「どこの物件にも負けないよう、がんばってます！」関西版・読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「どこの物件にも負けないよう、がんばってます！」関西版・読者オーナーさんの声

2017年10月24日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、関西版の読者オーナーさんからの声です。

お悩みの声や、

とても頼もしい「がんばってます！」の声、

どうぞご覧ください。

　「アパートに、専用ゴミ置き場を

　設けることになりました。

　入居者さんのゴミ出しによる、

　近隣の皆さんとの度重なるトラブルが原因です。

　早朝からのクレームが、

　これで無くなることを願っています」

　「駅近なのですが、３点ユニットのため不人気です。

　家賃を下げて、借りてもらっています。

　しかも、入退去のサイクルが頻繁なため、

　そのたび仲介手数料がかかります。

　赤字ギリギリです」

　「空室が生じると、その期間が、

　以前よりも長引くようになってきました。

　改善したいのですが、難しい・・・」

　「空室対策のためのリフォームを実施、

　いまのところ満室です。

　攻めの姿勢でいかなければ、

　これからの時代はやっていけないのでしょうね」

　「駐車場を経営しています。

　交通の便利なところなのに、これまでは

　なかなか埋まりませんでした。

　ところが、周囲の空いた土地に建物が増えるにつれ、

　需要も増え出しました。

　駐車場をつくっておいてよかったです」

　「中古で買った投資用マンション４戸を所有しています。

　内２戸は自主管理しています。

　そちらの入居者さんには、家賃の振込みに対して、

　お礼のメールを送っています。

　皆さんと身近な関係になれます。

　自主管理にハマりそうです」

　「最近なにかと『話題』の聞かれるサブリースですが、

　上手に利用すれば、オーナーにとって、

　ほぼ完璧な管理ができる仕組みなのだろう、

　とも思います。

　サブリース会社とオーナーは、

　運命共同体ともいえるのですから」

　「今年の春に１棟、物件を取得しました。

　その後、ほぼ毎日通い、

　清掃をはじめ、色々と手入れをしました。

　先日は、入居されているテナントの社長さんとも

　少しお話ししました。

　『よい方にオーナーになってもらえた』と、

　うれしい言葉もいただけました。

　これを励みに、さらに頑張れそうです」

　「入居者さんに、年賀状や『かもめーる』を

　送っています。

　管理会社を通じて届く声は、

　トラブルが起きてしまってからの『苦情』に

　なりやすいのですが、

　こうした交流を通じて、

　入居者さんが気軽に話せるオーナーになっておくと、

　トラブルになる前の情報が耳に入ってきます」

　「物件の近所に住んでいる方にも、

　定期的にお会いしています。

　物件に関してのクレームがないか、確認するためです」

　「２ＤＫから１ＬＤＫへのリニューアルを

　進めていたところ、

　早くも工事中に、問合せがありました。

　今後の物件改修は、

　こうした間取りの変更も含めて、

　検討していこうと思います」

　「知人が、残置物であふれかえっている

　古家を購入しました。

　それらの廃棄費用がかかる、と主張し、

　その分を値引きしてもらったそうです。

　その上で、さらに知人は、

　出費を減らそうと、連日ゴミの処分に奮闘中です。

　実は、私もそれを手伝っています。

　ですが、なかなかゴミは減りません。

　残置物のある物件って、大変ですね」

　「どの賃貸物件にも負けないよう、

　清掃に力を入れています！」

　「外国人の方にも、８０歳を超える方にも、

　入居していただいています。

　エントランスや踊り場などに花も飾っています。

　生花に造花もプラスすると、大変豪華に見えますね」

　「６ヶ月間空室だったのですが、

　広告料を上げたところ・・・

　すぐに決まりました」

　「入居率を上げるためには、

　私は、やはりリフォームだと思います。

　木材の使用を多めにし、階段も木目調にした物件では、

　その後、入居者さんが早期に決まりやすくなりました。

　共用部分をオシャレにして、

　入居率をアップさせてもいます」

以上、いかがでしょうか。

「周囲の空いた土地に建物が増えるにつれ、需要が増加。

駐車場をつくっておいてよかった」

と、おっしゃるオーナーさん。

増えた建物が、賃貸住宅かどうかは、

お声からは判明しませんが、

周囲の空いた土地に建物＝アパート・マンションが増えるにつれ、

当方の入居希望者が減少・・・と、いう、

最近、数多く耳にする賃貸住宅オーナーさんの声とは、

まさに、真逆の展開といえそうです。

次回は、同じく関西のオーナーさんからの

「フェスタ」への

（９月３日開催・賃貸経営+相続対策フェスタin梅田）

アンケートに集まった声をお届けします。

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