こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オクトーバーフェスト、長谷の市。秋の風そよぐ鎌倉１０月の屋外イベント
- オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんが直面している「お悩み」と「不安」
- 多い？少ない？ 家の中での防災対策、「特に備え無し」が４人に１人以上
- 五百年を超える歴史。大本山・光明寺の「十夜法要」が来月行なわれます
- ９月２４日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」の充実セミナー
- おひとりさまが約２割。今年還暦を迎える「還暦人（かんれきびと）」の調査です
- もう２１回目。知られざる（？）鎌倉のイベント「極楽寺・稲村ガ崎アートフェスティバル」
- ９月２４日・初開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」のご案内
- ４人家族が幸せに暮らすための間取り、必須なのは「ＬＤＫ」？
- 鎌倉のきれいな「有料トイレ」。昨年出来て以来、皆さんに好評のようです
- 2018年9月
- 2018年8月
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オクトーバーフェスト、長谷の市。秋の風そよぐ鎌倉１０月の屋外イベント
2017年09月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前々回の「極楽寺・稲村ガ崎アートフェスティバル」
（記事は→こちら）
前回の「浄土宗大本山・光明寺の十夜法要」（→こちら）と、
イベントが目白押しの１０月の鎌倉で行われるイベントを
連続でご紹介してきた、この鎌倉大家日記。
今回は、さらに二つ、
秋らしい、屋外の風に吹かれながら過ごせるイベントを
ご紹介いたしましょう。
ひとつは、
「オクトーバーフェスト KAMAKURA 2017」です。
オクトーバーフェストといえば、
いまや皆さんの多くがご存知の、いわゆるビール祭りです。
鎌倉でも、２０１２年より、
商工会議所青年部の主催でこれが行なわれていて、
今年が６回目となります。
継続的な災害復興支援がテーマのひとつに掲げられ、
昨年同様、今年も、
神奈川県内・東北・九州の各地から、
評判のブルワリーが参加します。
（加えて、今年はさらにほかの地域からも参加があるようです）
有名店も含めた、
鎌倉市内の飲食店が出展するフードブースを
楽しみにされている方も多いようです。
日時は、
１０月７日（土）１２～２０時、８日（日）１１～１９時 です。
場所は、鎌倉市役所駐車場です。
最新情報は随時、
（オクトーバーフェスト KAMAKURA 2017 facebookページ）で、
公表されています。
そしてさらに、もうひとつは・・・
こちらは、上記オクトーバーフェストよりも、
ずっと多くの回数、開催を重ねてきているのですが、
知る人はきっと少ないのでは？
と、思われます。
「かまくら『長谷の市』」です。
今回が２９回目。
大仏、長谷寺などで有名な、鎌倉・長谷地区の三つの商店会が、
「三商店会連合」を組んで主催するイベントで、
５月と１０月の年２回の開催。
長谷寺、光則寺、甘縄神明宮の三社寺も協力のもと、
「僧門と商人と住民の三位が一体となって、
魅力ある現代の門前町造りを目指して取り組み、
長谷・鎌倉の繁栄を創造するまつりごと」
と、して行われるものです。
その来たる開催日は、１０月１５日（日）。
飲食、物販等の出店が並び、ステージイベントも開催される
「長谷寺」会場
（9：00～16：00）
朝市が行なわれる「甘縄神明宮」会場
（8：00～11：00）
フリーマーケット「ハセフリ」が開かれる
「ファミリーマート鎌倉長谷店」会場
（9：00～13：00）
以上の三会場が中心となっています。
案内サイトは →こちら です。
「オクトーバーフェスト」同様、→こちら のfacebookページに、
最新情報などがリリースされています。
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すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
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■広島版
広島県とその隣接県に
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんが直面している「お悩み」と「不安」
2017年09月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
オーナーさんが直面している、
さまざまな「お悩み」や「ご不安」・・・
ご覧ください。
「賃貸物件の供給が増え、
オーナー間の競争が激しくなっているからなのか、
仲介会社は、より広告料を多く出すオーナーの方へ、
暗黙のうちに、
力を偏らせがちになっているように感じます。
