こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
建物、管理会社・・・困りごと色々！オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの声
2017年06月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、東海版の読者オーナーさんからの声です。
日々のお悩み、ご奮闘・・・どうぞご覧ください。
「老朽化したアパートを解体するため、調査したところ、
アスベストの存在が判明！
費用が高額となってしまうことがわかりました」
「相続税対策のため、
周りに次々と、新しい物件ができていきます。
油断ができません」
「管理会社が、ある会社へ、
私の物件を社宅として貸し出す契約を結んだところ、
氏名不詳の入居者が入れ代わり住むようになり、
ゴミ出しルールも守らないため、
色々と努力の末、退去してもらいました。
管理会社も変更しました」
「仲介会社から、うちに管理も任せてくれと言われ、
断ったところ、
その後、入居者の紹介が少なくなったようです」
「築古物件のリフォームでは、
費用対効果の線引きが難しいと感じます。
ターゲットを絞り過ぎずに、
他物件との差別化がはかれるような方法を知りたいです」
「自分の物件が不動産ポータルサイトにどう載せられているか、
かかさずチェックしています。
階建てを間違えられていたり、インターネット無料なのに
表示されていなかったり・・・
サイトの運営者を通じて、修正させています」
「前の入居者さんの退去後、
エアコンをクリーニングしたのですが、
新しい入居者さんから交換を要望され、
そうすることとなりました。
クリーニング費用が無駄になりました」
「１０年借上げに続く２年更新の契約を
管理会社と交わしているのですが、
空室が出ると、
１ヶ月分の家賃が引かれることにもなっています。
色々と設備を導入するよう、提案されるのですが、
費用対効果を考えてくれていないようにも思います」
以上、いかがでしょうか。
ご自身の物件が、
不動産ポータルサイトにどう載せられているか、
「かかさずチェック」
されているとおっしゃるオーナーさん、
とても素晴らしいと思います。
いま、入居希望者さんの多くは、
ご存知のとおり、
インターネットで物件を探します。
大事なアピールポイントの表示が忘れられていないか、
最寄り駅や駅徒歩分数を間違っていないか、
賃料の値下げや、礼金ゼロ、フリーレントなどを
オーナーさんがせっかく決断したのに、
表示が漏れているなどしていないか、
・・・などなど、
管理会社や仲介会社に任せっきりにすることなく、
ぜひ、オーナーさんご自身も、
しっかりと、目を光らせてください。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
私立大学の新入生、仕送り額に占める家賃の割合は７割超。過去最高
2017年06月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）が、
「私立大学新入生の家計負担調査 2016年度」
を公表しています。
調査対象は、
2016年度に、１都５県
（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木）にある
１６の私立大学（短期大学を含む）に入学した、
新入生の保護者・父母の皆さん。
「毎月の仕送り額の平均は、8万5700円。過去最低を更新」
「家賃を除いた１日あたりの生活費は790円」
などの結果が紹介されています。
さらに、この報告で、
私達賃貸住宅オーナーの想いを毎年複雑なものとさせる
「仕送り額（月平均）に占める家賃の割合」は、
今回は、７２．３％
過去最高との結果が出ています。
なお、家賃の平均は、６万2000円です。
前年度比800円の増加、ということになっています。
すなわち、
仕送り額の平均・8万5700円 に対する
家賃の平均・6万2000円 の割合が、
７２．３％＝７割超である・・・との計算です。
ちなみに、以上における仕送り額の平均は、
入学時の一時的な出費が落ち着く、
６月以降のものとなっています。
さらに詳しい内容を下段のリンク先にてご確認ください。
ところで、以上をご覧になり、
こんな風に思われるオーナーさんも
少なくないことでしょう。
「仕送り額に占める家賃の割合が
過去最高なんていうけれど、
その家賃の平均が６万2000円というところに、
そもそも問題があるのでは？」
「もっと安くて、埋まらないでいる部屋だって、
たくさんあるのに・・・」
たしかにそれはごもっともです。
たとえば、大学に通いやすいロケーション、
家賃も安いのに、
木造で１階の部屋だから？
バス・トイレが一緒だから？
結局埋まることなく、なんと、もう６月に・・・
そんな物件を抱えていたり、
周りに目にしていたりするオーナーさんも、
少なからず、いらっしゃることと思います。
しかしながら、その点については、
よく指摘される、
いまの学生さんが育ってきた住環境と、
賃貸住宅の住環境とのギャップ、という問題が、
大きく横たわっているのかもしれません。
近年の分譲マンションや戸建て住宅等の
恵まれた住環境に育ってきた
１８、９歳の学生さんにとって、
周囲の生活音が響きやすく、
夏は暑く、冬は寒いことが概して多い、
たとえば、賃料の安い木造アパートでの生活というのは・・・
古い世代の想像以上に
厳しく感じられるものらしい・・・
不動産仲介の現場でも、
たびたび挙がる声なのだそうです。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）
「私立大学新入生の家計負担調査 2016年度」→こちら
東京私大教連のウェブサイト→こちらです。
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２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
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鎌倉はいよいよアジサイの季節。でも今回は同じ県内の「開成町」を紹介します
2017年06月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
６月です。
鎌倉はいよいよ、アジサイの咲く季節を迎えています。
今年も大勢の皆さんが、明月院や長谷寺など、
市内の名所をご訪問くださるものと思います。
そこで、この鎌倉大家日記では・・・
あえて、
多くの人が様子を知る鎌倉ではなく、
鎌倉に比較的近いところにある、
あまり多くの方がご存知ないと思われるアジサイの名所を
先週より、ご紹介しています。
今回は、神奈川県西部にある
人口約１万７千人の町、
「開成町」です。
位置は、小田原市の中心部から、１０kmほど北上した辺り。
小田急小田原線の「新松田駅」と「開成駅」が、
町の中心からはやや距離がありますが、最寄りです。
この開成町も、
前回ご紹介した（→記事はこちら）
「相模原北公園」のある相模原市同様、
町の花をアジサイとしています。
開成町のアジサイは、
のどかな田園風景に溶け込んだ姿がその特徴です。
町内の田んぼや畑、水路に沿って、
約５千株のアジサイが植えられています。
なお、こうした風景づくりは、
昭和５８年から始められたのだそう。
多くの町民の皆さんによって、
いまも手厚く、
維持管理が続けられています。
毎年６月上旬には、
「開成町あじさいまつり」も開催されます。
今年は明日からです。
６月３日（土）～１１日（日）まで。
とはいえ、アジサイの見頃は、
昨年の場合、
まつりの開催期間（６月１２日まででした）の
終わり頃に訪れている様子。
今年もそうなるようであれば、
あじさいまつりに続いて、
６月１３日（火）から１８日（日）の日程で開催される
「開成町瀬戸屋敷風鈴まつり」も、
事実上のあじさいまつりとなるのかもしれません。
（開成町あじさいまつり実行委員会では、
この風鈴まつりを
あじさいまつりのアフターイベント的なものに
位置づけているようです）
「開成町あじさいまつり」のウェブサイト →こちらです
「開成町瀬戸屋敷風鈴まつり」の案内ページ →こちらです
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