こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- ９月３日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」の充実セミナー
- 今年も過去最多!? 上半期、太陽光関連事業者の倒産がハイペースに！
- 来月開催です。鎌倉の奇祭といわれる「面掛行列（めんかけぎょうれつ）」
- ９月３日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」のご案内
- 国交省公表。ご近所を困らせる「特定空家等」への助言・指導が６，４０５件
- 「かまくら長谷の灯り」。今年で２回目の鎌倉の新しいお祭りです
- 管理会社が夜逃げを隠蔽!? オーナーズ・スタイル東海版 読者の皆さんの声
- 大都市でも６．６％ 法務省が「所有者不明」の可能性がある土地を実態調査
- 長年の発掘・整備を終え、一般公開へ。鎌倉にあった大寺院「永福寺」跡
- 工夫、学び、チャレンジ！ オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 2018年9月
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
９月３日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」の充実セミナー
2017年08月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、
９月３日・日曜日
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」
についてのお知らせです。
ご入場はもちろん無料！
会場は便利なＪＲ大阪駅そば、
梅田「ハービスOSAKA 地下２階ハービスホール」。
ＪＲ大阪駅、阪神梅田駅ほか、周辺各駅と地下で直結。
雨が降っても大丈夫。
前回ご来場者数は大盛況の６７１名様。
さらにパワーアップした今回は、
・特別講演＆セミナー 全２２本
・４０の大家さん応援企業、団体による、無料相談ブース
その他、充実の内容で、
関西のがんばる賃貸住宅オーナーさんをお迎えします！
開場時間・アクセスの詳細などは
→こちら のご案内サイトで！
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ＷＢＳコメンテーター・伊藤元重さんも登場！
充実の特別講演＆セミナー！
-----------------------------------------------------
前回（昨年秋）のご聴講者満足度、９８．５％！
オーナーズ・スタイルが厳選した人気講師や、
大家さん応援企業等のプロによる
パワフルな「無料」講演・セミナーを
今回は、計２２本のラインナップでお届けします。
このうち、東京大学名誉教授で、
テレビ大阪「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
などとしても活躍中の
伊藤元重さんが登場する特別講演を含む、
主要な５本のセミナーの内容を
以下にご紹介いたしましょう。
■Ａ会場 16:00 ～ 17:10
特別講演「日本経済のゆくえ どうなる日本!?」
講師：東京大学名誉教授・学習院大学教授
テレビ大阪「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
伊藤 元重さん
内容：日本経済のゆくえと、不動産業界への影響、
今後の展望などについて、
経済財政諮問会議議員などもつとめる伊藤さんに、
するどくご解説いただきます！
■Ａ会場 9:50 ～ 10:50
「不動産オーナー必聴！すでに異変の予兆あり！
金融情勢の変化が不動産市況に与える影響とは？」
講師：株式会社ネットワーク８８代表・不動産市況アナリスト
幸田 昌則さん
内容：いま「危険なシグナル」が散見されているといわれる
不動産を取り巻く経済環境。
本誌でもお馴染みの不動産市況分析の第一人者が、
これからの見通しをわかりやすく解説します！
■Ａ会場 11:10 ～ 12:00
「相続対策の基本が分かる！親子で考える！
人口減少時代の相続・不動産対策」
講師：フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定
大阪事務所長 住江 悠さん
内容：都市部の優良資産への買い替え等によって
資産防衛を進めるオーナーさんが増え始める中、
相続対策のスペシャリストが、
親子両方が幸せになれる相続対策を伝授します！
■Ａ会場 13:20 ～ 14:20
「メガ大家さんが伝授！シニア・オーナーのための
売り方、買い方、優良資産の残し方」
講師：株式会社サクセスアーキテクト代表・不動産投資家
安藤 新之助さん
内容：資産総額１０億円超、満室時家賃収入１億円超！
サラリーマンを卒業し独立した「メガ大家」さんが、
不動産売買と賃貸経営の成功ノウハウを
実体験を元に語ります！
■Ａ会場 14:40 ～ 15:30
「SUUMO副編集長が語る成功オーナーの必須知識
関西圏の賃貸市場動向と最新の入居者ニーズ」
講師：株式会社リクルート住まいカンパニー
SUUMO副編集長 田辺 貴久さん
内容：入居希望者はどんな視点で部屋を選んでいる？
求められている設備・仕様・条件は？
SUUMO副編集長が、豊富な調査データをもとに
わかりやすく解説します！
いかがでしょうか。
以上のほかにも、
１７本の充実セミナーを用意させていただいている
（合計２２本）
今回の「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」。
詳細を →こちら のご案内サイトで
ぜひご確認ください。
なお、
ご来場予約は、ネット＆お電話にて、楽々！