広告料１ヶ月分が２ヶ月分に、やがて３ヶ月分に・・・
と、なっていくのではないかと不安です」
「大手の会社に管理をお願いしているのですが、
空室対策等、考えが私と合いません。
オーナーよりも、会社の方針優先で、
動いているように感じます。
小回りのきく地元の管理会社に替えようか、と、
ずっと悩んでいます」
「近隣で新築物件が落成するたびに、
入居率が漸減していきます。この先が不安です」
「マンションのワンルームが空き続けています。
いままでこんなに長く空室が続いたことはありません。
供給過剰が影響しているのでしょうか。
心配です・・・」
「多種類の物件を所有していますが、
中古のアパートは、家賃が安いところほど、
入居者さんの入れ代わりが多く、
思っていたほどの利益が出ません。
土地から探して新築を、とも考えていますが、
よい土地が見つからないのが、
これまた悩みです」
「２０年以上貸していた店舗が、いまは空いたままです。
建物が古く、直すにもお金がかかります。
場所も『シャッター通り』で、借り手もなさそうです。
どうしようか、本当に迷っています」
「主に、ファミリータイプの区分所有物件と、
戸建てを経営しているのですが、
このタイプの物件に暮らす皆さんは、
いまはローン金利が低いためか、
ある程度の収入になると、家を買って、
出て行ってしまいます。
そんな人が多いのが悩みのタネです」
「風呂なしのアパートの一室が空いたので、
ユニットバスを入れようと見積りをとりましたが、
そのためには押入れを壊さなければならず、
工事費が１００万円近くかかるとのこと。
お風呂はやめて、原状回復のみとしました。
ですが、このままで、
以前のように入居者さんが現れるのか・・・心配です」
「ある入居者さんの部屋の使い方が汚いのです。
窓際の様子が見えるため、外からもそれが判るのです。
家賃はしっかりと入金してくれます。
ですが、頼んでもきれいにしてはくれません・・・」
「前回の更新時、入居者さんから、
家賃を下げてほしいと、
仲介会社を通して頼まれました。
ですが、仲介会社によると、
『いまの家賃が相場です』とのこと。
悩みましたが、下げませんでした。
次の更新がどうなるか、気になっています」
「私の物件ではないのですが、
近所の別のアパートの住人のゴミの出し方がひどく、
困っています。
そのアパートの管理会社に何度も連絡しているのですが、
一年近くにわたり、未だに改まりません」
「区分所有物件で賃貸経営をしているのですが、
管理組合で、大規模修繕のことが話題になっています。
修繕費の積み立てが少なく、
借り入れをしないと賄えない状況なのだそう・・・」
「サブリースで１０年、
その間、営業担当の交代が１０数回。
経営者に問題があるのか、皆、退職されたようです」
いかがでしたでしょうか。
「近隣で新築物件が落成するたびに、入居率が漸減・・・」
「いままでこんなに長く空室が続いたことはない・・・」
であれば、思い切って家賃を下げて対抗！
と、いうことにしたとしても・・・
「家賃が安いところほど、入居者さんの入れ代わりが多く、
思っていたほどの利益が出ません」
そんなご意見も・・・。
賃貸経営は、いま、
本当に難しいところに差し掛かっているのだな、
との、実感に迫られるような皆さんの声でした。
そんな、日々お悩みのオーナーさんに、
何かひとつでも、
よいヒントをご提供できるかもしれません！
１０月１４日（土）
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
新宿・ＮＳビルにて、いよいよ開催です！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
多い？少ない？ 家の中での防災対策、「特に備え無し」が４人に１人以上
2017年09月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
９月１日の「防災の日」はすでに過ぎてしまいましたが、
これに合わせて先月、
株式会社リクルート住まいカンパニーが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「家の中での防災対策、
２位『数日分の水・非常食の備蓄』、１位は？ SUUMO調べ」
と、題したアンケート結果を公表しています。
調査対象となったのは、
全国の２０～５９歳までの男性２０８名・女性２０８名
合わせて４１６名。
「９月１日は防災の日。家の中でやっている防災対策は？」
との質問に対し、
１位・・・特に備えていることはない ２６．８％
１／４以上が、
何の備えも講じていない、という結果となっています。
ちなみにSUUMOさんでは、
実は３年前にも、
今回と同じく、全国の２０～５９歳・男女４１６名を対象に、
同じ調査を行なっています。
その際の１位も、やはり今回と同じく、
「特に備えていることはない」でした。
ただし、そのパーセンテージは、３７．３％
すると、３年を経た今回は・・・
何の備えも講じていない呑気な（？）
あるいは楽観的な、もしくは大胆な人が、
かなり、その数と割合を減らしていることになります。
