こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーさんを悩ます思わぬ出費・ハプニング！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
2017年09月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
「オーナーさんを悩ます思わぬ出費、ハプニング」・・・
ご覧ください。
「管理会社経由で、浴槽がひび割れしたとの報告が。
管理会社は経年劣化だと言うのですが、
他の物件、他の部屋の状況を考えると、
本当は入居者さんが壊したのではないかという気がして、
どうも納得がいきません。
ですが、退去されては困るので、
修理費用は負担しました」
「入居者さんが犯罪に手を染め、
警察に捕まってしまいました。
退去してもらうことになったのですが、
約定されていた短期退去の際の違約金と、
現状回復費用は、
請求できませんでした」
「新築から３年しか経っていない物件なのに、
壁紙が劣化し、張り替えに。
他の部屋ではそういう状況にはなっておらず、
明らかに入居者さんの部屋の使い方に
問題がありそうなのですが、
結局、オーナー半額負担ということになりました」
「以前、空室が続いた際、
複数の部屋で家賃を下げて募集。
入居は決まったものの、
思えば、相場に比べ、下げ過ぎてしまっており、
このまま入居と更新を続けていただくのも
実は困る・・・と、いった状況です」
「建替えを前提に、古家付きの土地を購入。
予想以上に解体費用がかかることが判ったため、
複数の業者から見積りをとって、
最も安い業者に依頼しました。
ところが、上物の解体が始まると、
『基礎撤去費用は別だ』
と、いうことに。
合計すると、結局他の会社とコストは変わらず、
しかも、工事も大幅に遅らされてしまいました」
「排水管が詰まったということで、
入居者さんが自ら業者を手配してしまいました。
ところが、そこが悪徳な会社だったらしく、
相場の３倍ほどの代金を請求してきました。
入居者さんに払わせるわけにもいかず、
仕方なく、私が負担しました」
「共用の水栓を勝手に使用している入居者さんがいたので、
ご注意させていただくと、
『皆さん使っていますよ』と。
盗水対策のため、ハンドルがついていない
形式のものなのですが、
ホームセンターで購入できるのだそうです」
「物件の隣に大きなマンションが建つことになりました。
現在は空き地なのですが、
内見に来られた方が、
かなりの広さのその空き地を見て、
工事の騒音や、建物完成後の日当たりを心配され、
空室がなかなか埋まらない状況になっています」
「いわゆる属性のよい方に入居いただいたはずなのですが、
最初の月以降は、つねに滞納。
催促すると、１ヶ月以内には入金されるのですが、
毎月のことなので困っています」
「小型犬を飼われていた入居者さん、
部屋を住めないくらいに荒らした上、
同居の配偶者の方も、
入居の時と変わっておりました・・・」
以上、いかがでしょうか。
本当にさまざまな、
予期せぬびっくり、それにともなうお悩みが、
賃貸経営では起こりがちです。
ハプニングにめげずにがんばるオーナーさんを
私達オーナーズ・スタイルは、
これからも応援し続けます！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
さすが「ＤＩＹ」。コスト以上の見違える物件に。 健美家さんのコンテスト
2017年09月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資と収益物件の情報サイト
「健美家」（けんびや）さんが、
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
の結果を発表しています。
入賞は５作品です。
そのうち、
最優秀賞である審査委員長賞を獲得したのは、
「サーファーの心に響くような、
海外の海辺にある小さな一軒家」をイメージしたという
戸建て賃貸住宅、
「The Surfer's House」です。
ご夫婦で仲良く作業、
ＤＩＹにかかった総経費は５０万円とのこと。
その効果としては・・・
「相場家賃より２万円ほど高めの設定ながら、
募集すると２週間以内に入居者さんが決まる
優等生な物件になった」
と、いうことです。
ちなみに、インパクトがあるのは、
「サーファーの心に響く」お洒落なアフター（施工後）よりも、
むしろ、
ＤＩＹ以前の当物件の写真で確認できる、
ビフォー（施工前）の方かもしれません。
ヤニだらけの「怖い」和室・・・
ドロッドロに汚れたキッチン・・・
そんな添え書きもありますが、
まさにそのとおりの状況をよくぞＤＩＹで・・・
と、感心させられる方も多いでしょう。
ちなみに、
当コンテストについては、
「投稿物（応募作品）の内容は
投稿者様本人が自ら設計・施工・工作などを
行なったものに限ります」
と、いうことになっています。
ですが、上記「The Surfer's House」については、
「難しい工事は大工さんに頼みましたが、」