→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話の場合はこちらへどうぞ。
０１２０－７８３－６９６（平日９：３０～１８：３０）
ご予約なしでのご来場も、大歓迎です！
ただし、
「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」
（詳細は →こちら のページの下の方）は
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
９月３日（日）開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
今年も過去最多!? 上半期、太陽光関連事業者の倒産がハイペースに！
2017年08月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社東京商工リサーチが、
「2017年上半期（1-6月）『太陽光関連事業者』の倒産状況」
と、題したレポートを公表しています。
「２０１７年上半期の倒産は４５件に達し、
これまで最多だった前年同期の３０件を１５件上回った」
とのこと。
原因別では、「販売不振」が最多の２２件。
なお、前年の通年での倒産数は、
同社が集計を始めて以来（２０００年以降）最多の６５件。
前々年（２０１５年）は５４件となっています。
改正再生可能エネルギー特別措置法の成立・施行などによる
太陽光発電への優遇策縮小も進む中、
太陽光関連事業者にあっては、
「今後も淘汰が進む恐れがあり、
今年も通年で過去最多の倒産件数を記録する
可能性が強まっている」
とのまとめとなっています。
下記リンク先にて、詳しい内容をご確認ください。
（株）東京商工リサーチ
「2017年上半期（1-6月）『太陽光関連事業者』の倒産状況」
ところで一方、
太陽光関連、といえば、
最近よく目に付くこんな言葉があります。
「太陽光発電の２０１９年問題」です。
一体、どんな問題が、
２０１９年に起こるというのでしょうか。
それは、
２００９年からスタートした
「太陽光発電の余剰電力買取制度」
（のち、再生可能エネルギーの固定価格買取制度へ移行）
によって、
買取期間１０年の約束で
余剰電力を電力会社に買い取ってもらっていた皆さんと、
その発電設備が、
２０１９年から次々と、
当該期間の満了を迎えることを指しています。
すると、その後はどうなるのでしょうか。
もちろん、太陽光発電パネルは、
壊れない限り発電をし続けます。余剰電力も生まれます。
ですが、制度によって決められていた買取価格は、
政策上、かなり高く設定されていたものですので、
その価格が適用されていた契約期間が終了する以上、
買取価格は、いわば妥当な市場価格となり、
大きく下がってしまうことは確実です。
（下落幅の大きいケースで、１／４程度になるといわれています）
そこで、少なくない割合の皆さんが、
余剰電力を売るのはやめ、
自家消費に移るのではないかということで・・・
「蓄電池の購入や据え付けが増えそうだ」
など、業界内に、いま期待の声があがっています。
（昼間、太陽光で発電した余剰電力を
自宅の蓄電池に貯めておいて、
夜、それを使うというかたちです。
計算すると、予想される下がった買取価格で電力を売るよりも、
その方がお得になるとの見方が、
いまのところ多いようです）
つまり、上記の期間満了を迎える皆さんにとっては
２０１９年問題は、たしかに「問題」で、
悩ましいことながらも、
冒頭に示したような逆風の中にある
太陽光関連業界、
そのうち、２０１９年問題に絡んで、
何らかのビジネスチャンスが訪れそうな企業等にとっては、
少し先に見えてきた、
ひとすじの光明といったところでもあるようです。
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「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
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毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
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「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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「オーナーズ・スタイル」は、
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読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
来月開催です。鎌倉の奇祭といわれる「面掛行列（めんかけぎょうれつ）」
2017年08月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
今年が２回目となる鎌倉の新しいお祭り、
「かまくら長谷の灯り」をご紹介させていただきました。
（記事は→こちら）
今回は、それとは逆です。
とても古いお祭りです。
来月、９月１８日に行われる、
御霊神社の「面掛行列」を紹介しましょう。
神奈川県指定の無形民俗文化財、
鎌倉の奇祭として知られるこの不思議な行事、
少なくとも江戸時代には、
鶴岡八幡宮の放生会の中ですでに行われており、
その後、御霊神社へ移されたか・・・
あるいは、
御霊神社でも古くから行われていて、
そちらの方だけが生き残っているのか・・・？
いきさつについては謎ながら、
ともあれ、
「有名なので知ってはいるが、見たことはない」
という人が、多分多いのではないでしょうか。
そこで、今年の９月１８日といえば、
敬老の日ということで、休日にあたっています。
奇祭を目の当たりにするチャンスとされるのも
