こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 福岡市が多項目で１位を独占！わが街への愛着と誇りを示す「市民のプライドランキング」
- 真夏の鎌倉を彩る幻想的な数日間。「ぼんぼり祭」と「黒地蔵縁日」
- 「パートナー」への苦言、応援・・・！ 読者オーナーさんから、仲介・管理会社への声
- 再配達が激減。福井県あわら市とパナソニックによる「宅配ボックス実証実験」
- 妙隆寺、本興寺・・・普段目立たないお寺を夏の主役に変える「サルスベリ」
- 驚きあり、落胆あり、喜びもあり。入居者さんとのお付き合い。読者オーナーさんの声
- 投資用不動産、投資家オーナーさんの半数が、「買い時はしばらく来ない」
- そろそろ夏本番。陰陽の滝と三郎の滝。涼を探して鎌倉二つの「滝」へ
- 皆さんにいただいた生の声！４月１６日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
- 賃貸から賃貸へ・・・住み替えるなら「広さ」を重視！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
驚きあり、落胆あり、喜びもあり。入居者さんとのお付き合い。読者オーナーさんの声
2017年07月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
題して、
「驚きあり、落胆あり、喜びもあり。入居者さんとのお付き合い」
どうぞご覧ください。
「退去後のお部屋、
釘を打ったり、灯油をこぼした跡があったり、
ものを引きずった跡があったり・・・
とにかく、あまりの傷の多さと汚さに愕然としました」
「長年住んでくださっている入居者さん。
お部屋の中にゴミが積まれているのが
窓から見えます。
ゴミ屋敷になっているようです。
何度言っても片付けてくれません」
「退去された方が、バイクを放置していきました。
回収してほしいと何度もお願いしたのですが、
なかなか動いてもらえませんでした」
「新しく入居された独身の方を
たまに私の家に招いて、食事会をしています。
喜んでいただき、私も楽しんでおります」
「入居申込書を見たとき、あまり気が進まなかった方と
契約を結びました。
結果、５ヶ月分以上の家賃を滞納されました。
自分の勘を信じておけばよかったと、
後悔しています」
「長く住んでくださっている入居者さんに、
感謝の意を表して、図書券をプレゼントしました」
「しばしば賃料の支払いが遅れる入居者さんがおり、
しかも不在続き。
調べると、部屋で民泊を行なっているようでした。
退去をお願いしました」
「入居者さんが孤独死されました。
２ヶ月に１回は物件を訪問しているのですが、
気が付きませんでした」
「ご年配の入居者さんが孤独死されました。
保険には入っていませんでしたが、
冬でしたので、
ご遺体の腐敗がなかったのが幸いです。
ご家族が部屋の片づけをされました」
「高齢の入居者さんにはじめて入居してもらいました。
何かあった際は、近くにお嬢様が住まれていますので、
対応していただけます」
「外国人の入居者さんが、夜逃げしてしまいました。
保証会社が補償してくれますが、不愉快です」
「敷金無し、退去時にクリーニング代をいただく
契約だったのですが、
部屋をきれいに使ったので払わないと言われ、
結局、私が負担することになりました」
「春になり、新入社員や新入生の入居がありましたが、
深夜帰宅や騒音など、
周りからクレームがこないか、ヒヤヒヤの毎日です」
「入居者さんと接する機会が多いのはよいのですが、
細かな清掃や、修繕を要望する電話が
たびたび入るように・・・
タダで済んでいると思っていらっしゃるのでしょうか」
「オーナーチェンジで物件を買ったのですが、
事前の情報とは異なり、入居者さんが失業中と判明しました」
「ペット不可の物件なのにペットを飼われ、
敷金を預けているからいいだろう、
などとも言われて困っています」
「オーナーとなって４０年。
今ではいろいろな地方の方と親戚のようになっています。
誕生日にはお花や贈り物で祝ってくれます」
以上、いかがでしたでしょうか。
次回も続けて、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんからの声を
お届けします。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
投資用不動産、投資家オーナーさんの半数が、「買い時はしばらく来ない」
2017年07月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資サイト「ノムコム・プロ」を運営する
野村不動産アーバンネット株式会社さんが、
「第９回 不動産投資に関する意識調査」
の結果を公表しています。
調査対象は「ノムコム・プロ」会員。
有効回答数４８５とのこと。
「今、投資用不動産は買い時だと思いますか」
