バブル（？）が続く理由は政策によるカンフル剤。幸田昌則さんがひも解く不動産市況｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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バブル（？）が続く理由は政策によるカンフル剤。幸田昌則さんがひも解く不動産市況

2017年05月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１６日・日曜日、

東京都心が今年初の夏日を迎えた中、

新宿ＮＳビルにて開催させていただいた

オーナーズ・スタイル

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。

本当にたくさんの皆さんにご来場いただきました。

心より御礼申し上げます。

現在、オーナーズ・スタイル編集部では、

会場で皆さんからいただいたアンケートを集計中です。

結果は後日、当ブログにて公表させていただきます。

さて、私どもの「フェスタ」といえば、

毎回、楽しみにしてくださる方が多いのが、

バラエティに富んだ分野の人気講師を

ラインナップしてお送りするセミナーです。

その中で今回、朝一番にご登壇いただいたのが、

オーナーズ・スタイル本誌の記事でもおなじみ、

「株式会社ネットワーク88」代表、

不動産市況アナリストの幸田昌則さんでした。

豊富なデータに基づいた緻密な分析はいつもと同様。

東京、首都圏のみならず、関西、地方都市・・・

出張講演などを通して、

文字どおり「足」で拾った各地の情報も交えながら、

現在の不動産市況について、

大変鋭い指摘と、わかりやすい解説をご披露下さいました。

ところで、

いわゆるアベノミクスの発動以来、

大量の資金流入が続いている不動産市場。

「バブルの状態になっているのでは？」と、

心配する声を挙げる方もいらっしゃるのですが、

いまのところは、

かつてのバブルのように「弾けて」しまうことなく、

そうした状態が数年に渡って続いています。

なぜなのでしょうか。

その理由について、

幸田さんは、以下を挙げておられます。

ひとつは、

カンフル剤が効いていることです。

カンフル剤とは、

政府・日銀による超低金利政策、金融緩和、

さらには相続税の増税です。

これらが不動産市場への資金流入を適時（？）促し、

たとえば、

個人の賃貸住宅オーナーに対する

金融機関の貸出残高は、

２０１５年に入ってからは目立って増え始め、

翌年（２０１６）になると、さらに激増しています。

これには当の日銀や、金融庁も、

さすがに警戒感を表し始めている旨、

すでに報道などで、ご存知の方も多いことでしょう。

さらに、もうひとつは、

不動産市場における二極化です。

主に交通の利便性を理由とした、

値段の上がる不動産と上がらない不動産の「二極化」。

加えて、

収入・所得の格差を背景とした消費者側の「二極化」。

これらが、

土地といえば、大抵どこも値上りし、

住宅といえば、大抵どれも価格が上がっていくといった、

かつてのバブルのような、

破裂に向かってひたすら一直線、といった状況とは

また違った現状を

作り出していると言うことができそうです。

ちなみに幸田さんは、

そんないまの不動産マーケットについて、

「アベレージ・イズ・オーバー」

「平均値を見ても意味のない時代になった」と、

おっしゃっています。

すなわち、

不動産市況に関しては、

私達はいま、

過去には類例のなかった未知のケースを体験しつつあるのだ、

と、いうことなのかもしれません。

不動産投資全般、さらに賃貸経営、

またさらには、賃貸経営を絡めての相続対策、

いずれにあっても、

注意深く、一歩先、一歩先を見通しての行動が

求められる局面といえそうです。

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