よろしいかもしれません。
面掛行列のあらましをご紹介しましょう。
面掛行列は、
いまは、御霊神社の例祭の中で行われている神事です。
なお、鎌倉には「御霊神社」が二つありますが、
面掛行列が行われるのは、
長谷寺などがある長谷に近い、坂ノ下の御霊神社です。
「権五郎（ごんごろう）神社」の通称でも知られています。
９月１８日の午後、
「鎌倉神楽」の奉納のあと、この御霊神社から、
面掛行列と呼ばれる奇妙な風体の一行が出発します。
ちなみに、
先月更新の鎌倉市のウェブサイトによれば、
今年は１３：００から神楽を奉納、
面掛行列は１４：３０にスタートするとのこと。
（例年、このくらいの時間での出発です）
近所の道をゆっくりと練り歩き、
１６：００頃には、ふたたび御霊神社に
戻ってくることとなるはずです。
さて、その奇妙な一行の様子ですが・・・
まず、主役となる
お面をかぶったキャラクター（？）を挙げると、
・猿田彦（さるたひこ・天狗の面を装着）
・爺（じい）
・鬼（おに）
・異形（いぎょう）
・鼻長（はななが）
・烏天狗（からすてんぐ）
・翁（おきな）
・火吹男（ひふきお・ひょっとこ）
・福禄寿（あるいは福禄・ふくろく）
・おかめ（「はらみっと」とも呼ばれる妊婦さん）
・女（産婆さんとされています。「とりあげ」とも）
このような、風体さまざまな面々。
さらに、これに前後するなどして、
・笛、太鼓などのお囃子連
・獅子頭を掲げる人達
・弓など武具を持つ人達
・菅笠、裃（かみしも）姿の人達
・神職姿の人達
・お神輿
等々が、練り歩くといった具合です。
中でもとりわけ面白いのが、
お面のキャラクターの最後尾を歩く、
「おかめ」と「女」です。
重たいお腹を抱えて歩くおかめ＝妊婦さんと、
それを後ろから扇子で仰ぐなどする、
産婆さんらしい「女」・・・
言い伝えによれば、この妊婦さんは、
源頼朝の子どもを宿した里の娘をモデルにしており、
面掛行列は、その娘の一族などに対して
頼朝が許した「無礼講」が、
そもそもの始まりである、ともされています。
（ほかにも、面掛行列の由来や意味については、
細かな違いのあるさまざまな説が伝わっています）
ちなみに、見物する人の中には、
しばしばおかめに近づき、お腹に触る人がいますが、
これは、そうすることで、
安産のご利益がいただけるとされているためです。
なお、おかめも、そのうしろの「女」も、
扮しているのは男性です。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
９月３日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」のご案内
2017年08月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
関西の賃貸住宅オーナーさん、お待たせいたしました！
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」
９月３日・日曜日の開催です！
もちろん、ご入場は無料！
会場は便利なＪＲ大阪駅そば、
梅田「ハービスOSAKA 地下２階ハービスホール」。
ＪＲ大阪駅、阪神梅田駅ほか、周辺各駅と地下で直結。
雨が降っても安心です。
前回ご来場者数は大盛況の６７１名様。
さらにパワーアップした今回は、
・特別講演＆セミナー 全２２本
・４０の大家さん応援企業、団体による、無料相談ブース
・特別講演には、伊藤元重さんが登場！
（東京大学名誉教授・学習院大学教授
テレビ大阪「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター）
その他、充実の内容で、
関西のがんばる賃貸住宅オーナーさんをお迎えします。
開場時間・アクセスの詳細などは
→こちら のご案内サイトで！
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伊藤元重さんも登場！
充実の特別講演＆セミナー！
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前回（昨年秋）のご聴講者満足度、９８．５％！
オーナーズ・スタイルが厳選した人気講師や、
大家さん応援企業等のプロによる
パワフルな「無料」講演・セミナーを
計２２本のラインナップでお届けします。
特別講演には、東京大学名誉教授で、
テレビ大阪「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
などとしても大活躍の
伊藤元重さんが登場します！
講演・セミナーの内容や講師の顔ぶれは、
→こちら のご案内サイトで！
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大家さん応援企業・団体が一堂に。
「無料で相談できる」ブースを開設！
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リフォーム、リノベーション、大規模修繕、
管理、仲介、賃貸住宅の建設、
空室対策のための設備、インターネット、セキュリティ、
投資、物件売買、相続、税金・・・
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が一堂に集結、
「無料で相談できる」ブースを展開します！
参加企業・団体等の顔ぶれは、
→こちら のご案内サイトで！
-----------------------------------------------------
話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験など
お役立ちのコーナーも準備しています！
-----------------------------------------------------
・弁護士、税理士への無料相談コーナー
・宅配ボックスやゴミストッカーなどの
