オーナーさんを悩ます思わぬ出費・ハプニング！オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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オーナーさんを悩ます思わぬ出費・ハプニング！オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声

2017年09月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。

「オーナーさんを悩ます思わぬ出費、ハプニング」・・・

ご覧ください。

　「管理会社経由で、浴槽がひび割れしたとの報告が。

　管理会社は経年劣化だと言うのですが、

　他の物件、他の部屋の状況を考えると、

　本当は入居者さんが壊したのではないかという気がして、

　どうも納得がいきません。

　ですが、退去されては困るので、

　修理費用は負担しました」

　「入居者さんが犯罪に手を染め、

　警察に捕まってしまいました。

　退去してもらうことになったのですが、

　約定されていた短期退去の際の違約金と、

　現状回復費用は、

　請求できませんでした」

　「新築から３年しか経っていない物件なのに、

　壁紙が劣化し、張り替えに。

　他の部屋ではそういう状況にはなっておらず、

　明らかに入居者さんの部屋の使い方に

　問題がありそうなのですが、

　結局、オーナー半額負担ということになりました」

　「以前、空室が続いた際、

　複数の部屋で家賃を下げて募集。

　入居は決まったものの、

　思えば、相場に比べ、下げ過ぎてしまっており、

　このまま入居と更新を続けていただくのも

　実は困る・・・と、いった状況です」

　「建替えを前提に、古家付きの土地を購入。

　予想以上に解体費用がかかることが判ったため、

　複数の業者から見積りをとって、

　最も安い業者に依頼しました。

　ところが、上物の解体が始まると、

　『基礎撤去費用は別だ』

　と、いうことに。

　合計すると、結局他の会社とコストは変わらず、

　しかも、工事も大幅に遅らされてしまいました」

　「排水管が詰まったということで、

　入居者さんが自ら業者を手配してしまいました。

　ところが、そこが悪徳な会社だったらしく、

　相場の３倍ほどの代金を請求してきました。

　入居者さんに払わせるわけにもいかず、

　仕方なく、私が負担しました」

　「共用の水栓を勝手に使用している入居者さんがいたので、

　ご注意させていただくと、

　『皆さん使っていますよ』と。

　盗水対策のため、ハンドルがついていない

　形式のものなのですが、

　ホームセンターで購入できるのだそうです」

　「物件の隣に大きなマンションが建つことになりました。

　現在は空き地なのですが、

　内見に来られた方が、

　かなりの広さのその空き地を見て、

　工事の騒音や、建物完成後の日当たりを心配され、

　空室がなかなか埋まらない状況になっています」

　「いわゆる属性のよい方に入居いただいたはずなのですが、

　最初の月以降は、つねに滞納。

　催促すると、１ヶ月以内には入金されるのですが、

　毎月のことなので困っています」

　「小型犬を飼われていた入居者さん、

　部屋を住めないくらいに荒らした上、

　同居の配偶者の方も、

　入居の時と変わっておりました・・・」

以上、いかがでしょうか。

本当にさまざまな、

予期せぬびっくり、それにともなうお悩みが、

賃貸経営では起こりがちです。

ハプニングにめげずにがんばるオーナーさんを

私達オーナーズ・スタイルは、

これからも応援し続けます！

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