こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 「私のうっかりが滞納を助長・・・？」オーナーズ・スタイル広島版・読者オーナーさんの声
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- 忘れられた（？）災害。台風２１号の爪あとは鎌倉周辺にもまだ深く残っています
- 「ご近所からの持ち込みまで・・・ゴミで困っています！」九州版・読者オーナーさんの声
- オーナーさんもおさえておきたい「ペット飼育」での悩み、そしてコスト
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ペット不可の物件の窓にネコの姿が・・・！ 東海版・読者オーナーさんの声
2017年12月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、東海版の読者オーナーさんからの声です。
ペット、サブリース、ホームステージングへの挑戦、
ゴミのお悩み・・・
さまざまな声をご覧ください。
「２階から上は満室。でも１階は埋まらず・・・。
１階は駐車場にしておけばよかったです」
「５棟のマンションを経営しています。
最新の設備への投資をいつも心掛けています。
防犯カメラ、宅配ボックス、ゴミ置き場のボックス化、
蛍光灯のＬＥＤ化など、
時流に乗った対応をしてきたつもりです。
それでも賃料を上げることはできません。
ですが、競争力は維持していると思います」
「ペット不可なのに、ネコを飼っていた入居者さんが！
３ＬＤＫの内部全体に、
ひっかきキズや糞便による汚れが残ってしまいました。
原状回復に２００万円ほどがかかり、
弁護士に依頼、裁判での解決をはかることとなりました」
「ペット不可の物件なのに、先日掃除に出向いたところ、
部屋の窓にネコの姿が・・・！
入居者さんは『一時的に預かっただけ』と、言うのですが・・・」
「募集の効果を上げるため、
物件名とキャッチコピーを工夫しています。
物件名は、意味がわかりにくい横文字にはせず、
広告キャッチは、
『天井が高い家』とか、『大きなロフトのある家』など、
建売住宅での表現を参考にしています」
「仲介会社に『ＡＤを払うから』と、言っても、
それでも、決まりやすい競合物件の紹介を
優先されてしまう・・・。
オーナーから依頼を受けた物件を放置しておくと、
彼らのリスクになるような仕組みがあってほしいです」
「設計を他人任せにせず、納得した建物を建てて、
愛情をもって管理していれば、
入居者は決まると思っています」
「私の場合、無料インターネットの導入と、
室内物干し器具の設置が効果を上げています」
「銀行の担当者に、高い金利を払っていることを
発見してもらい、
借り換えをしたところ、
金利が下がった上に、返済期間も短くなりました。
昨年末、父が他界し、
一人娘の私がオーナーを受け継いでいます」
「オーナー夫婦がお茶など飲み、
のんびり過ごしているような姿を
広告に見るなどもしますが、
本当は、賃貸経営は、
オーナーが動かないでいるほどに、
利益が少なくなる事業だと思います」
「自分で出来る手入れは自分で。あとは懇意の大工さんに依頼。
管理会社に頼むと高いですから」
「大手サブリース会社さんにアパートを建ててもらい、
その後、すべての仕事を丸投げ。
トラブルもなく、入居も順調です。
ですが、オーナーズ・スタイルを読んで、
厳しい状況に立たされ、
苦労されているサブリースオーナーさんも
実際には多いと知り、とても参考になりました」
「物件に泥棒が入った際、
丁寧に入居者さん対応し、防犯工事も行いました。
そのためか、長く入居してくださいました」
「一室が空室のまま、１年が経ってしまいました。
そこで先日、『ホームステージング』のお話を聞き、
１万円以内の出費ではありますが、
出窓にカーテンレールを設置、丸いカーペットなども置いて、
明るい部屋を作りました。
ですが、まだ内見すらなくて・・・（涙）」
「自宅の隣に物件があるので、
除草作業や、分別されていないゴミの
分別をし直すなどしています。
そのため、次の収集日までゴミを残さざるをえない
ようなことも起こるのですが、
そのことについて管理会社に相談すると、
お金を払って業者さんに回収してもらうよう、
勧められました。
おたくにすでに管理費を支払っているのに・・・」
「夏場のクモの巣対策、ゴミの分別ルールの徹底、
難しいです・・・！」
以上、いかがでしょうか。
「最新の設備への投資をいつも心掛け、
時流に乗った対応」
「それでも賃料を上げることはできないものの、
競争力は維持していると思う」
と、おっしゃるオーナーさん、
とても前向きな、そのご見解のとおりかと思います。
「賃貸経営は、オーナーが動かないでいるほどに、
利益が少なくなる事業だと思う」
と、おっしゃるオーナーさんなどとともに、
私達を取り巻く現状と将来を
しっかりと見据え、
捉えていらっしゃるのではないでしょうか。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸でお隣や周りがトラブル！ 巻き込まれたら５割超が「引越し」を検討
2017年12月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニーが運営する
「SUUMOジャーナル」が、
「住んでいるマンション・アパート内で
住人トラブルがあった人は10人に1人！」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
「全国の集合住宅にお住まいの20～49歳の既婚者」の方、
男女400名とのこと。
「同じマンション・アパートの住人から
苦情を言われたことがありますか？」
