オーナーズ・スタイル読者オーナーさんが直面している「お悩み」と「不安」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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オーナーズ・スタイル読者オーナーさんが直面している「お悩み」と「不安」

2017年09月26日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。

オーナーさんが直面している、

さまざまな「お悩み」や「ご不安」・・・

ご覧ください。

　「賃貸物件の供給が増え、

　オーナー間の競争が激しくなっているからなのか、

　仲介会社は、より広告料を多く出すオーナーの方へ、

　暗黙のうちに、

　力を偏らせがちになっているように感じます。

　広告料１ヶ月分が２ヶ月分に、やがて３ヶ月分に・・・

　と、なっていくのではないかと不安です」

　「大手の会社に管理をお願いしているのですが、

　空室対策等、考えが私と合いません。

　オーナーよりも、会社の方針優先で、

　動いているように感じます。

　小回りのきく地元の管理会社に替えようか、と、

　ずっと悩んでいます」

　「近隣で新築物件が落成するたびに、

　入居率が漸減していきます。この先が不安です」

　「マンションのワンルームが空き続けています。

　いままでこんなに長く空室が続いたことはありません。

　供給過剰が影響しているのでしょうか。

　心配です・・・」

　「多種類の物件を所有していますが、

　中古のアパートは、家賃が安いところほど、

　入居者さんの入れ代わりが多く、

　思っていたほどの利益が出ません。

　土地から探して新築を、とも考えていますが、

　よい土地が見つからないのが、

　これまた悩みです」

　「２０年以上貸していた店舗が、いまは空いたままです。

　建物が古く、直すにもお金がかかります。

　場所も『シャッター通り』で、借り手もなさそうです。

　どうしようか、本当に迷っています」

　「主に、ファミリータイプの区分所有物件と、

　戸建てを経営しているのですが、

　このタイプの物件に暮らす皆さんは、

　いまはローン金利が低いためか、

　ある程度の収入になると、家を買って、

　出て行ってしまいます。

　そんな人が多いのが悩みのタネです」

　「風呂なしのアパートの一室が空いたので、

　ユニットバスを入れようと見積りをとりましたが、

　そのためには押入れを壊さなければならず、

　工事費が１００万円近くかかるとのこと。

　お風呂はやめて、原状回復のみとしました。

　ですが、このままで、

　以前のように入居者さんが現れるのか・・・心配です」

　「ある入居者さんの部屋の使い方が汚いのです。

　窓際の様子が見えるため、外からもそれが判るのです。

　家賃はしっかりと入金してくれます。

　ですが、頼んでもきれいにしてはくれません・・・」

　「前回の更新時、入居者さんから、

　家賃を下げてほしいと、

　仲介会社を通して頼まれました。

　ですが、仲介会社によると、

　『いまの家賃が相場です』とのこと。

　悩みましたが、下げませんでした。

　次の更新がどうなるか、気になっています」

　「私の物件ではないのですが、

　近所の別のアパートの住人のゴミの出し方がひどく、

　困っています。

　そのアパートの管理会社に何度も連絡しているのですが、

　一年近くにわたり、未だに改まりません」

　「区分所有物件で賃貸経営をしているのですが、

　管理組合で、大規模修繕のことが話題になっています。

　修繕費の積み立てが少なく、

　借り入れをしないと賄えない状況なのだそう・・・」

　「サブリースで１０年、

　その間、営業担当の交代が１０数回。

　経営者に問題があるのか、皆、退職されたようです」

いかがでしたでしょうか。

「近隣で新築物件が落成するたびに、入居率が漸減・・・」

「いままでこんなに長く空室が続いたことはない・・・」

であれば、思い切って家賃を下げて対抗！

と、いうことにしたとしても・・・

「家賃が安いところほど、入居者さんの入れ代わりが多く、

思っていたほどの利益が出ません」

そんなご意見も・・・。

賃貸経営は、いま、

本当に難しいところに差し掛かっているのだな、

との、実感に迫られるような皆さんの声でした。

そんな、日々お悩みのオーナーさんに、

何かひとつでも、

よいヒントをご提供できるかもしれません！

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