こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 年末年始の更新お休みのお知らせ
- ご来場ありがとうございます！１０月１４日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
- ４割以上の皆さんが、次に引越しする際は「通勤電車の混雑具合を考慮したい」
- 「初詣交通規制」が布かれるので、お正月三が日の鎌倉は賑やかですが静かです
- 「私のうっかりが滞納を助長・・・？」オーナーズ・スタイル広島版・読者オーナーさんの声
- 大手収益物件サイトも参加。「おとり広告」排除の体制が強化されています
- 忘れられた（？）災害。台風２１号の爪あとは鎌倉周辺にもまだ深く残っています
- 「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声
- オーナーさんもおさえておきたい「ペット飼育」での悩み、そしてコスト
- 「緑の都市賞」に輝いた鎌倉と、「都市の緑３表彰」受賞の仲間たち
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
大手収益物件サイトも参加。「おとり広告」排除の体制が強化されています
2017年12月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会さんが、
「『スマイティ』及び『健美家』も掲載停止の施策に参画へ」
と、題したニュースリリースを公表しています。
すでに参画の
「at home」、「いい部屋ネット」、
「ラビ―ネット不動産（公益社団法人 全日本不動産協会）」、
「CHINTAI」、「マイナビ賃貸」、
「Yahoo！不動産」、
「LIFULL HOME'S」、「SUUMO」
に加え、これで計１０サイト（社）に。
・不動産の表示に関する公正競争規約に違反し
・「厳重警告及び違約金課徴」の措置が講じられた
不動産事業者に対して
・各サイトへの広告掲載を原則として１ヶ月間以上停止する
と、いうのがその「施策」の内容ですが、
主なターゲットとして、
いわゆる「賃貸おとり広告」が据えられていることは、
多くに知られているところです。
今回、参画サイトが増えただけでなく、
投資家向け収益物件情報サイト大手である「健美家」も
これに加わったことで、
施策の対象となり、掲載停止を講じられた
違反事業者が被る経営への影響は、
より、大きなものになったといえるでしょう。
ちなみに、不動産におけるおとり広告とは、
・物件が存在しないため、実際には取引することができない物件
・物件は存在するが、実際には取引の対象となり得ない物件
・物件は存在するが、実際には取引する意思がない物件
これらを広告する行為を言います。
その中には、
とにかく客からの問合せがほしい・・・と、
いうことで、
いわば、お客様を「釣り」たいがために、
悪意をもってこれらを行なう場合のほか、
当初はおとりではなかった広告が、
意図せず「おとり」となってしまう場合とがあります。
たとえば、私達賃貸住宅オーナーが、
複数の不動産会社に入居者の募集を依頼したのち、
ある一社の紹介で入居者が決まったにもかかわらず、
他の会社にはそれを告げるのを失念、
そのため、他社が知らずに広告をし続けてしまった・・・
といったケースも、それにあたります。
もっとも、そうした場合でも、
「物件の現況をつねに把握すべき責任が
プロである不動産会社側にはある」
と、判断されるため、
オーナーが責任を問われることはありませんが、
そうはいっても、連絡は早くしてあげないと、
大事なパートナーが危うい立場におかれている時間が、
一日、さらに一日と、
延びていくことはいうまでもありません。
迅速なアクションをぜひ、心がけたいものです。
上記の内容が掲げられている、
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
公取協通信第２８４号（平成２９年１１月号）→こちらです。
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
忘れられた（？）災害。台風２１号の爪あとは鎌倉周辺にもまだ深く残っています
2017年12月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今年も残すところ半月となりました。
鎌倉に年の瀬を告げる、
長谷寺の「納めの観音・歳の市・御足参り」も、
もう、すぐ目の前（１８日）。
毎日多忙の合間を縫って、
年賀状をしたためていらっしゃるオーナーさんも、
多いのではないでしょうか。
ところで、今年の鎌倉周辺といえば、
とても大きな災害に見舞われた年でもありました。
ただし、そのことは、
きっと多くの方があまりご存知でないか、
すでに覚えてはいらっしゃらないのではないかとも思われます。
１０月２２日から翌２３日にかけての、
台風２１号による被害です。
九州、関西、東海、関東など、
各地に大きな被害がもたらされたのですが、
鎌倉のある神奈川県の沿岸部も、
そのうちのかなり顕著な場所のひとつでした。
幸いにして、県内では死者こそ出なかったものの、
崖崩れは３８箇所。
横須賀で国道の擁壁が崩落するなど、
道路被害も計５箇所。
とりわけ甚大だったのが、
大波や高潮による護岸の崩壊など、海岸・河岸の被害で、