とのオーナーさんのコメントが、
なぜか、ちらりと添えられています。
経緯はありそうですが、
今回、最終的には最優秀賞をちゃんともらっている
ということで、
主要な部分、あるいは大半の部分については、
オーナーさん手ずからの「設計・施工・工作」が、
ちゃんとなされたものだと、
理解しておいてよいようです。
他の作品についても、
２０万円、４５万円、１００万円、１５万円と、
多くはＤＩＹならではの
低コストでの広範囲にわたる改装がほどこされており、
「ビフォー」とは見違える姿の「アフター」が
実現されています。
正しくは一作品、
「男前インダストリアルな部屋」のみ、
ビフォーの様子が写真では窺えないのが残念ですが、
オーナーさんによる解説や、
大変凝ったアフターの様子から、
多分、ビフォーからの変化は大きいのだろうな、と、
想像が可能です。
下記で、写真や解説など、詳細をご確認ください。
健美家
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉のシンボル・鶴岡八幡宮の最も大事なお祭り・例大祭がもうすぐです
2017年09月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
今月１８日に、鎌倉・坂ノ下の御霊神社で開催される、
奇祭、ともいわれるお祭り、
「面掛行列」について、ご紹介をさせていただきました。
（記事は→こちら）
そこで今回は、
その面掛行列と関わりの深いお祭り・・・
鶴岡八幡宮の「例大祭」をご紹介します。
ちなみに開催日は、もうすぐです。
今月１４日から１６日までの３日間です。
つまり、紹介の順番はあとになりましたが、
面掛行列よりも開催は先ですので、
どうぞ、ご注意ください。
さて、面掛行列と鶴岡八幡宮の例大祭とのかかわりですが、
実は、鶴岡八幡宮の例大祭の始まりは、
文治３年（１１８７）に
源頼朝によって行なわれた
「放生会（ほうじょうえ）」であったとされています。
放生会とは、ご存知の方も多いと思いますが、
殺生を戒める意味を込めて、
生き物を水や野に放してやる行事です。
そもそもは仏教の教えにもとづくものですが、
いわゆる神仏習合により、各地で神事ともなっています。
ともあれ、
鶴岡八幡宮の放生会は、その後、連綿と続き、
現在の例大祭に至るのですが、
いまの御霊神社の面掛行列とほとんど同じものが、
少なくとも江戸時代までは、
鶴岡八幡宮の放生会の中で行なわれていたのです。
そのことは記録や絵にしっかりと残されており、
特に、東京国立博物館蔵、
「鶴岡八幡宮祭礼行列之図」は有名です。
前回ご紹介した面掛行列の名物キャラクター、
「おかめ（はらみっと）」も、「女（産婆さん）」も、
この中にちゃんと、コミカルに描かれています。
しかしながら、鶴岡八幡宮では、
明治の幕開きをもって、面掛行列をやらなくなった様子です。
神仏分離が関係しているものと思われます。
一方、御霊神社においては、
鶴岡八幡宮からこれを引き継いだのか、
あるいはもともと同じ行事をやっていて、
こちらだけが生き残ったのか、
いまも、
「鶴岡八幡宮祭礼行列之図」に描かれている光景を
おおむね、現実に見られるといったかたちになっています。
（なお、鶴岡八幡宮祭礼行列之図は、
インターネット上でも見られます。→こちらへ）
さて、
そこで、いまは面掛行列は行われなくなっている
鶴岡八幡宮の例大祭～旧放生会ですが、
生き物を自然に放つ「放生会」自体は、
きちんと行われています。
それは、祭り最終日の１６日に行なわれる
「鈴虫放生祭」です。
神前にお供えしていた鈴虫を境内の林に放ちます。
ただ、実は、この鈴虫放生祭、
始まりは平成１６年なのです。つまり、ついこの間です。
古い古い祭りの伝統、
しかも発祥時からの伝統が、
いまの世にふたたびよみがえったということです。
では、
鶴岡八幡宮の例大祭の簡単なあらましです。
１４日・早朝
「浜降式」
神職の皆さんが、由比ヶ浜で禊（みそぎ）をし、身を浄めます。
浄めのしるしとして海草を境内に持ち帰り、掲げます。
１４日・１８時～
「宵宮祭」
祭りの執行を神様に伝えます。
上記の時間は鎌倉市のサイトにて案内のもの。以下、同じです。
１５日・午前１０時～
「例大祭」
幣帛（へいはく）を奉る献幣使をお迎えし、
例大祭が始まります。神前には鈴虫が供えられます。
１５日・１３時～
「神幸祭」
本殿から神輿３基と行列が出発、二の鳥居に設けられた
「御旅所（おたびしょ）」へ向かいます。
八乙女舞がここで奉納されます。
１６日・１３時～
「流鏑馬神事」
境内の流鏑馬馬場で、
勇壮な流鏑馬（やぶさめ）が挙行されます。
源頼朝によるこの例大祭の始まり、
すなわち最初の放生会でも、流鏑馬が奉納されています。
観客の皆さんは、８３０年前とあまり変わらない景色を
ほぼ変わらぬ場所で見られることとなります。
１６日・１７時～
「鈴虫放生祭」
さきほどご紹介した行事です。
例大祭の最後を飾るものとなっています。
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