特徴です。
２０１２年の「軒先パーキング」（軒先株式会社）
２０１４年の「akippa（あきっぱ）」（akippa株式会社）
といった、
草分けともいえるサービス、あるいはその競合に続き、
今年２月には楽天（株）が参入、
３月にはリクルート住まいカンパニー（SUUMO）も、
この分野への参入を明らかにしたことで、
いま、多くの注目が集まっています。
不動産投資サイト「楽待」さんの「不動産投資新聞」に、
こうした背景や、利用者（オーナー）への取材なども交えた、
よくまとまった記事がありますので、
ご紹介しておきましょう。
楽待「不動産投資新聞」
「『駐車場シェアリングサービス』戦国時代突入!?」
ちなみに、
リクルート住まいカンパニーのサービス
「SUUMOドライブ」に関しては、
報道されていた「ゴールデンウィークに開始目途」は、
「この夏頃」へ変更されたとのこと。
また、当初は個人管理の駐車場・駐車スペース等は扱わず、
法人が管理しているもののみを扱うとのことです。
鎌倉ではタチアオイが咲き始めています。
（写真：上田英貴）
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉は間もなくアジサイの季節。でも今回は同じ県内の「相模原北公園」を紹介します
2017年05月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
そろそろ５月も終りが近づき、
鎌倉はいよいよアジサイの咲く季節を迎えようとしています。
今年も大勢の皆さんが、明月院や長谷寺など、
市内の名所をご訪問くださるものと思います。
そこで、いまから約一年前・・・
この鎌倉大家日記では、あえて、
多くの人が様子を知る鎌倉ではなく、
鎌倉に近い、市外のアジサイの名所を一ヶ所、
ご紹介させていただきました。
その場所とは、横浜市金沢区の「八景島」。
（記事は→こちら）
これにひきつづき、今年も、
鎌倉に比較的近いところにある、
あまり多くの方がご存知ないと思われる、
アジサイの名所をご紹介したいと思います。
その場所とは、
神奈川県相模原市にある「相模原北公園」です。
ＪＲ横浜線の橋本駅から２キロメートルと少し。
歩くと３０分くらいのところです。
（バスもあります。下段サイトをご覧ください）
実は相模原市は、アジサイを市の花としています。
その相模原市で、近ごろ、
「ここはすごい」と、
評判の声がたくさん聞かれるのがこの公園です。
なにがすごいのか。
実は、この相模原北公園のアジサイ園には、
「アナベル」という品種のアジサイが、
集中して咲く一角があるのです。
アナベルは、北アメリカ東部が原産のアジサイです。
その色は、純白。
実はピンク色のものもあるのですが、
白いアジサイといえばアナベル・・・と、いうことで、
それが視界を埋め尽くす、どこか幻想的な雰囲気を楽しむため、
相模原北公園まで足を運ぶ人が、
最近、とても増えているようです。
ちなみに、
見に行く時期が早いと、アナベルは、
まだ少し緑がかっています。
涼しげなライムグリーン、といった感じです。
こちらはこちらでそれなりに綺麗なのですが、
真っ白な手鞠のようなアナベルが
一面に咲き誇ったときの雰囲気は、
やはりどこか、幻想的かつ神秘的です。
相模原北公園には、このアナベル以外にも、
たくさんの種類のアジサイが植えられています。
その数２００種、約１万株にもなるのだそうです。
加えて、相模原北公園は、
敷地内に元からあった雑木林を残しつつ、
植物園の雰囲気も感じられるように
つくられたとされる公園です。
そうしたなかでアジサイの咲く様子が、
森の中の花園のようだ、ということで、
その点も評判が上々のようです。
相模原市のサイト・相模原北公園のご案内 →こちらです。
こちらはタチアオイです。鎌倉で咲き始めています。
（写真：上田英貴）
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熊本地震以来、構造を尋ねられるように・・・「九州版」読者オーナーさん奮闘の声
2017年05月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は九州版の読者オーナーさんからの声です。
熱いご奮闘の様子をどうぞご覧ください。
「築２６年のアパートですが、
外壁の塗り替えを２回行なっているため、外観はきれいです。
空室が出た時をねらって、
和室を洋室に変更するなどもしています。
植木の剪定や、庭の草刈りも自分でやっています。
現在、満室です」
「ファミリータイプの物件です。
ご入居２年ごとに、
キッチン周り、換気扇、浴室、排水口の
清掃サービスをしています。
入居されているご家族の奥様方に評判がいいようです」
「退去時の清掃を管理会社に任せていたところ、
高い料金なのに雑な仕事をされ、痛い目に遭いました。
いまは定期清掃ともども、
専門の会社にダイレクト発注しています」
「長年入居されていた方が退居。
タバコを吸う方だったので、部屋中がヤニだらけでした。
取り除くのに大変苦労しました。
吸わない人と、いただく賃料が同じというのは、
どうも納得がいきません」
「管理会社からいつも家賃値下げを言われ、
先行きが思いやられます。
私の物件も含む管理物件だけじゃなく、
他社の物件もネットに掲載し、
募集しているようですが、
