こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
シンクタンクの予測とも乖離。勢い激しかった２０１６年度「賃貸アパートの新設着工」
2017年08月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社野村総合研究所（ＮＲＩ）さんが、
今後の「新設住宅着工戸数」、「リフォーム市場規模」、
さらに、
「空き家数・空き家率」
を予測するレポートを公表しています。
この中で、とりわけ注目される数値が、
「新設住宅着工戸数の予測値と実績の比較」が
示された部分でしょう。
同研究所が昨年度、予測していた、
２０１６年度の新設住宅着工戸数は８７万６千戸でした。
ところが、実際には９７万４千戸となりました。
「プラス９．８万戸。予測を大きく乖離」
とのコメントとなっています。
大幅な乖離の理由は、賃貸住宅の着工の増加です。
予測・・・３２万４千戸 に対し、
実績・・・４３万３千戸 となりました。
（給与住宅を含む。除いた場合の実績値は４２万７千戸。
給与住宅とは社宅や寮、公務員宿舎など）
賃貸住宅の中でも特にアパートの着工数が、
予測を大きく上回っており、
賃貸アパート
予測２０万１千戸 → 実績２８万３千戸
賃貸マンション
予測１１万戸 → 実績１３万５千戸
賃貸戸建て
予測８千戸 → 実績９千戸
と、なっています。
有力シンクタンクの予測もあえなく覆されてしまった、
最近の賃貸住宅着工ラッシュ
と、いうことができそうです。
以上のようなデータや、その他市場の動きなども踏まえ、
今回、ＮＲＩさんでは、
「総住宅数に対する空き家率は、
既存住宅の除却や、
住宅用途以外への有効活用が進まなければ、
２０２３年には２１．１％
２０３３年には３０．４％へ、上昇する見込み」
などの予測を行なっています。
ちなみに、
上記３０．４％と、いう数字、
レポートには具体的な表現も記されています。
「両隣のうち片方は常に空き家の社会」
と、いうもの。
たしかにそう表現されると、
とてもリアルな感じが伝わってきます。
（株）野村総合研究所
「2030年度の新設住宅着工戸数は持家18万戸、
分譲11万戸、貸家25万戸
～リフォーム市場規模は6兆円台で横ばいが続き、
空き家率は2033年に30%超へと倍増～」
上記の各数字が記されているレポート本体への
直接リンクも掲げておきましょう。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
杉本寺・長谷寺・安養院で「四万六千日詣り」。お得に（？）功徳が積める日です
2017年08月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
「真夏の鎌倉を彩る幻想的な数日間。
『ぼんぼり祭』と『黒地蔵縁日』」
と、題して、
８月上旬に行われる鎌倉での二つの祭礼・行事を
ご紹介させていただいたところです。（記事は→こちら）
このうち、
鶴岡八幡宮で行われる「ぼんぼり祭」は、
今年は８月６日から９日まで。
覚園寺で行われる「黒地蔵縁日」は、
１０日の午前０時から、同正午まで。
なので、地元の人などの中には、
ぼんぼり祭りを見終えたあと、
友達や家族と一杯飲んでくつろいだり、
一旦自宅に戻り、休んだりしたのちに、
次の覚園寺に向かう・・・という人もいるのですが、
さらに、それだけでは終わらず、
せっかくだから「次にも向かう」と、いう人も、
中には多少ですが、いらっしゃるようです。
次、とは何でしょうか。
それは、
「四万六千日（しまんろくせんにち）詣り」です。
ちなみに、四万六千日といえば、
東京では浅草寺で「ほおずき市」とともに
７月に行われるものが有名です。
一方鎌倉では、８月１０日に、
「杉本寺」「長谷寺」「安養院」の三ヶ寺がこれを行います。
この日、観世音菩薩をお参りすると、
四万六千日お参りしたのと同じ功徳が積めるということで、
多くの人が、観音様を祀っている
これら三つのお寺を訪れます。
ちなみにこのうち、
覚園寺からの「はしご」がしやすいのが、
同じ二階堂にある杉本寺です。
両者の距離は徒歩にして２０分程度。
さらに、覚園寺の黒地蔵縁日は、
前回の記事にも触れたとおり、
８月１０日の午前０時から参拝可能となりますが、
一方の杉本寺の四万六千日も、
開門時間は、
同じく１０日の０時となっています。
なお、長谷寺は少し遅れて午前４時から、
安養院は午前５時からの参拝が可能です。
ところで、なぜ、
四万六千日詣りは、「４万６千日」なのでしょうか。
由来は明らかではありません。
ただし一説には、一升分の米粒の数が、
約４万６千粒だから、
とのこと。
一升分を「一生分」にかけたのでは？
と、いうことです。
となると、謎の解明のためには、
まずは、実際に一升分の米粒の数を数えてみることが
必要ですが・・・
なかなか根気の要る作業となりそうです。
杉本寺・長谷寺・安養院の
四万六千日詣りに関する、鎌倉市の案内サイトです。→こちら
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
2017年08月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
前回に引き続き、今回も、
首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
題して、「賃貸経営、がんばってます！」
どうぞご覧ください。
「津波が心配される地域に物件があります。
そこで自治体へ、津波避難施設の申請をし、
認定を受けました。
入居希望者の安心にもつながったようで、
空室期間が短くなりました」
「空室対策のため、
お部屋の照明を全てＬＥＤに交換、
温水洗浄便座、カラーモニター付きのインターホンも
導入しました」
「一括借上げしてもらっているため、
空室対策を自ら実践できないのが、むしろ悩みです。
将来に向けて、勉強中です」
「コストがかからず、
入居者さんに素敵だと思ってもらえるようなリフォームを
夫婦で考えながら、実行しています」
「アパートの入口に、プランターを置いています。
１０月にパンジーを植えたところ、
２月にはあふれるように咲きました」
「アパートを購入して３ヶ月。築４０年近い物件です。
手探りでやってます」
「戸建て風のデザインがコンセプトのアパートのため、
物件名をあえて表示していません。
ピザ屋さんが迷ったときは、いつも私が案内しています」
「地面にゴミをおいてもらうゴミ置き場のスタイルをやめ、
収集ボックスを設置。
入居者さんからの評判もよく、
見かけもよくなりました」
「入居者さんから、
枯れ葉が多いのでなんとかしてほしいと要望があり、
３時間かけて掃除し、
へとへとになって帰って来ました。
すべてお隣の樹木の枯れ葉でしたが・・・」
「築７年目に入り、収支を見直してみました。
利回り８％か９％の積もりでいましたが、
実質６％という数字が出てしまいました。
ビックリした次第。引き締めねば・・・！」
以上、いかがでしたでしょうか。
次回も続けて、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんからの
奮闘の声をお届けします。
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