との質問に対し、
「買い時だと思う」・・・２６．８％
「間もなく買い時が来ると思う」・・・２１．０％
「買い時はしばらく来ないと思う」・・・５２．２％
「『買い時はしばらく来ないと思う』が
前回調査より６．２ポイント増加し、初めて半数を超えた」
との結果となっています。
一方、「買い」に対して、「売却」の方ですが・・・
「過去３年の間（２０１４年以降）に、
投資用不動産を売却しましたか？」
との質問に対し、
３２．４％が、「売却した」と回答。
そのうち、５０．４％が、
「２０１６年５月以降に売却した」旨、回答しています。
そこで、売却の理由を複数回答で尋ねると・・・
「不動産価格が上昇したから」・・・５６．０％
「所有物件を組み替えるため」・・・５６．０％
これら両方が、他を圧倒する結果となっています。
さらに、
「投資用不動産の購入を検討する上で重視するポイント」
を尋ねたところ（３つまでを回答）・・・
１位は「エリア・立地」・・・８０．８％
２位は「利回り」・・・６０．０％
「これから購入を検討したい投資用不動産のエリア」
については（３つまでを回答）・・・
１位は「都心５区（下記）以外の２３区」・・・５６．７％
２位は「東京都心５区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）」
・・・５４．４％
と、なりました。
「『都心５区』は、昨年調査に対して６．７ポイントの
大幅増になっている」
との、ノムコム・プロさんのコメントです。
その他、さまざまな設問と回答を
下記にてご確認ください。
野村不動産アーバンネット（株）「ノムコム・プロ」
「第９回 不動産投資に関する意識調査」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
そろそろ夏本番。陰陽の滝と三郎の滝。涼を探して鎌倉二つの「滝」へ
2017年07月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
７月も半ばに入り、いよいよ夏本番です。
真夏の鎌倉といえば、
海水浴場こそ賑わいますが、
社寺や、屋外の史跡となると、
厳しい暑さに晒されることが多いため、
閑散とすることも少なくありません。
そんな中、暑さからは逃れられないものの、
若干の涼を目や耳で味わえる、
鎌倉の二つの「滝」をご紹介いたしましょう。
ひとつは「陰陽の滝」です。
鎌倉の中心部からはやや離れた、
今泉地区にある古刹、
「称名寺」の境内に流れ落ちる滝です。
最寄駅は大船です。
大船駅前のバスターミナルからバスに乗り、
（江ノ電バス・鎌倉湖畔循環）
「今泉不動」で下車します。
なお、この今泉不動こそが、
陰陽の滝がある称名寺の別名です。
滝は、静かな境内を進んだ奥にあります。
豪快な落差・・・と、いうほどの規模はありませんが、
水量はおおむね豊富。
なかなかそれなりに立派な姿をしています。
男滝と、やや小さな女滝があります。
以前はここで水垢離（みずごり）をする人もいたとのこと。
弘法大師空海が岩を穿って水を湧かせたという、
いわゆる弘法大師伝説が残されています。
滝の周囲は鬱蒼とした木々に囲まれています。
流れ下る川水は清冽です。
「マイナスイオンがたっぷり」と、いった表現がぴったりの
とても居心地のよい場所となっています。
次にご紹介するのは、
「三郎の滝」です。
場所は鎌倉の東の端、十二所（じゅうにそ）です。
鎌倉と六浦（いまの横浜市金沢区の一部）を結ぶ
「朝夷奈切通」（あさいなきりどおし）の
入口にある滝です。
（朝比奈切通、とも書きます）
こちらもさほど大きな滝ではありませんが、
ハイキングコースとしても人気の
朝夷奈切通を行く人、来る人に、
暫しの涼を与える癒しのスポットとなっています。
ちなみに、三郎の滝の名前は、
朝比奈三郎義秀という人に因んだものです。
朝比奈義秀は、鎌倉時代初期の武将です。
鮫三匹を素手で捕らえたなど、
さまざまな怪力伝説に彩られた人で、
朝夷奈切通はこの人が一夜にして切り開いたものであるとの
話も残っていますが、
これはあくまで伝説です。
三郎の滝のすぐ近くには、
「大刀洗（たちあらい）水」という、
もうひとつの水のスポットもあります。
湧き水が、竹筒を通って流れています。
やはり鎌倉時代初期の武将、
梶原景時が、
上総介広常を「謀反の疑いあり」として暗殺した際、
ここで血の付いた刀を洗ったとの伝説が
残されています。
なお、三郎の滝の最寄りのバス停は、
「十二所神社」です。
鎌倉駅東口の観光案内所で、
この十二所神社に停まるバスを案内してもらうのがよいでしょう。
自宅のビワが実りました。
写真：上田英貴
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
皆さんにいただいた生の声！４月１６日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
