相続税６００万。対策無しならその８倍！藤宮浩さんの本当にあった怖い（？）話｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

相続税６００万。対策無しならその８倍！藤宮浩さんの本当にあった怖い（？）話

2017年05月09日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１６日・日曜日、

東京都心が今年初の夏日を迎えた中、

新宿ＮＳビルにて開催させていただいた

オーナーズ・スタイル

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。

本当にたくさんの皆さんにご来場いただきました。

心より御礼申し上げます。

現在、オーナーズ・スタイル編集部では、

会場で皆さんからいただいたアンケートを集計中です。

結果は後日、当ブログにて公表させていただきます。

さて、私どもの「フェスタ」といえば、

毎回、楽しみにしてくださる方が多いのが、

バラエティに富んだ分野の人気講師を

ラインナップしてお送りするセミナーです。

今回、午後に入って最初にご登場いただいたのが、

「フジ総合鑑定／フジ相続税理士法人グループ」代表で、

不動産鑑定士の藤宮浩さんでした。

そのタイトル・・・

「親子で考える土地持ち相続対策」。

さらにそこにくっつくのは、「実践編」の三文字。

あるご家族の、本当にあったお話をそのまま題材にして、

土地・不動産を相続する場合における

大事な心構えを

わかりやすく伝えてくれるというものでした。

まず、お話の結果の部分からご紹介しましょう。

その「あるご家族」ですが、

当初予想されていた相続税額４８００万円が、

正しい不動産への「評価」と「対策」を施したところ、

なんと、現在の納税予定額、６００万円に下がっています。

つまり、８分の１です。

その差、４２００万円・・・！

国民の義務である納税のこととはいえ、

皆さん、ぜひご自身に置きかえてみてください。

当初のままの金額を

何も知らずに支払っていたらと思うと・・・

ぞっとしないではいられない、

なんとも怖いお話ではないでしょうか。

とはいえ、なぜ、

６００万と４８００万、１対８もの大きな違いが、

生まれてしまうのでしょうか。

大きな理由は、

このご家族の場合、主な相続対象が不動産であったことです。

不動産、すなわち「土地」と「建物」です。

不動産の絡んだ相続において、相続税を計算するにあたり、

その算定のカギとなるのは、

相続される不動産をいくらと評価するのか？

すなわち「評価額」ということになるのですが、

不動産の評価に本当に詳しいプロでなければ、

正しい評価は、なかなか難しいのが現実なのです。

そのため、いきおい、

当該不動産にかかわる「評価減」となる条件が見逃されてしまい、

そのまま相続税の算定へ・・・

不動産にそれほど詳しくない、

会社経理等をメインの仕事にしている税理士さんの場合など、

たとえ悪気がなくとも、

そうなってしまうことが往々にしてあり得るそうです。

そのため、不動産の評価が大きく絡んだ相続の場合、

相続税の計算は、

税理士さんが１０人いれば、

それこそ１０通りにもなってしまうのだとか。

藤宮さんのような、

税に精通した不動産鑑定士がそれらを見直してみると、

評価減となる条件や、

それを踏まえた節税のための方法を次々と発見、

約７割もの事例で、

相続税の見積り過ぎや、払い過ぎを

指摘できる結果となるのだそうです。

「相続税額６００万円。

正しい評価と対策がなければ、その８倍・・・！」

そんな、本当にあったひとごとではない怖い話に、

セミナー会場に集まった大勢のオーナーさん、

とても静かに、耳を傾けておられました。

---------------------------------------------------------

　　　「オーナーズ・スタイルお役立ちメルマガ」　登録無料！

---------------------------------------------------------

　毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする

　メールマガジンです。もちろん無料！

→　バックナンバー閲覧・お申し込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、

　賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている

　無料の賃貸経営情報誌です。

　賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、

　すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに

　お読みいただいているほか、

　２０１４年からは関西版、北海道版を発行。

　一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、

　昨年５月からは東海版を創刊。

　全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。

→　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

→　「オーナーズ・スタイル」の無料送付を申し込む

　なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。

■首都圏版

　東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■関西版

　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■東海版

　愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■北海道版

　北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■九州版

　福岡県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■広島版

　広島県とその隣接県に

　１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「オーナーズ・スタイル」は、

　厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、

　読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。

　どうぞお気軽にお申し込みください！

---------------------------------------------------------

編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

名前
電子メール
URL
コメント

相続税６００万。対策無しならその８倍！藤宮浩さんの本当にあった怖い（？）話

コメントする