港湾・２７箇所
海岸・２０箇所
河川・１３箇所
漁港被害にあっては、「７港にわたり多数」と、いった状況。
（以上のデータは神奈川県安全防災局公表の１１月１日時点のものです）
さらに、
漁船や定置網の損壊、農作物の倒伏も含め、
損害規模は、
「県内２００箇所を超え、少なくとも十数億円分」
にのぼっている旨、
県では把握しているようです。
ちなみに、１０月２２日といえば、
衆議院選挙が行われた日でもありました。
そのため、この日の夜から翌日にかけては、
選挙結果の話題が、
テレビなどのニュースを大きく占めるかたちとなりました。
いつもは報道のメインとなる台風被害も、
すっかり脇に置かれてしまった状態となり、
その分、
人々がこの台風のことを忘れてしまうスピードも、
余計に速まってしまったようにも思われます。
さて、そこで・・・
ひとつ、皆さんに情報をお伝えしておくと、
この台風２１号の被害により、
鎌倉のお隣、藤沢市の江の島にある人気スポット、
「江の島岩屋」も、
その後、閉鎖が続いています。
江の島岩屋といえば、
昭和４６年以来の長期間のお休みを経たのち、
平成５年に再び公開。
波の浸食によってつくられたとされる
神秘的な二本の洞窟は、
さまざまな伝説にも彩られ、
近年はいわゆるパワースポットのひとつとしても、
人気を博していたのですが・・・
今回の台風では、周辺遊歩道なども含め、
大変大きな被害を受けてしまったのだそうです。
いつかまたの再開をぜひ、祈りたいものです。
「江の島岩屋」のサイト（藤沢市観光協会）
長谷寺さんのサイト
「納めの観音・歳の市・御足参り」の情報が載っている
「年中行事」のページ →こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声
2017年12月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、九州版の読者オーナーさんからの声です。
さまざまな声をご覧ください。
「築１５年以上になるワンルームのアパートを
３棟所有しています。
空室が出るごとに、
モニター付きインターホン 、室内物干し器具、
温水洗浄便座などの設備を加えます。
そのため、入居が早く決まっています」
「築２０年を超え、家賃を下げざるをえないことが多く、
困っています。
しかも同時に、和室の解消など、リフォームの要も重なります。
今後が心配です」
「建てて１６年ほどです。
入居率をキープするため、出費が多く、大変です。
風呂を追い炊き仕様に替えたり、エアコンも替えたり、
昨年は外壁を塗り替えました」
「築１５年の木造アパートが２棟です。
退去があるたび、エアコンとインターホンを
新品に交換しています。
照明をＬＥＤに替えたりもします。
早く、次の入居者さんを決めるための投資です」
「現在では当たり前の設備かもしれませんが、
１６年ほど前の新築時、
モニター付きインターホンを取り付けてもらいました。
そのおかげか、いまも満室です。」
「築１４年目に入り、家賃は安くなる一方です。
ですが、物件の場所は悪くないので、
なんとかがんばって・・・と、思っています。
設備投資は続けていきたいです」
「築２０年以上になる物件をリノベーションしました。
管理会社の担当者が、とても知識の広い方で、
親身になって考えてくださいました。
おかげさまで満室です」
「入居者さんのゴミ出しに苦労しています。
決められた日に出さないし、
分別せずに、何でも同じ袋に入れるため、
収集してもらえません」
「ゴミで困っています。
収集前にゴミ置き場に行ってみると、
指定の袋に入っていないものが、
必ず５～６袋あります。
実は入居者さんではなく、近隣から持ち込まれているようです」
「アパートの清掃を自分でやっています。
ゴミが分別されていなかったり、
指定外の袋で出されたりしています。
掲示板に書いてお願いしても、なかなか改善されません」
「ゴミ置き場が汚くて困っています」
「私のようなサラリーマン大家の場合、
管理のすべてを管理会社に委託する場合も
多いかと思います。
そこで、何が大切か、色々考えましたが、
最後は『人』に立ち返りました。
管理会社の担当の方といかに親しくなり、
他の物件に優先して、
入居希望者さんに紹介してもらるようになるかが大事です。
色々と努力しています」
「空室対策に何がよいかは、物件によって違うと思います。
その物件の個性を活かすことが、
重要なのではないかと思っています」
以上、いかがでしょうか。
ゴミでお悩みのオーナーさんからの声が、
ご覧のとおり、目立っています。
逆に、
「上手くゴミ対策出来ている」と、いった声が、
今回の九州版のみならず、
全国のオーナーズ・スタイル、
どの版の読者オーナーさんからも、
いつもほとんど聞かれないことに、
この問題の深刻さが現れているといえるのかもしれません。
「私の物件では上手くいっている。問題は起きていない」
と、おっしゃるオーナーさん、
いらっしゃいましたら、次のアンケートで、
ぜひ、その秘訣をご披露ください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんもおさえておきたい「ペット飼育」での悩み、そしてコスト
2017年12月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
雑誌「オレンジページ」ほか
