ペット不可の物件の窓にネコの姿が・・・！東海版・読者オーナーさんの声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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ペット不可の物件の窓にネコの姿が・・・！東海版・読者オーナーさんの声

2017年12月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

編集部に数多くお寄せいただく、

「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を

たびたびご紹介している、

この編集部こぼれ話。

今回は、東海版の読者オーナーさんからの声です。

ペット、サブリース、ホームステージングへの挑戦、

ゴミのお悩み・・・

さまざまな声をご覧ください。

　「２階から上は満室。でも１階は埋まらず・・・。

　１階は駐車場にしておけばよかったです」

　「５棟のマンションを経営しています。

　最新の設備への投資をいつも心掛けています。

　防犯カメラ、宅配ボックス、ゴミ置き場のボックス化、

　蛍光灯のＬＥＤ化など、

　時流に乗った対応をしてきたつもりです。

　それでも賃料を上げることはできません。

　ですが、競争力は維持していると思います」

　「ペット不可なのに、ネコを飼っていた入居者さんが！

　３ＬＤＫの内部全体に、

　ひっかきキズや糞便による汚れが残ってしまいました。

　原状回復に２００万円ほどがかかり、

　弁護士に依頼、裁判での解決をはかることとなりました」

　「ペット不可の物件なのに、先日掃除に出向いたところ、

　部屋の窓にネコの姿が・・・！

　入居者さんは『一時的に預かっただけ』と、言うのですが・・・」

　「募集の効果を上げるため、

　物件名とキャッチコピーを工夫しています。

　物件名は、意味がわかりにくい横文字にはせず、

　広告キャッチは、

　『天井が高い家』とか、『大きなロフトのある家』など、

　建売住宅での表現を参考にしています」

　「仲介会社に『ＡＤを払うから』と、言っても、

　それでも、決まりやすい競合物件の紹介を

　優先されてしまう・・・。

　オーナーから依頼を受けた物件を放置しておくと、

　彼らのリスクになるような仕組みがあってほしいです」

　「設計を他人任せにせず、納得した建物を建てて、

　愛情をもって管理していれば、

　入居者は決まると思っています」

　「私の場合、無料インターネットの導入と、

　室内物干し器具の設置が効果を上げています」

　「銀行の担当者に、高い金利を払っていることを

　発見してもらい、

　借り換えをしたところ、

　金利が下がった上に、返済期間も短くなりました。

　昨年末、父が他界し、

　一人娘の私がオーナーを受け継いでいます」

　「オーナー夫婦がお茶など飲み、

　のんびり過ごしているような姿を

　広告に見るなどもしますが、

　本当は、賃貸経営は、

　オーナーが動かないでいるほどに、

　利益が少なくなる事業だと思います」

　「自分で出来る手入れは自分で。あとは懇意の大工さんに依頼。

　管理会社に頼むと高いですから」

　「大手サブリース会社さんにアパートを建ててもらい、

　その後、すべての仕事を丸投げ。

　トラブルもなく、入居も順調です。

　ですが、オーナーズ・スタイルを読んで、

　厳しい状況に立たされ、

　苦労されているサブリースオーナーさんも

　実際には多いと知り、とても参考になりました」

　「物件に泥棒が入った際、

　丁寧に入居者さん対応し、防犯工事も行いました。

　そのためか、長く入居してくださいました」

　「一室が空室のまま、１年が経ってしまいました。

　そこで先日、『ホームステージング』のお話を聞き、

　１万円以内の出費ではありますが、

　出窓にカーテンレールを設置、丸いカーペットなども置いて、

　明るい部屋を作りました。

　ですが、まだ内見すらなくて・・・（涙）」

　「自宅の隣に物件があるので、

　除草作業や、分別されていないゴミの

　分別をし直すなどしています。

　そのため、次の収集日までゴミを残さざるをえない

　ようなことも起こるのですが、

　そのことについて管理会社に相談すると、

　お金を払って業者さんに回収してもらうよう、

　勧められました。

　おたくにすでに管理費を支払っているのに・・・」

　「夏場のクモの巣対策、ゴミの分別ルールの徹底、

　難しいです・・・！」

以上、いかがでしょうか。

「最新の設備への投資をいつも心掛け、

時流に乗った対応」

「それでも賃料を上げることはできないものの、

競争力は維持していると思う」

と、おっしゃるオーナーさん、

とても前向きな、そのご見解のとおりかと思います。

「賃貸経営は、オーナーが動かないでいるほどに、

利益が少なくなる事業だと思う」

と、おっしゃるオーナーさんなどとともに、

私達を取り巻く現状と将来を

しっかりと見据え、

捉えていらっしゃるのではないでしょうか。

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