と、尋ねたところ、
「ある」と答えた方は、９．８％
また、
「お住まいのマンション・アパートで、
住人同士のもめごとが起こったことがありますか？」
との質問に対し、
「起こったことがある」と、した人は、１０．８％
との結果となりました。
ただし、後者では、
「（もめごとが起こったことがあるかどうか）わからない」
との答えも、
３０．３％にのぼっています。
さらに、
「もしも（集合住宅内での）近隣トラブルに巻き込まれたら、
（あなたは）引越すことを検討する、と思いますか？」
との問いかけに対しては、
数値が「賃貸」と「持ち家」を別けて紹介されており、
「引越しを検討する」とした人が、
持ち家では・・・１８．４％
賃貸では・・・５４．５％
との結果となっています。
ちなみに、
同じ質問に対して、
「（自身が引越しを検討するかどうか）わからない」
と、した人の割合は、
持ち家・・・４７．１％
賃貸・・・３４．１％
です。
ただし、これら「わからない」の皆さんですが、
当然のこと、
持ち家にお住まいの方よりは、
賃貸にお住まいの方の方が、
「環境が嫌になれば引越す」
ことへのハードルは、低いケースが多いでしょう。
ですので、
同じ「（自身が引越しを検討するかどうか）わからない」
ではあっても、
その中での、
実際の引越し予備軍（？）の内包率となると、
やはり、
持ち家よりは賃貸にお住まいの皆さんの方において、
割合は高いものと、
見ておいてよいのではないでしょうか。
さらに・・・
「近隣トラブルに巻き込まれないようにするために、
日ごろから皆さんが気をつけていること」
など、
詳しい内容を下記にてご確認ください。
SUUMOジャーナル
「ご近所調査[3] 住んでいるマンション・アパート内で
住人トラブルがあった人は10人に1人！」
なお、当記事は連載企画となっていて、
下記のまとめページから、
他の関連記事へのリンクを辿ってもいただけます。
SUUMOジャーナル
「連載 ご近所調査」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
こちらも楽しい、鎌倉のお得な切符。江ノ電と湘南モノレールの１日フリー乗車券
2017年12月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回、この鎌倉大家日記でご紹介した、（記事は→こちら）
鎌倉を巡るために便利な二つの切符、
ＪＲ東日本の「鎌倉・江ノ島パス」
小田急等、私鉄沿線の駅を発駅とする
「江の島・鎌倉フリーパス」
これらに加え、
今回は、さらに三つのフリー切符をご紹介いたしましょう。
まず、そのひとつ目・・・
江ノ島電鉄の「江ノ電１日乗車券 のりおりくん」です。
江ノ電の全区間にわたって、
１日何度でも、「のりおり」ができる切符です。
長谷や極楽寺で、古刹見学、
稲村ヶ崎や七里ヶ浜、あるいは腰越で海を眺め、
さらに、
「のりおりくん」を提示すると特典のあるお店で食事、
そして、江の島へも・・・
まさに１日中フル活用ができる、とても使い出のある切符です。
「のりおりくん」のご案内ページは →こちらです。
なお、「のりおりくん」の販売額は、大人６００円です。
江ノ電の運賃表 →こちら をご参考に、
散策プランを立てられるといいでしょう。
さて、
二つ目の切符は・・・
こちらも江ノ電が販売している、
ちょっと面白い設定の切符、
「鎌倉・江の島アフタヌーンパス」です。
発売は１３時から。
江ノ電全線乗り降り自由、
つまり「のりおりくん」と同じ内容の切符に、
江の島エスカー
（江の島巡りを楽にしてくれる屋外エスカレーター）
江の島サムエル・コッキング苑
（アイルランド人貿易商のつくった庭園に由来する植物園）
江の島シーキャンドル
（江の島の象徴のひとつ。展望施設付きの灯台）
以上、三施設のチケットも一緒になった、
江ノ電・江の島、両方がお得に楽しめる切符です。
販売額は、大人１，０００円です。
ちなみに、
「のりおりくん」と上記三施設の利用・入場料を
普通に支払った場合の金額は１，４６０円。
なおかつ、
「鎌倉・江の島アフタヌーンパス」には、
江の島の飲食店などでの特典もいくつか付いています。
「鎌倉・江の島アフタヌーンパス」のご案内ページは
さて、三番目にご紹介するのは、
「湘南モノレール」が販売している
「湘南モノレール １日フリーきっぷ」です。
湘南モノレールは、
ＪＲ大船駅のすぐお隣の乗り場から出発、
乗り換えなしで、
江の島まで一直線の空中散歩（？）が体験できる、
「ジェットコースターのような乗り心地」
とも、よく言われる乗り物です。
この湘南モノレールで、
大船～江の島（湘南江の島駅）を往復（＝全線往復）すると、
運賃は大人６２０円です。
ところが、
「湘南モノレール １日フリーきっぷ」は、
大人６００円。
途中の乗り降り無しで、
全線を普通に往復するだけでもお得になってしまいます。
ＪＲで大船へ到着、のあと、
湘南モノレールのみを使い、江の島を観光するなら、
ぜひご検討を、というよりも、
むしろ忘れてはならない、購入必須の切符です。
なお、
湘南モノレールは現在、大いに経営努力に励んでいて、
この「湘南モノレール １日フリーきっぷ」で
特典・優待が受けられる協賛店・施設も、
大船や江の島近辺を中心に、
なんと、その数８０にのぼっています。
（１１月中旬現在。ご紹介ページは →こちら）
また沿線には、
江の島を除いては目立った有名観光スポットは無いものの、
地元密着で評判のお店が点在することなどから、
近年、「裏鎌倉」とも呼ばれ、
足を運ぶ人が増えていることをご存知の方も、
多いに違いありません。
「湘南モノレール １日フリーきっぷ」のご案内ページは
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