2017年07月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
４月１６日日曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、来場された皆さんからの生の「声」です。
その一部をご紹介いたします。
■「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「出展ブースの方が、よく相談に乗ってくれました」
「どのコーナーも説明が分かりやすく、勉強になりました」
「一度に多くの会社の方と話ができるので、
とても効率的でした」
「物件をまだ持っていない人、
これから購入する人に向けたブースやセミナーが、
もっとあるとよかったです」
「いつも出展している顔ぶれが、
ブースに目立つように思います。
もっとたくさん、新しい会社を増やしてください」
「オーナーさん懇親会を復活させてください」
「金融機関の担当者にフェスタに来てもらい、
融資について、生のアドバイスが聞けるとよいと思います」
「賃貸経営を親から引き継ぐ、若い年代のオーナー向けの
セミナーがあるとよいと思います」
「オーナーさんから、実体験を聴けるセミナーがあると
よいと思います」
「聴きたいセミナーが多く、どれを選ぼうか迷ってしまいます。
もっと数を減らしてもよいくらいに思います」
「セミナーのレジュメをもっとたくさん用意してください」
「セミナーがありすぎです。食事の時間がほしいです」
「一日を楽しく過ごせました」
「来てよかったです」
「楽しかったです。また来たいと思います」
なお、今回のフェスタでは、
セミナー講師が遅刻してしまい、
講演時間が大幅に短縮されるというハプニングが、
一件ございました。
そのため、アンケートでは、
当該講師のお話を楽しみにされていた多くの皆さんから、
「残念であった」との声を
いただく結果となりました。
あらためて、
心よりお詫びを申し上げます。
また、そうした声の中には、
講師や私どもを気遣ってくださる、
過分にして、
温かな声もございました。
ご紹介いたしますとともに、
心よりの御礼を申し上げる次第です。
「遅刻された講師のセミナーについては、
到着を待てず、退席いたしましたが、
充実したレジュメをいただいたので、
待ち時間も苦になりませんでした。
それだけの良いレジュメでした」
「講師の方が遅刻してしまったのは残念ですが、
事故に遭われたのではなかった様子で、よかったです」
以下の写真は、フェスタ当日の会場の様子です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸から賃貸へ・・・住み替えるなら「広さ」を重視！
2017年07月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「単身社会人の"２軒目賃貸グレードアップ度"調査」
と、題した、
ユニークな視点からの調査結果を公表しています。
対象は、
・首都圏、近畿圏、中部圏に在住
・社会人になるのを機に住み始めた賃貸物件から
・社会人生活２軒目となる賃貸物件に住み替えて
・５年以内の
・２０歳～３９歳の単身未婚男女
・・・３０４名であるとのこと。
これによると、
「２軒目が（以前の物件より）グレードアップした」
と、感じている人は７１．４％
どのような点でグレードアップされたのかを
尋ねてみると、
１位「広さ」・・・６９．１％
２位「お風呂の広さ・設備」・・・４６．１％
３位「キッチンの広さ・設備」・・・４４．２％
４位「新しさ（築年数・新築になった）」・・・４１．０％
５位「最寄駅からの近さ」・・・４０．６％
と、いったところが上位となっています。
なお、それに合わせて家賃も、
１軒目の平均・・・６．１万円
２件目の平均・・・７．１万円
その支払いを可能とするための
皆さんの年収も、
１軒目の時の平均年収・・・２７０．０万円
２軒目の時の平均年収・・・３７４．２万円
と、それぞれ「グレードアップ」された様子が見られる結果と
なっています。
さらにはこんな質問も・・・
「次に住み替えをする際、何をグレードアップしたいですか？」
すなわち「３軒目」には何を求めるか？
なのですが・・・
１位「広さ」・・・５４．９％
２位「キッチンの広さ・設備」・・・２９．９％
２位「最寄駅からの近さ」・・・２９．９％
４位「新しさ（築年数・新築）」・・・２９．３％
５位「日当たり」・・・２６．３％
やはり広さが、他に大きく差をつけての１位です。
住み替えるならより広く、より広く・・・
そんな入居希望者さんの想いが、結果に表れているようです。
その他、さまざまな設問と答えを
下記にてご確認ください。
アットホーム（株）
「単身社会人の"２軒目賃貸グレードアップ度"調査」→こちら
同・アンケートのリスト →こちらです。
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