熊本地震以来、構造を尋ねられるように・・・「九州版」読者オーナーさん奮闘の声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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熊本地震以来、構造を尋ねられるように・・・「九州版」読者オーナーさん奮闘の声

2017年05月23日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は九州版の読者オーナーさんからの声です。

熱いご奮闘の様子をどうぞご覧ください。

　「築２６年のアパートですが、

　外壁の塗り替えを２回行なっているため、外観はきれいです。

　空室が出た時をねらって、

　和室を洋室に変更するなどもしています。

　植木の剪定や、庭の草刈りも自分でやっています。

　現在、満室です」

　「ファミリータイプの物件です。

　ご入居２年ごとに、

　キッチン周り、換気扇、浴室、排水口の

　清掃サービスをしています。

　入居されているご家族の奥様方に評判がいいようです」

　「退去時の清掃を管理会社に任せていたところ、

　高い料金なのに雑な仕事をされ、痛い目に遭いました。

　いまは定期清掃ともども、

　専門の会社にダイレクト発注しています」

　「長年入居されていた方が退居。

　タバコを吸う方だったので、部屋中がヤニだらけでした。

　取り除くのに大変苦労しました。

　吸わない人と、いただく賃料が同じというのは、

　どうも納得がいきません」

　「管理会社からいつも家賃値下げを言われ、

　先行きが思いやられます。

　私の物件も含む管理物件だけじゃなく、

　他社の物件もネットに掲載し、

　募集しているようですが、

　管理料を払っている私達の物件の客付けを

　優先してくれているのか、

　不信に感じたりもします」

　「築２５年を超える物件を買い、

　高い投資をしてリノベーション、

　家賃を１万円上げてみました。

　ですが、結果はあまり芳しくありません。

　何もせずにそのままで、家賃を下げた方が、

　入居率は良かったのかもしれません」

　「アパート１棟４室のうち、２室が、

　すでに半年間も空室のままです。

　こんなことは初めてです。

　金利の低下で、賃貸から購入へと、

　皆さんの関心が移ってしまっているのでしょうか」

　「熊本地震以来、

　木造物件の入居者が減っているように感じます。

　入居希望者さんから、

　構造を尋ねられるようにもなりました。

　木造ならば入居しない、という方も。

　これからの賃貸経営は、

　木造で行なうべきではないのかもしれません」

　「数年前に、物件の火災保険を

　県民共済に切り替えました。

　少し不安ではあったのですが、掛金の戻りもあるため、

　格安になり、助かっています。

　台風で被災した際には、ちゃんと保険金も出ました」

　「管理会社の担当者が数年ごとに変わるのですが、

　デキる人だと家賃が高くても部屋が埋まるのに、

　そうでないと、埋まらないばかりか、

　すぐに家賃を下げる話をしてきます」

　「競合物件の増加にともなってか、

　７、８年前から空室期間が長引き始めました。

　ですが、その後じっくりとリフォームを進め、

　駐輪場に屋根もかけたところ、

　いまは満室となっています」

　「ぺット可で募集したところ、

　早速入居が決まったまではよかったのですが、

　他の入居者さんから、

　夜中、犬の鳴き声がして眠れないとの苦情が・・・。

　やむなく退去してもらいました」

いかがでしょうか。

熊本地震以降、

物件の構造を尋ねる入居希望者が見られるようになった・・・！

なるほど、現地からのリアルな声という感じがします。

熊本地震では、

いわゆる学生向きの木造アパートに暮らしていた、

若い命も失われています。

最近は技術が進み、

「木造は鉄筋等に比べて地震に弱い」と、

すべて一概に言えるわけではありませんが、

私達賃貸住宅オーナーは、

入居者さんの命と安全を守る重い責務を負っています。

いつもしっかりと、そのことを

胸に刻み込んでおかなければなりません。

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