2017年11月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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近隣トラブルの要因にも。「引越しで捨てたものランキング」に、オーナーさんご注意を！

2017年11月06日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」が運営する

「LIFULL HOME'S PRESS」が、

「引越しで捨てたものランキングは男女でこんなに違った！

５人に１人が処分したものとは？」

と、題した調査結果を公表しています。

過去３年以内に引越しをした、

男性１７９人、女性１８５人の皆さんに、

「引越しの際に何を捨てたか？」

アンケートを行なったというもの。

１位・・・洋服

２位・・・本（書籍）

２位（同じく）・・・ソファー

４位・・・テーブル

５位・・・本（漫画）

６位・・・と、ランキングが紹介されているのですが、

ここで私達賃貸住宅オーナーが、

ぜひ注目しておきたいのが、

公表されている１～９位までに挙がったもののうち、

半分を超える５種類が、

家具等の「粗大ゴミ」であるということです。

通常、回収を自治体に事前に申し込むことが必要な

粗大ゴミについては、

申込みが遅れるなどして、

引越しまでの回収が間に合わなくなり、

困った賃貸住宅の入居者さんが、

公共の集積場にそれらを放置していくなどの

トラブルが起こりがちです。

さらには、

民間の回収業者へ回収を依頼する予定が、

費用の見積りが予想以上に高いことに驚き、

やはり公共集積場に放置・・・と、

いったケースも。

そうした事態を避けるため、

定期的に入居者さんへ注意喚起を行なうなど、

努力をされているオーナーさんも

中にはいらっしゃるようです。

また一方、

粗大ゴミを放置して知らんぷり、といった心配は、

基本、少ないとは思われるものの、

新たに引越してくる入居者さんの場合、

起こりがちなのが、

ダンボールでのトラブルです。

荷ほどきを終えたはいいものの、

大量に出たダンボールゴミの

置き場所に困った入居者さんが、

それらを物件の共用部分に勝手に積み上げてしまったり、

回収日ではない日に公共集積場に出してしまったり、

あるいは、

物件専用のゴミ置き場を埋めてしまったり。

その結果、転居して早々、

ほかの入居者さんやご近所の方に注意をされ、

その後は、顔を合わせるたび、

互いにギクシャク、イライラ・・・。

そんな、以後が心配なケースが、

オーナーさんの知らないところで起きていることも、

実は、よくあるようです。

「新しい入居者さんへの生活案内については、

管理会社がしっかりとやってくれているはず」

と、いう場合でも、

実際には、自治体のゴミの分別表を渡すだけで、

ハイ終わり。

その後ほどなく、

分別表は入居者さんの部屋の中で行方不明・・・

のケースも少なくありません。

管理会社や仲介会社を動かすにしても、

直接、入居者さんに伝えるにしても、

オーナーさんがすすんで積極的に発信をしない限り、

引越しとゴミにまつわる上記のようなトラブルは、

なかなか１００％予防はしきれないものと、

心得ておいた方がいいでしょう。

LIFULL HOME'S PRESS

「引越しで捨てたものランキングは男女でこんなに違った！

5人に1人が処分したものとは？」

→こちらです。

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

鎌倉のもうひとつの交通環境改善施策・鎌倉フリー環境手形「頼朝きっぷ」

2017年11月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

前回ご紹介した「パークアンドライド」にひきつづき、

（→記事はこちら）

今回は、

「鎌倉フリー環境手形」をご紹介いたしましょう。

なぜ、ひきつづき、なのかというと、

この鎌倉フリー環境手形もまた、

目的はパークアンドライド同様、

「鎌倉市中心部の自動車交通量を削減することで、

交通環境の改善を図る」

旨、掲げられ、

運営・販売されているものだからです。

交通環境改善のため、なので、名前は「環境手形」

と、いうわけです。

ちなみに、この鎌倉フリー環境手形には、

「頼朝きっぷ」という愛称もついているのですが、

そちらは、あまりPRされていない様子です。

さて、この「手形」の内容ですが、

とても単純です。

・鎌倉駅東口を発着する５つのバス路線

・鎌倉駅から長谷駅までの江ノ電

が、１日自由に乗り降りできる、要はフリー切符です。

このうち、

バス路線がどこをどのようにカバーしているのかについては、

わかりやすい案内地図がありますので、

そちらをご覧になっていただくのが早いでしょう。

→こちら　覗いてみてください。

北鎌倉・・・大塔宮・・・浄明寺・・・

名越・・・大仏前・・・

鎌倉を観光で巡られる方の多くが利用する

バスの停留所であれば、

ほとんどがエリア内、といっていいはずです。

また、気になる点・・・

フリー切符ですので、どう利用すれば、

本来の運賃以上の移動が出来て、お得なのか？

ここでは、よい目安となる、

「お得にならないケース」を先にご紹介しましょう。

たとえば、

　北鎌倉で鎌倉フリー環境手形を購入、

　円覚寺や明月院、建長寺などを徒歩で巡ったあと、

　建長寺バス停から、

　バスで鎌倉駅東口へ・・・

　（大人現金運賃：180円 / ICカード運賃：175円）

　次いで、駅前あたりでひと休みしたあと、

　江ノ電で長谷へ・・・

　（大人 190円）

　大仏や長谷寺などを巡ったあと、

　江ノ電でふたたび鎌倉駅へ・・・

　（大人 190円）

以上ですと、

本来の交通費は計560円

（バスがICカード運賃の場合555円）です。

一方、鎌倉フリー環境手形は、

大人 570円（小人 290円）です。

惜しくも、「お得にならない」計算です。

（ただし、鎌倉フリー環境手形の提示で割引などを受けられる

お店や社寺、ミュージアムなどもありますので、

そちらを加味して「お得」にできるケースもたくさんあります）

対して、

たとえばこんな使い方・・・

　鎌倉駅東口からバスで浄明寺バス停までを往復・・・

　（浄妙寺、報国寺、杉本寺を訪問）

　（大人現金：400円 / ICカード運賃：390円）

　次いで、鎌倉駅から江ノ電で長谷までを往復・・・

　（大人 380円）

ご覧のとおり、

本来の交通費は計780円、もしくは770円ですので、

「環境手形」を使うことで、

200円か210円、お得になる計算です。

いかがでしょうか。

ちなみに、鎌倉市内のバス路線の運賃については、

下記のサイトで、

地図上のバス停をクリックするなどして、

比較的簡単に調べることができます。

江ノ電の運賃についても、

下段のサイトですぐにわかります。

ぜひ、シミュレーションしてみてください。

■バス運賃検索

　江ノ電バス　→こちら

　京浜急行バス　→こちら

■江ノ電運賃表　→こちら

さらに、上記でふれた、

鎌倉フリー環境手形の提示による特典があるお店や社寺、

ミュージアムについて、

および、環境手形の販売場所については、

下記の案内ページをご覧ください。

■鎌倉市の案内ページ

　「鎌倉フリー環境手形について」　→こちら

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)