最新設備展示コーナー
・プロが教える、
ダイノックシートや壁クロスを貼る体験コーナー
首都圏のフェスタでも毎回オーナーさんに大好評の
お役立ちコーナーを開設します！
詳しくは →こちら のご案内サイトで！
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「ご来場予約＆ブース訪問」プレゼントなど、
豪華プレゼントをご用意しています！
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【ご来場予約＆ブース訪問プレゼント】
フェスタ「招待状」を
当日、ご持参ください。
（招待状は、→こちら のご案内サイト
からリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話にて、
来場をご予約くださった方に送らせていただきます）
そのうえで、企業相談ブース２社以上を
ご訪問いただくと、
（招待状へスタンプをもらっていただきます）
「アンリ・シャルパンティエ フィナンシェ」
をプレゼントいたします！
【フェスタ出展企業とのご成約キャンペーン】
フェスタ出展企業との、
建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）
リフォーム、リノベーションのご成約で
５千円分（先着３０名様）
の商品券が当たる、キャンペーンを実施します。
詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい。
-----------------------------------------------------
ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
０１２０－７８３－６９６（平日９：３０～１８：３０）
ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です！
ただし、上記「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」は
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
-----------------------------------------------------
以上、９月３日（日）開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 梅田」のお知らせでした。
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
国交省公表。ご近所を困らせる「特定空家等」への助言・指導が６，４０５件
2017年08月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「空家対策の推進に関する特別措置法」が、
一昨年に施行され、その後、２年と少し。
国土交通省が、
市区町村における空き家対策への取り組み状況について、
報告を行なっています。
ところで、
この法律によって定義された、ポイントとなる言葉が、
「特定空家」です。
正しくは、建築物のみならず、
これに附属する工作物なども含まれるため、
国の文書などには「特定空家等」と記されます。
さらに、その定義ですが・・・
そのまま放置すれば、
・倒壊等、著しく保安上危険となるおそれのある状態
同じく、
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
あるいは、
・適切な管理が行われていないことにより
著しく景観を損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために
放置することが不適切である状態
そんな、困った状態にあると認められる空き家
および附属する工作物などが、
「特定空家等」です。
つまり、
かなりご近所迷惑な状態で放置されている空き家や、
その敷地上の諸々が、
これにあたることとなるわけです。
そして、特定空家等に認定されると、
所有者または管理者に対して、行政より、
現状改善のための、
・助言または指導
・勧告
・勧告にともなう固定資産税等の課税標準の特例対象からの除外
・命令
と、段階的に措置がされていきます。
それでも改善がなければ、
最終的には、
物件の取り壊し・除却等が行政代執行される・・・
以上が、
「空家対策の推進に関する特別措置法」による空き家対策の
重要なポイントのひとつです。
さて、
そのうえで、上記の報告を見ると・・・
平成２７年度および２８年度の
特定空家等に対する措置の実績は、このようになっています。
（いずれも両年度計）
助言・指導 ・・・６，４０５件
勧告 ・・・２６７件
命令 ・・・２３件
代執行 ・・・１１件
略式代執行 ・・・３５件
ちなみに、略式代執行は、
当該特定空家等の所有者・管理者が特定できず、
やむをえず、
行政が手続きを踏んだのち、
代執行されたものと見てよい数字です。
代執行１１件に比べ、
３倍以上にのぼる数字となっていますが、
これは、
特定空家等に認定されるような空き家ならではのことと
いっていいでしょう。
一方で、
大変多くの特定空家等が、
助言・指導の段階で、状況の改善に向かったことが
わかることについては、
（助言・指導 ６，４０５ → 勧告 ２６７）
周辺住環境の向上という面から見て、
まずは喜ばしい結果、といってよいのではないでしょうか。
国土交通省
「全市区町村の２割超で、空家等対策計画を策定
～空き家対策に取り組む市区町村の状況について～」
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
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