料理のレシピや健康に関する本、
生活情報誌の出版などで知られる、
株式会社オレンジページさんが、
ペットについての、
私達賃貸住宅オーナーにも参考になりそうな
調査結果を公表しています。
対象となったのは、
国内在住の２０歳以上の女性
（オレンジページメンバーズ）・８６３名です。
「現在飼っている犬や猫はどのように入手しましたか？」
との問いかけに対しては、
犬・・・「拾った」は、１．０％ に対し、
猫・・・「拾った」は、３４．９％
「飼育・しつけ面で困ることは？」
に対しては、
犬での「ムダ吠え」・・・３７．１％
猫での「壁や家具にキズをつける」・・・３９．７％
ペット不可なのに、
入居者さんに猫を飼われてしまうハプニングが
時折起こる理由や（前者）、
ペット可物件で起こりがちなトラブルの必然性（？）が、
女性のみを対象とした、やや特別なアンケートはいえ、
どことなく、浮き彫りになっているかたちです。
また、注意したいのは、
ペットの医療費に関する設問と、その答えに示されている
飼い主の負担です。
特に犬では、
年間１０万円以上を負担した経験のある人が、２４．８％と、
約４分の１にのぼっています。
一方、ネコの場合は、
８．０％となっていますが、
決して、ごく少ないとはいえない数字でしょう。
物件を「ペット可」とするのは比較的簡単でも、
そこに住む入居者さんにはある程度の経済的な余裕を
もっていただかなければ、
かわいいパートナーの幸せと、
家賃の支払いを含めた生活の維持は、
容易に頓挫する可能性があることを
あらためて、
思い起こさせてくれる結果となっています。
ちなみに、ペットの医療費となれば、
その備えとして頼りにできるのが、
「ペット保険」です。
そこで今回の調査では、ペット保険の加入率は、
犬の飼い主・・・２４．８％
猫の飼い主・・・１５．９％
との数字が挙がっているとのこと。
「生きていれば病気もするし、
けがもするのは人間も動物も同じ」
なのに、
「加入している人はまだまだ少ない」
との旨、
オレンジページさんのコメントが付されています。
（株）オレンジページ・くらし予報
「ペットTOP3は 犬49.8％、猫29.9％、金魚・熱帯魚・・・」
同社・プレスリリースのページ
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「緑の都市賞」に輝いた鎌倉と、「都市の緑３表彰」受賞の仲間たち
2017年12月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉市に先々月、なかなかステキな賞が贈られました。
「第37回 緑の都市賞」です。
その中の最高賞である「内閣総理大臣賞」に、
鎌倉市による
「鎌倉市緑の基本計画推進の取り組み」
が、輝きました。
プレスリリースが出たのは１０月１７日。
ちなみに緑の都市賞とは、どんな賞なのかというと、
「緑豊かな都市づくり・まちづくりを目指し、
環境改善、景観向上、地域社会の活性化などに
良好な成果を上げているさまざまな団体を顕彰」（要約）
するというもので、
公益財団法人都市緑化機構が主催しています。
鎌倉市の受賞理由については、
「全国に先駆けて策定した緑の基本計画に基づき、
法に基づく緑地保全制度の活用や、
独自の財源確保の工夫、市民・企業と連携した
啓発活動等の充実した施策を永年に渡り展開し、
古都鎌倉の歴史的風土を構成する緑地や
歴史遺産を着実に保全している」
と、大いにお褒めの様子ながらも、
やや捉えどころのない感じの紹介がされていますが、
概括すれば、
まさにそのとおりといっていいかと思います。
そしてさらに、この緑の都市賞ですが、
同じく都市緑化機構が主催する
「緑の環境プラン大賞」
「屋上・壁面緑化技術コンクール」
と、合わせて、
「都市の緑３表彰」のひとつともなっています。
そこで、実は上記プレスリリースは、
これら３賞合同のものともなっているため、
ひもとくと、
緑の都市・まちづくり、景観づくり等の目的のもと、
全国で行われている大小さまざまな取り組みが、
一堂に、眺められるものともなっているわけです。
ぜひ早速、
→こちら をご覧になってみてください。
ちなみに、受賞事例は特に東京で数多く、
下水処理施設の上に３．５ヘクタールの緑地
（港区・品川シーズンテラス 緑の都市賞・国土交通大臣賞）
東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス「みどりの鎌倉街道」
（緑の環境プラン大賞 「おもてなしの庭」大賞）
デパートの屋上に「モネの庭」
（豊島区・西武池袋本店
屋上・壁面緑化技術コンクール 日本経済新聞社賞）
などなど・・・
「へえ、こんな所で、こんなことが行なわれているんだ」
と、思わず観に行ってみたくなるような場所が、
結構な数、目に入るものと思います。
また、
「緑の環境プラン大賞」
「屋上・壁面緑化技術コンクール」の
受賞事例においては、
良好なコミュニティや、
人々の語らいの場が育まれそうな
「ポケットパーク」、
建物が豊かな緑をまとうことで、
周囲に憩いをもたらしているであろう多くのケースなど、
将来の賃貸物件づくりのヒントを
どこかに見出される方も、いらっしゃるかもしれません。
公益財団法人 都市緑化機構
「都市の緑３表彰」のページ →こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