対象者が４００名ちょっとと、それほど多くない調査ゆえの
偏りが生じているのか、
それとも、
災害に対して何らかの備えをしている人が、
実際に増えてきているということなのか、
もう少し大掛かりな調査がされなければ、
いまひとつ実態ははっきりしないようにも感じられますが、
もしも、正解が後者であれば、
（何らかの備えをしている人が、実際に増えてきているのならば）
賃貸経営にも、
当然ながら影響が及んでくることと、
私達はしっかりと考えておくべきでしょう。
なぜならば、その場合、
水や食料の備蓄等のみならず、たとえば、
「借りるなら地震に強い建物を選ぶ」
「木造の１階は地震の際、危険と思われるので避ける」
「川に近い物件は水害が怖いのでやめておく」
などと判断、選別することをもって、
災害への「備え」にしようと考える人も
少なからず増えてくるはずだからです。
特に、これから新しく賃貸物件を購入しよう、建てよう
と、されている皆さんにあっては、
防災への意識が高い入居希望者の目に、
その建物がどう映るかについて、
これを考慮せず、ないがしろにすることは、
経営上の見逃せないリスクを抱え込むことであると
思っておいた方が、よいのかもしれません。
なお、もちろんのこと、
震災時の危険が著しい「旧耐震」の賃貸住宅については、
正しく耐震補強がされていない以上、
入居者さんを迎え入れるべきでないことは、
繰り返し、ここに述べるまでもありません。
「家の中での防災対策、
２位『数日分の水・非常食の備蓄』、１位は？ SUUMO調べ」
３年前の調査
「SUUMOなんでもランキング
vol.84 防災のために何か備えていますか？」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
五百年を超える歴史。大本山・光明寺の「十夜法要」が来月行なわれます
2017年09月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
９月も後半です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
鎌倉の西の海辺に近い、
極楽寺・稲村ガ崎エリアで行われる秋のイベント、
「極楽寺・稲村ガ崎アートフェスティバル」
をご紹介しましたが、（記事は→こちら）
今回は、東の海辺です。
鎌倉の東の海沿いに広がる「材木座」地域の
代名詞ともいうべき古刹、
浄土宗大本山・光明寺の大変重要な行事、
「十夜法要（じゅうやほうよう）」が、来月行なわれます。
その歴史、五百余年。
露天屋台がたくさん出るということで、
地元の子ども達にも大いに親しまれてきたお祭りです。
十夜法要は、
「お十夜」、「十夜念仏」などとも呼ばれる、
浄土宗のお寺でよく行われる法要です。
もともとは、
永享（えいきょう）年間（１４２９～４１）より、
京都の天台宗寺院・真如堂で始められたものなのですが、
明応４年（１４９５）、
浄土宗の僧で、観誉祐崇（かんよゆうそう）という人が、
後土御門（ごつちみかど）天皇の勅許を得て、
自らのお寺でもこれを行なうようになりました。
この観誉祐崇こそが、実は、鎌倉光明寺の第九世上人。
ゆえに、自らのお寺とは、鎌倉の光明寺。
すなわち、光明寺は、
浄土宗の十夜法要が最初に始まったお寺ということに
なるわけです。
当初はその名前のとおり、
１０日間の法要だった十夜法要ですが、
いまは多くのお寺で、１日から５日間程度までの日程で
行われます。
光明寺の場合は４日間です。
日付は決まっていて、毎年１０月１２日～１５日。
このうち、１３日と１４日に、
雅楽奉奏、稚児礼讃舞、双盤念仏、練行列、施餓鬼会
などといった、
中心的な行事がほぼ集中するかたちです。
また、光明寺といえば、
その大きな山門が有名ですが、
山門楼上の特別公開（有料）も、
例年、この両日に行われます。
海の眺めがよく、
天気が良ければ富士山の姿も望める楼上には、
釈迦三尊、四天王、十六羅漢の各仏像・尊像が安置されています。
さらに、
さきほど触れた、人気の露天屋台が境内に並ぶのも、
この１３、１４の両日です。
今年の光明寺の十夜法要の
詳しい日程や行事内容については、
光明寺ウェブサイトにあるご案内ページにて、
ご確認ください。
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９月２４日（日）開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」の充実セミナー
2017年09月19日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き・・・
過去に、首都圏では１４回、関西では３回、
東海では今回が初開催！
９月２４日・日曜日
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」
についてのお知らせです。
ご入場はもちろん無料！
会場は便利な、
ＪＲ・地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋駅」そば。
ＪＲ名古屋駅桜通口から徒歩５分の
