建物、管理会社・・・困りごと色々！オーナーズ・スタイル東海版読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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建物、管理会社・・・困りごと色々！オーナーズ・スタイル東海版読者オーナーさんの声

2017年06月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、東海版の読者オーナーさんからの声です。

日々のお悩み、ご奮闘・・・どうぞご覧ください。

　「老朽化したアパートを解体するため、調査したところ、

　アスベストの存在が判明！

　費用が高額となってしまうことがわかりました」

　「相続税対策のため、

　周りに次々と、新しい物件ができていきます。

　油断ができません」

　「管理会社が、ある会社へ、

　私の物件を社宅として貸し出す契約を結んだところ、

　氏名不詳の入居者が入れ代わり住むようになり、

　ゴミ出しルールも守らないため、

　色々と努力の末、退去してもらいました。

　管理会社も変更しました」

　「仲介会社から、うちに管理も任せてくれと言われ、

　断ったところ、

　その後、入居者の紹介が少なくなったようです」

　「築古物件のリフォームでは、

　費用対効果の線引きが難しいと感じます。

　ターゲットを絞り過ぎずに、

　他物件との差別化がはかれるような方法を知りたいです」

　「自分の物件が不動産ポータルサイトにどう載せられているか、

　かかさずチェックしています。

　階建てを間違えられていたり、インターネット無料なのに

　表示されていなかったり・・・

　サイトの運営者を通じて、修正させています」

　「前の入居者さんの退去後、

　エアコンをクリーニングしたのですが、

　新しい入居者さんから交換を要望され、

　そうすることとなりました。

　クリーニング費用が無駄になりました」

　「１０年借上げに続く２年更新の契約を

　管理会社と交わしているのですが、

　空室が出ると、

　１ヶ月分の家賃が引かれることにもなっています。

　色々と設備を導入するよう、提案されるのですが、

　費用対効果を考えてくれていないようにも思います」

以上、いかがでしょうか。

ご自身の物件が、

不動産ポータルサイトにどう載せられているか、

「かかさずチェック」

されているとおっしゃるオーナーさん、

とても素晴らしいと思います。

いま、入居希望者さんの多くは、

ご存知のとおり、

インターネットで物件を探します。

大事なアピールポイントの表示が忘れられていないか、

最寄り駅や駅徒歩分数を間違っていないか、

賃料の値下げや、礼金ゼロ、フリーレントなどを

オーナーさんがせっかく決断したのに、

表示が漏れているなどしていないか、

・・・などなど、

管理会社や仲介会社に任せっきりにすることなく、

ぜひ、オーナーさんご自身も、

しっかりと、目を光らせてください。

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