こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 「賃貸経営、がんばってます！」 オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
- ４割が不動産投資で「失敗」を経験！ 投資家オーナーさんへの意識調査
- 鎌倉のお隣・藤沢で４月にオープンの「いすゞプラザ」。これからさらに人気に？
- ご不安・お悩み・トラブル。 オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
- そろそろシーズンたけなわ（？）。一人暮らしの女性を一番困らせる「害虫」
- 鎌倉にまたひとつ新たなミュージアムが誕生。「鎌倉歴史文化交流館」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
４割が不動産投資で「失敗」を経験！ 投資家オーナーさんへの意識調査
2017年06月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資・収益物件の情報サイト
「健美家（けんびや）」を運営する、健美家株式会社さんが、
「第７回 不動産投資に関する意識調査」
の結果を公表しています。
調査対象は「健美家」の登録会員４５６人。
「４割の投資家が不動産投資で『失敗』の経験あり」
と、記されたプレスリリースのタイトルが、
オーナーさんや業界関係者の目を引くものと
なっています。
そこで、上記「失敗」の理由ですが、
もっとも多く挙げられているのが、
「空室が埋まらなかった」・・・３６．６％
続いて、
「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」・・・３１．１％
「相場より高く買ってしまった」・・・２９．９％
以上がトップ３です。
また、気になる数値としては、
７位に、
「既存の入居者に問題があった」・・・１４．０％
と、いうものも挙げられています。
いわゆるオーナーチェンジ物件で、
時折見られる落とし穴のひとつです。
なお、上記のとおり、
「不動産投資で失敗の経験あり」と、する投資家オーナーさんは
約４割（４０．７％）いらっしゃるのですが、
一方で、
「失敗したことがない」と、する方は、
約６割（５９．３％）いらっしゃいます。
それらの皆さんに、
「なぜ失敗しないで済んだと思われますか？」
と、理由を尋ねた結果のトップ３が、
以下のとおりです。
「本をたくさん読んで、知識を身につけた」
・・・５２．３％
「不動産会社に細かく質問をした」
・・・３６．０％
「セミナーにたくさん参加して、知識を身につけた」
・・・２８．９％
１位「本」、３位「セミナー」と、いうことで、
まさに、
私達オーナーズ・スタイルが提供させていただいている
サービスが並んでいます。
安心な賃貸経営・成功する賃貸経営のため、
これからも、ぜひ、
私達オーナーズ・スタイルの発信や、
セミナー、イベント等を大いにご活用下さい。
その他、
「いまは物件の売り時か、買い時か？」
「金融機関の融資状況」
などなど、
さまざまな設問と回答を下記にてご覧ください。
健美家プレスリリース
「不動産投資に関する意識調査（第７回）」→こちらです。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉のお隣・藤沢で４月にオープンの「いすゞプラザ」。これからさらに人気に？
2017年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
鎌倉に新たに誕生したミュージアム、
「鎌倉歴史文化交流館」をご紹介しました。（記事は→こちら）
今回はお隣の町、藤沢です。
実は藤沢にもこの春、
ある新しいミュージアムが誕生、
まだあまり多くの方には知られていないと思うのですが、
訪問された方からの評判は、
なかなか上々のようです。
そのミュージアムとは、
「いすゞプラザ」です。
場所は藤沢市の土棚というところ。
小田急江ノ島線（相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄）
「湘南台駅」の近く。
いすゞ自動車の藤沢工場に隣接しています。
つまり、もうご想像がつきますとおり、
最近人気の「産業系」のミュージアム施設です。
オープンは先々月。４月１１日でした。
建物は真新しく、外も中もまだピカピカです。
ちなみに、「いすゞ」といえば、
数多くのトラックを生産し、
戦後日本の発展の礎のひとつとなってきた歴史を持つ会社です。
ところが、
１９９０年代に入ると経営が低迷、
２０００年代に入ってからは、
