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シンクタンクの予測とも乖離。勢い激しかった2016年度「賃貸アパートの新設着工」
2017年08月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社野村総合研究所(NRI)さんが、
今後の「新設住宅着工戸数」、「リフォーム市場規模」、
さらに、
「空き家数・空き家率」
を予測するレポートを公表しています。
この中で、とりわけ注目される数値が、
「新設住宅着工戸数の予測値と実績の比較」が
示された部分でしょう。
同研究所が昨年度、予測していた、
2016年度の新設住宅着工戸数は87万6千戸でした。
ところが、実際には97万4千戸となりました。
「プラス9.8万戸。予測を大きく乖離」
とのコメントとなっています。
大幅な乖離の理由は、賃貸住宅の着工の増加です。
予測・・・32万4千戸 に対し、
実績・・・43万3千戸 となりました。
(給与住宅を含む。除いた場合の実績値は42万7千戸。
給与住宅とは社宅や寮、公務員宿舎など)
賃貸住宅の中でも特にアパートの着工数が、
予測を大きく上回っており、
賃貸アパート
予測20万1千戸 → 実績28万3千戸
賃貸マンション
予測11万戸 → 実績13万5千戸
賃貸戸建て
予測8千戸 → 実績9千戸
と、なっています。
有力シンクタンクの予測もあえなく覆されてしまった、
最近の賃貸住宅着工ラッシュ
と、いうことができそうです。
以上のようなデータや、その他市場の動きなども踏まえ、
今回、NRIさんでは、
「総住宅数に対する空き家率は、
既存住宅の除却や、
住宅用途以外への有効活用が進まなければ、
2023年には21.1%
2033年には30.4%へ、上昇する見込み」
などの予測を行なっています。
ちなみに、
上記30.4%と、いう数字、
レポートには具体的な表現も記されています。
「両隣のうち片方は常に空き家の社会」
と、いうもの。
たしかにそう表現されると、
とてもリアルな感じが伝わってきます。
(株)野村総合研究所
「2030年度の新設住宅着工戸数は持家18万戸、
分譲11万戸、貸家25万戸
~リフォーム市場規模は6兆円台で横ばいが続き、
空き家率は2033年に30%超へと倍増~」
上記の各数字が記されているレポート本体への
直接リンクも掲げておきましょう。
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