管理料を払っている私達の物件の客付けを
優先してくれているのか、
不信に感じたりもします」
「築２５年を超える物件を買い、
高い投資をしてリノベーション、
家賃を１万円上げてみました。
ですが、結果はあまり芳しくありません。
何もせずにそのままで、家賃を下げた方が、
入居率は良かったのかもしれません」
「アパート１棟４室のうち、２室が、
すでに半年間も空室のままです。
こんなことは初めてです。
金利の低下で、賃貸から購入へと、
皆さんの関心が移ってしまっているのでしょうか」
「熊本地震以来、
木造物件の入居者が減っているように感じます。
入居希望者さんから、
構造を尋ねられるようにもなりました。
木造ならば入居しない、という方も。
これからの賃貸経営は、
木造で行なうべきではないのかもしれません」
「数年前に、物件の火災保険を
県民共済に切り替えました。
少し不安ではあったのですが、掛金の戻りもあるため、
格安になり、助かっています。
台風で被災した際には、ちゃんと保険金も出ました」
「管理会社の担当者が数年ごとに変わるのですが、
デキる人だと家賃が高くても部屋が埋まるのに、
そうでないと、埋まらないばかりか、
すぐに家賃を下げる話をしてきます」
「競合物件の増加にともなってか、
７、８年前から空室期間が長引き始めました。
ですが、その後じっくりとリフォームを進め、
駐輪場に屋根もかけたところ、
いまは満室となっています」
「ぺット可で募集したところ、
早速入居が決まったまではよかったのですが、
他の入居者さんから、
夜中、犬の鳴き声がして眠れないとの苦情が・・・。
やむなく退去してもらいました」
いかがでしょうか。
熊本地震以降、
物件の構造を尋ねる入居希望者が見られるようになった・・・！
なるほど、現地からのリアルな声という感じがします。
熊本地震では、
いわゆる学生向きの木造アパートに暮らしていた、
若い命も失われています。
最近は技術が進み、
「木造は鉄筋等に比べて地震に弱い」と、
すべて一概に言えるわけではありませんが、
私達賃貸住宅オーナーは、
入居者さんの命と安全を守る重い責務を負っています。
いつもしっかりと、そのことを
胸に刻み込んでおかなければなりません。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
大都市圏の賃貸住宅、世帯主の平均年齢は「３９．２歳」。国交省の発表です
2017年05月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
国土交通省が、先月、
「平成２８年度 住宅市場動向調査報告書」を
公表しています。
調査は今回が１６回目。
「住み替え・建て替え前後」における
住宅ユーザーの状況把握が主なねらいとのこと。
注文住宅、分譲住宅、中古住宅、民間賃貸住宅、リフォーム住宅、
それぞれに住む人に対し、
注文住宅を除いては、
「訪問、対面で調査票への記入を依頼」し、
行なわれたというものです。
なお、このうち、民間賃貸住宅については、
首都圏、中京圏、近畿圏、合計５３９の調査票が
回収されているということです。
そこで、数字をいくつか挙げてみると・・・
まず、「世帯主の平均年齢」です。
民間賃貸住宅は、３９．２歳となっています。
内訳を見ると、
３０歳未満の若い方が２９．７％を占めてはいるものの、
同じ程度の割合を３０歳代が占めるほか（３０．２％）、
４０～５０歳代も、合わせるとそれらに迫るボリュームを
示すなどするため（２９．５％）、
平均は上記のとおり、４０歳に迫るかたちとなっています。
なお、同じデータを過去にさかのぼって見てみると、
このようになっています。
平成２７年度・・・３９．３歳
平成２６年度・・・３８．１歳
平成２５年度・・・３６．７歳
平成２４年度・・・３２．９歳
すなわち、しばらく上昇傾向が続いたあと、
平成２７年度から、最新の２８年度にかけては、
ほぼ横ばいであったことがわかります。
（３９．３ →３９．２歳）
次の平成２９年度がどうなるか、
注目をしておきたいところです。
さらにもうひとつ、
興味深いデータをご紹介しましょう。
賃貸住宅に絡んでの「通勤時間」についてです。
通勤時間については、
民間賃貸住宅へ住み替えた人における、
住み替え前の住宅（賃貸に限りません）との比較を見ると、
片道あたりの平均が、住み替えによって、
４２．６分から３５．２分へと、
７分以上短くなっています。
これは、他の住み替えパターンいずれと比べても、
それらを大きく引き離した数値です。
賃貸住宅に求められるニーズの中に、
「より短い通勤時間」が、
重要なひとつとして含まれていることを
示唆するものとも言えそうです。
なお、上記通勤時間は自宅から職場までの
全体での片道時間です。
首都圏にお住まいの方にとっては
やや短く感じられるものと思いますが、
前述のとおり、首都圏に比べ概ね通勤時間の短い
中京圏、近畿県のデータ
（合わせて全体の約４３％）を
含んでの平均であるため、
このような結果となっています。
その他、詳しい内容を下記にてご覧ください。
国土交通省
「平成２８年度 住宅市場動向調査報告書（調査概要）」
国土交通省
「平成２８年度 住宅市場動向調査について」
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