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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

入居者さんと上手くいっています！喜ばれてます！読者オーナーさんの声

2017年10月17日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。

題して、

「入居者さんと上手くいっています！喜ばれてます！」

ご覧ください。

　「オーナーズ・スタイル本誌で紹介されていた

　宅配ボックスを昨年導入しました。

　大変好評です。

　なお、その後、世間では宅配便の再配達の問題が

　大きく取り沙汰されるようになりましたが、

　先んじての判断をしてよかったと思っています」

　「自転車置き場とエントランスの境目の場所で、

　小さく、ガーデニングを始めました。

　花の名前も表示してあります。

　入居者さんから、

　『いつもきれいにしてくださってありがとう』

　との言葉もいただけました。

　満室ですし、ありがたいです」

　「外国人留学生の方に入居してもらっています。

　更新時は、更新料はいただかず、

　契約書の書き換えのみで済ましています。

　よろこばれています。

　長く入居してくださってもいます」

　「初めて、物件の大規模修繕を行ないました。

　事故もトラブルもなく、無事終了しました。

　一番うれしかったのは、

　入居されている皆さんから、

　『きれいになりましたね』、『ありがとうございます』

　との言葉をいただけたことです」

　「植木屋さんをされている方が入居されています。

　仕事道具や、刈り取った枝などの入った袋が、

　物件内にたくさん置かれます。

　それでも、スペースは十分にあり、

　ほかの入居者さんの邪魔にもなっていないので、

　私からは何も言わずにきました。

　そのことで、感謝されています」

　「賃貸経営を１０年前に始めた時点より、

　『ペット可』で、やってきています。

　家賃も低めに設定してきたため、

　すぐに満室になります。

　いまのところは、よい入居者さんに恵まれてもいます。

　これからも、住む人の気持ちに寄り添った

　賃貸経営をしていきたいですね」

　「私、農家もやっていますので、

　入居者さんに、米や野菜を配って、

　よろこばれています」

　「入居者さんが、階段の下に

　自転車を置かれているのを見て、

　屋根付きの駐輪場をつくりました。

　このように、住みやすい環境づくりをしていくと、

　皆さんによろこばれます。

　私もありがたく、賃貸経営を楽しんでいます」

　「女性専用の物件です。害虫が出た時には、

　駆除を手伝う旨を掲示板に書いておきました。

　すると実際に、ある夜、

　入居者さんから依頼がありました」

以上、いかがでしょうか。

次回もひきつづき、読者オーナーさんからの「声」を

ご紹介します。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

「親離れ」のプロセスがよくわかる？ワンルーム単身入居者へのアンケート

2017年10月16日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

分譲マンションや、投資用マンションの

販売事業などを展開している

株式会社ＦＪネクストさんが、

「首都圏に実家がある

『首都圏のワンルーム単身入居者』に聞く

『親との距離感』アンケート」

と、題した調査結果を公表しています。

対象となった４００人の皆さんは、

１都３県のワンルームに入居する、未婚の社会人の方、

２０代・３０代。

ただし、その実家は同じく１都３県内にある

と、いうことで、

いわば、

「わざわざ親元を離れ、単身で暮らす」若者の、

実家や親、一人暮らしへの想いが、

とてもリアルに浮かび上がったものとなっています。

設問と回答をいくつか、ご紹介しましょう。

「あなたが一人暮らしをしている理由は何ですか？」

これに対し、もっとも多かった答えは、

「通勤」（通勤時間短縮のため）・・・４６．８％

２番目の「自立」・・・２０．０％

３番目の「自由」・・・１１．５％

を大きく引き離したかたちとなっています。

ちなみに、興味深いのは、

これら「通勤」、「自立」、「自由」、

三つの理由のうち、

「自立」についてのみ、

男女でかなりの差が開いている点です。

より親から自立したがっているのは、

男性、女性、どちらなのでしょうか？

答えは、女性です。

一人暮らしをしている理由として、

「自立」を挙げている女性は、２５．０％です。

対して男性の方は、１５．０％　となっています。

「共にトップである『通勤』の差は僅かだったが、

（男性４５．５％　女性４８．０％）

『自立』は上記のとおりとなっている。

女性の方が、自立心が強いようだ」

の旨、コメントが付されています。

また、

「この１年に一度以上実家に帰ったことがある」人に尋ねた、

「実家に帰る一番の理由は何ですか？」

との質問に対して、

もっとも多かった答えは、

「親の顔が見たいから」・・・３６．０％　です。

そこで、これをさらに掘り下げていくと、

年代別では２０代前半でそう答えている人の割合が大きく、

４０．５％

さらに、それを男女別で見ると・・・

２０代前半の男性の４４．１％

同じく女性の３７．８％　が、

実家に帰る一番の理由として、

「親の顔が見たい」を回答しています。

つまり、ここでもやはり男性・・・？

上記「一人暮らしの理由＝自立」の結果と併せ、

どうやら、

男性の親離れは女性に比べ、少し遅れる傾向が見られる・・・

と、言うことができそうです。

一方で、こんな質問もあります。

「親御さんとの心の距離は、

現在の住まいと実家の距離よりも、