乗用車事業から撤退するなど、必死の生き残りを模索、
その間、不正車検問題など、
残念な事件がありながらも、それでも地道なものづくりに邁進。
近年、いよいよ復活を遂げ、
今後への期待がふたたびもたれている「老舗」です。
そんないすゞ自動車が
創立８０周年記念事業の一環として、
地域と会社をつなぐ施設を謳い、開館させたのが、
この「いすゞプラザ」です。
館内にはさまざまな展示物がありますが、
特に評判の声が高いのが、３年をかけて製作されたという、
大変精巧なジオラマです。
架空の街ながら、
実際に存在した場合の１／８７スケールで再現された
精巧な街の中を
さまざまないすゞの車が走りぬけ、
さまざまな場所で活躍します。
この街での一日の出来事が、
そうした車達により、６０分ごとに演じられるというものです。
その造りはとにかく精巧で緻密。
子どもも大人も、皆、没頭して見入ってしまうといった様子です。
加えて、
特に大人の皆さんに喜ばれているのが、
いまは生産されていない、かつてのいすゞの乗用車など、
現物車両の展示です。
名車「１１７クーペ」や「７５年式ジェミニ」、
経産省認定の近代化産業遺産ともなっている
「ウーズレーＣＰ型トラック」、
昭和の匂いがプンプンな
「初代エルフ」、
防衛省納入車両「ＳＫＷ」など、
貴重かつ魅力的な車がいっぱいです。
なお、
このいすゞプラザ、入館は無料ですが、
「自由見学」での公開日と、
「完全予約制」での公開日が設定されていますので、
ご訪問の際は、下記サイトで、
スケジュールをしっかりと確認の上、お出かけください。
湘南台駅からの無料送迎バスも運行されています。
「いすゞプラザ」のウェブサイトは →こちらです。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
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■北海道版
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福岡県とその隣接県に
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご不安・お悩み・トラブル。 オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
2017年06月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、関西版の読者オーナーさんからの声です。
日々のご不安、お悩み、トラブル・・・どうぞご覧ください。
「最近、空室が埋まりにくくなっています。
立地の良い物件なのに。
近隣に新築が増えている影響でしょうか・・・」
「入居者さんが決まらないときは、
仲介会社が一生懸命にやってくれているのかが、
やはり疑問になります。
築年の新しい決まりやすい物件や、
広告料を多くもらえる物件を優先しているのでは？
と、考えてしまいます」
「入居者さんの連帯保証人について、
現状を確認したところ、
音信不通になっていたり、亡くなられていたり・・・
本当にびっくりしました」
「毎日のように、『物件売りませんか？』との電話が。
たしかに、売る時のことも重要です。
どのように時期を決めていったらいいものか、悩みます」
「中古で買った物件へのクレームがどんどん増えていて、
一棟は売りました。
やはり、新築した方がよいのでしょうか・・・」
「建て替えのため、入居者さんに立退いていただきましたが、
８ヶ月かかりました。
高い立退き料ともなりました」
「一括借上げしてもらっているのですが、
２年毎の賃料見直しのたびに、値下げをさせられます。
一体どこまで下がるのか、不安です」
「仲介会社が、ろくな審査もせず入居者を決めたのか、
２ヶ月目の家賃からいきなり滞納が始まり・・・
１年間で支払ってもらった家賃は
３ヶ月分だけとなりました」
以上、いかがでしょうか。
入居者さんとのこと、
仲介会社のこと、
管理会社のこと・・・
関係する相手もさまざまな、
オーナーさんからのご不安や、お悩みなどの声でした。
続けて次回も、
オーナーズ・スタイル関西版読者オーナーさんから
寄せられた声をご紹介いたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
そろそろシーズンたけなわ（？）。一人暮らしの女性を一番困らせる「害虫」
2017年06月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営する
株式会社 LIFULL が、
（旧HOME'S、旧株式会社ネクスト）
「経験者502人に聞いた
一人暮らしで『いちばん困ったこと』ランキング」