「愛知県産業労働センター ウインクあいち ７階」
駅から地下を通ってアクセスできますので、
雨が降っても安心です。
・特別講演＆セミナー 全１６本
・２５の大家さん応援企業、団体による、無料相談ブース
その他、充実の内容で、
名古屋・東海地方のがんばる賃貸住宅オーナーさんをお迎えします。
開場時間・アクセスの詳細などは
→こちら のご案内サイトで！
-----------------------------------------------------
ＷＢＳコメンテーター・伊藤元重さんも登場！
充実の特別講演＆セミナー！
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高いご聴講者満足度で、首都圏、関西のオーナーさんには
いつも大好評！
（関西：昨年秋 満足度９８．５％
首都圏：今年春 満足度９６．６％）
オーナーズ・スタイルが厳選した人気講師や、
大家さん応援企業等のプロによる
パワフルな「無料」講演・セミナーを
今回は、計１６本のラインナップでお届けします。
このうち、東京大学名誉教授で、
テレビ愛知「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
などとしても活躍中の
伊藤元重さんが登場する特別講演を含む、
主要な６本のセミナーの内容を
以下にご紹介いたしましょう。
■Ａ会場 16:10 ～ 17:20
特別講演「日本経済のゆくえ どうなる日本!?」
講師：東京大学名誉教授・学習院大学教授
テレビ愛知「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
伊藤 元重さん
内容：日本経済のゆくえと、不動産業界への影響、
今後の展望などについて、
経済財政諮問会議議員などもつとめる伊藤さんに、
するどくご解説いただきます！
■Ａ会場 10:20 ～ 11:20
「東海最大の大家の会・会長が語る
空室増加の未来に備えて、今、大家はどうあるべきか？」
講師：名古屋大家塾 塾長
石黒 博章さん
内容：新しい物件が増えていく一方、世帯数は減少し、
厳しさを増していく賃貸経営。大家は何をすべきか？
名古屋で400名以上の会員数を誇る、
大家塾の塾長が徹底解説します！
■Ａ会場 11:40～12:30
「相続対策の基本が分かる！親子で考える！
人口減少時代の相続・不動産対策」
講師：フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定
大阪事務所長 住江 悠さん
内容：都市部の優良資産への買い替え等によって
資産防衛を進めるオーナーさんが増え始める中、
相続対策のスペシャリストが、
親子両方が幸せになれる相続対策を伝授します！
■Ａ会場 13:40 ～ 14:40
「不動産オーナー必聴！すでに異変の予兆あり！
金融情勢の変化が不動産市況に与える影響とは？」
講師：株式会社ネットワーク８８代表・不動産市況アナリスト
幸田 昌則さん
内容：いま「危険なシグナル」が散見されているといわれる
不動産を取り巻く経済環境。
本誌でもお馴染みの不動産市況分析の第一人者が、
これからの見通しをわかりやすく解説します！
■Ａ会場 15:00 ～ 15:50
「SUUMO編集長が語る成功オーナーの必須知識
東海圏の賃貸市場動向と最新の入居者ニーズ」
講師：株式会社リクルート住まいカンパニー
SUUMO編集長 池本 洋一さん
内容：入居希望者はどんな視点で部屋を選んでいる？
求められている設備・仕様・条件は？
SUUMO編集長が、豊富な調査データをもとに
わかりやすく解説します！
■Ｃ会場 16:20 ～ 17:00
「管理・仲介会社の力を引き出して満室に！
知らないと損する、管理で空室対策」
講師：オーナーズ・スタイル編集長
上田 英貴
内容：よい管理会社の選び方、替え方、見抜き方・・・
デキる大家さんがやっている空室対策とは？
大家歴２６年の私・上田が、空室や管理にお悩みの
オーナーさん必聴の実践的なノウハウをお教えします！
いかがでしょうか。
以上のほかにも、
１０本の充実セミナーを用意させていただいている
（合計１６本）
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」。
詳細を →こちら のご案内サイトで
ぜひご確認ください。
なお、ご来場予約は、ネット＆お電話にて、楽々！
→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話の場合はこちらへどうぞ。
０１２０－７８３－６９６（平日９：３０～１８：３０）
ご予約なしでのご来場も、大歓迎です！
ただし、
「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」
（詳細は →こちら のページの下の方）は
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
９月２４日（日）開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