近いですか、遠いですか？」

答えるのにやや難しそうな、

かなり抽象的で、文学的とも思える問いかけですが、

こちらでは、

「男性よりも女性の方が、親と離れて住んでいても、

心は親と離れていない（いかない）らしい」

と、読み取れる結果が出ています。

ちなみに、年代別にこれを見ると、

「（親との心の距離は）非常に遠い」

とする割合が、

３０代後半になると、顕著に増加。

回答者が「単身・未婚」であることとも絡んで、

やや、気になってしまうといったところです。

ほかにも、

興味深い質問・回答がさまざまに網羅されている

当調査結果、

下記リンク先にて、

内容をご覧になってみてください。

（株）ＦＪネクスト

「首都圏に実家がある『首都圏のワンルーム単身入居者』

に聞く『親との距離感』アンケート」

→こちら

同社「PR・お知らせ」のページ

→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

海水浴客が大きく減った今年の鎌倉。天候に加え、もしや「海離れ」も・・・？

2017年10月13日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月、今年の鎌倉の海水浴客数を

鎌倉市が公表しています。

それによると、

平成２９年度（今夏）の海水浴客数は、

約５９万６千人。

「平成２８年度より約９万５千人（約１３．７％）の

減少となった」

と、いうことです。

その主な要因としては、

「８月の天候不良により、

例年もっとも入込数の伸びるお盆の時期に

海水浴客が少なかったことが挙げられる」

とのこと。

たしかに、

まるで梅雨が戻ってきたかのように、

ぐずついたお天気が続いた、

今年の８月の関東などの天候でしたので、

海に泳ぎに行こうとされる方が少なかったのは、

間違いなく、事実であるといえるでしょう。

ちなみに、市が公表している、

ここ１４年間の鎌倉の海水浴客数の推移ですが、

このようになっています。

平成１６年　961,875 人

平成１７年　958,379 人

平成１８年　890,682 人

平成１９年　978,204 人

平成２０年　1,134,400 人

平成２１年　784,700 人

平成２２年　949,600 人

平成２３年　904,700 人

平成２４年　1,136,500 人

平成２５年　1,028,800 人

平成２６年　927,200 人

平成２７年　656,800 人

平成２８年　691,700 人

平成２９年　596,700 人

鎌倉には有名な「由比ガ浜」はじめ、

「材木座」、「腰越」と、

海水浴場が三ヶ所あるのですが、

上記はそれらを合わせた数字です。

平成２７年に大きく数字が下がっていますが、

この年は、

砂浜での飲酒や、音響機器の使用などを禁じる

厳しい規制が布かれた年です。

前年までの海水浴客のマナーや、

海の家の「クラブ化」などが、

問題となってのことでした。

そのため、ビーチで羽目を外したい人の多くが、

この年は鎌倉の海を避けたともいわれています。

なお、昨年の 691,700 人という数字ですが、

月別の内訳はこのようになっています。

７月　219,200 人

８月　472,500 人

対して、今年です。

７月　305,500 人

８月　291,200 人

ご覧のとおり、

もしも今年の夏が天候に恵まれ、

皆さんが昨年並みに訪れていたとしたら、

ふた月分を合わせた数字は、

多分、７０万を超えていたのではないかとも

思われます。

ただし、こんなデータもあります。

鎌倉のお隣り、藤沢市の海水浴客数です。

平成１６年　4,517,381 人

平成１７年　3,837,160 人

平成１８年　4,027,980 人

平成１９年　4,334,300 人

平成２０年　4,076,790 人

平成２１年　4,231,920 人

平成２２年　4,284,230 人

平成２３年　3,014,180 人

平成２４年　3,757,900 人

平成２５年　2,981,702 人

平成２６年　2,386,274 人

平成２７年　2,221,750 人

平成２８年　2,415,557 人

平成２９年　1,539,060 人

今年・平成２９年の大きな減少は、

もちろん鎌倉同様、天候不良が主な原因とされていますが、

それにしても、

ここ最近は、ずいぶんと数字が減ってきている印象です。

そこで、思い出されるのが、

７月に「日本財団」が公表し、若干の話題にもなった、

ある調査結果です。

（「海と日本　調査結果」2017年7月13日）

・１０代の４２．５％が、海への親しみをあまり感じていない

（２０代は３６．３％　６０代は２０．１％）

・１０代の２９．６％は、海と接していても心地よくない

（２０代は２６．１％　６０代は１６．２％）

と、いった、

ややショッキング（？）な数値が示されたもの。

ご存知の方も多いことでしょう。

ちなみに、報道によれば、

上記、今年の鎌倉の海水浴場の数字については、

市の担当課からも、

天候の影響はありつつも、

「行楽客の海離れによる長期的な減少傾向も窺われる」旨、

コメントされているとのこと。

つまり今後は、

そもそものベースにある日本の人口減少と相まって、

若い世代ほどに増えていく傾向にあるとされる

「海離れ」が、

日本の夏の海辺の風景を少しづつ変えていく・・・

と、いうことになるのかもしれません。

鎌倉市

「平成２９年度　鎌倉の海水浴客は約５９万６千人」

→こちら

藤沢市

「平成２９年の海水浴客数について」

→こちら

日本財団

「海と日本　調査結果　2017年7月13日」

→こちらです。

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