と、題した調査結果を公表しています。
調査対象は、
１０年以内に一人暮らし経験のある25歳～44歳の男女
「502サンプル」とのこと。
「一人暮らしの中でいちばん困ったこと」としては、
「貯蓄ができない」
が、１位に挙げられてはいるものの、
これを男女別に見てみると、
男性では１０位に留まっている
「害虫を自分で駆除しないといけない」が、
女性では大きく様子が変わって、
第１位となっています。
「内見の際、部屋の中に虫の死骸・・・
特に、恐れる人が非常に多い某害虫の死骸があるのを見られたら、
女性の多くは入居してくれない」
「１階に飲食店が入っている賃貸物件を
敬遠する女性が増えてきている。
やはり、恐れる人が非常に多い某害虫が出やすいとされるため」
などと、たびたび言われる状況を
裏付けるものといえるのかもしれません。
ところで、
いま、「恐れる人が非常に多い某害虫」と書きました。
まわりくどい表現をしなくても、
それは「ゴ○○○」のことでしょう？
と、思われた方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、実はいま、若い方を中心に、
字に書いたその名前さえ目にするのが嫌だという人がいるのです。
ですので、たとえばインターネット上では、
これを伏字にする発信まで見られるようになっており、
ましてや、写真などもってのほか。
「このサイトには写真も絵も掲載していないので
安心してご覧ください」
と、最初に宣言した上で、
駆除の方法などを解説する例もあるほどです。
（殺虫剤も、箱や缶などに姿がイラストで描かれているものは
買わないという人もいます）
そこで、すでに今年も６月です。
季節はこれからますます、
「恐れる人が非常に多い某害虫」が、
活発に動き回る時期に入っていきます。
某害虫ばかりでなく、蜘蛛の巣、ハエ、ムカデなどもそうですが、
内見の申込みが入った際は、
とんだ望まぬ侵入者が、
勝手に入居希望者さんをお迎えすることがないよう、
直前にお部屋をチェックしておくことも、
大いにおすすめです。
LIFULL HOME'S
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
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■首都圏版
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉にまたひとつ新たなミュージアムが誕生。「鎌倉歴史文化交流館」
2017年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月、鎌倉に新しいミュージアムが誕生しました。
「鎌倉歴史文化交流館」
と、いいます。
「子どもから大人までが、
鎌倉の歴史的遺産・文化的遺産を学び、体験し、交流できる場」
と、いうのがコンセプト。
・鎌倉の歴史、文化を通史的に紹介
・鎌倉で発掘された出土品などを公開
するなどの内容となっています。
内部には四つの展示室が設けられています。
・通史展示室
・中世展示室
・近世／近現代展示室
・考古展示室
です。
このうち、考古展示室では、
市内からの出土品など、考古資料が多数展示されています。
近世／近現代展示室では、
近代史や近代建築が好きな方に最近注目されることが多い、
鎌倉の「別荘文化」も紹介されています。
なお全館、展示物の撮影が可能とのことです。
さらに、
この鎌倉歴史文化交流館については、
展示だけでなく、
実は、建物自体も、一部の皆さんにはかなり注目されています。
イギリスの大変著名な建築家、
ノーマン・フォスターが設立した、
「フォスター・アンド・パートナーズ（Foster+Partners）」
の設計によるものだからです。
「フォスター」と、いえば、
その名前を一気に有名なものとした、
「香港上海銀行本店」の建物をご存知の方も多いことでしょう。
いまや、ロンドンのランドマークのひとつともなった、
スイス・リ本社ビル（30セント・メリー・アクス）の
砲弾を立てたような姿も、
よく、テレビ画面などに映し出されます。
ちなみに、鎌倉歴史文化交流館の建物は、
2004年に個人宅として建てられたものです。
そのあとを引き継いだ法人所有者から、
2013年に、鎌倉市が寄付を受けたという経緯です。
場所はＪＲ鎌倉駅からも近く、
江ノ電の駅もある西口から、歩いて８分程度です。
鎌倉市
「鎌倉歴史文化交流館オープンのお知らせ」→こちらです。
鎌倉はアジサイの季節を迎えています。
（写真：上田英貴）
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